房地產(chǎn)估價師實務(wù)手冊

內(nèi)容概要

有關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)估價則是房地產(chǎn)行業(yè)中技術(shù)性最強、難度最大的部分。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和由此而產(chǎn)生的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的拓展，對房地產(chǎn)估價師水平的要求也日益提高，因此我們編寫了這本《房地產(chǎn)估價師實務(wù)手冊》，希望能夠滿足社會對這方面人才的要求，以及讀者對這方面知識的要點。    在本手冊的編寫中編者力求做到理論與房地產(chǎn)估價實踐的操作案例相結(jié)合，并以大量最新的資料作為編寫的依據(jù)，使該書既有科學(xué)性又具有一定的操作性，既吸收現(xiàn)有的科研成果，又能盡量反映新的實踐經(jīng)驗，最大限度地滿足通用性、實用性和可操作性的要求，希望能夠成為廣大房地產(chǎn)估價師日常工作中有價值的參考依據(jù)。     該實務(wù)手冊大體包括以下內(nèi)容：第一篇房地產(chǎn)價格評估基礎(chǔ)，包括第一章至第三章；第二篇房地產(chǎn)價格評估方法，包括第四章至第十章；第三篇房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易及其他相關(guān)制度，包括第十一章和第十二章；第四篇房地產(chǎn)評估相關(guān)知識與評估案例分析，包括第十三章和第十四章。

書籍目錄

第一篇 房地產(chǎn)價格估價基礎(chǔ)　第一章 房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)知識　　第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識　　第二節(jié) 房地產(chǎn)會計學(xué)基礎(chǔ)知識　　第三節(jié) 城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識　　第四節(jié) 建筑基礎(chǔ)知識　　第五節(jié) 建筑工程概預(yù)算與房地產(chǎn)測量　第二章 房地產(chǎn)估價原則與程序及房地產(chǎn)價格　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則與程序　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格概述　　第三節(jié) 影響房地產(chǎn)價格的因素　第三章 房地產(chǎn)平面圖測繪與面積計算　　第一節(jié) 房地產(chǎn)平面圖測繪的概念和基本知識　　第二節(jié) 房屋平面圖測繪的程序及方法和要求　　第三節(jié) 房地產(chǎn)面積的計算　　第四節(jié) 房地產(chǎn)平面圖測繪的精度和質(zhì)量檢驗　第四章 房地產(chǎn)標準價的評估　　第一節(jié) 地租理論與地租量的計算　　第二節(jié) 城市土地標準價格的測算方法　　第三節(jié) 商品住宅和經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定　　第四節(jié) 地價評估方法——基準地價修正系數(shù)法第二篇 房地產(chǎn)價格評估方法　第五章 房地產(chǎn)價格評估方法之一——市場法　　第一節(jié) 市場法的基本原理　　第二節(jié) 市場法的操作程序　　第三節(jié) 市場法的運用　第六章 房地產(chǎn)價格評估方法之二——成本法　　第一節(jié) 成本法的基本原理　　第二節(jié) 土地價格評估的成本法　　第三節(jié) 新建房地產(chǎn)價格評估的成本法　　第四節(jié) 舊有房地產(chǎn)價格評估的成本法　　第五節(jié) 成本法的運用　第七章 房地產(chǎn)價格評估方法之三——收益法　　第一節(jié) 收益法的基本原理　　第二節(jié) 收益法的操作步驟　　第三節(jié) 收益法的運用　　第四節(jié) 收益法的一種特殊形式——殘余估價法　第八章 房地產(chǎn)價格評估方法之四——剩余法(假設(shè)開發(fā)法)　　第一節(jié) 剩余法的基本原理　　第二節(jié) 剩余法的操作步驟及應(yīng)用實例　　第三節(jié) 在建工程評估　第九章 房地產(chǎn)價格評估方法之五——路線價法　　第一節(jié) 路線價法的基本原理　　第二節(jié) 路線價法的操作步驟　　第三節(jié) 深度百分率表的編制法則　　第四節(jié) 路線價法的具體應(yīng)用　　第五節(jié) 路線價法在我國的發(fā)展　第十章 房地產(chǎn)價格評估方法之六——長期趨勢法　　第一節(jié) 長期趨勢法的原理　　第二節(jié) 長期趨勢法的運用第三篇 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易及其他相關(guān)制度　第十一章 房地產(chǎn)市場供求分析　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測　　第五節(jié) 整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序　第十二章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易　　第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度第四篇 房地產(chǎn)評估相關(guān)知識與評估案例分析　第十三章 房地產(chǎn)評估相關(guān)知識　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價報告的編制　　第二節(jié) 我國房地產(chǎn)估價制度　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價風(fēng)險　　第四節(jié) 國外房地產(chǎn)估價制度　第十四章 房地產(chǎn)價格評估案例分析　　第一節(jié) 居住房地產(chǎn)評估　　第二節(jié) 經(jīng)營性房地產(chǎn)評估　　第三節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價　　第四節(jié) 幾種特殊房地產(chǎn)項目的評估附錄　附錄一 中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范　附錄二 房地產(chǎn)價格評估糾紛調(diào)解辦法（征求意見稿）　附錄三 房屋完損等級評定標準（試行）　附錄四 北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準　附錄五 民用建筑和商用建筑調(diào)整系數(shù)的經(jīng)驗數(shù)據(jù)表　附錄六 地價調(diào)整因素修正系數(shù)的測定　附錄七 住宅用地區(qū)域因素和個別因素的參考修正率　附錄八 北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）　附錄九 商品住宅價格管理暫行辦法　附錄十 經(jīng)濟適用住房價格管理辦法參考文獻

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