房地產(chǎn)企業(yè)融資

內(nèi)容概要

本書針對房地產(chǎn)企業(yè)非常關(guān)心的企業(yè)融資這一議題進行了深入討論，并通過案例分析，為房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士提供完整及時的知識和信息，以及合理的方案。本書包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方式及其基本情況，國內(nèi)的政策，國際方面的發(fā)展信息，常見問題答疑等。全書共分十章，第一章，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資概況；第二章，我國房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款和政策；第三章，我國房地產(chǎn)公司上市融資；第四章，我國房地產(chǎn)公司債券融資；第五章，我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資；第六章，我國房地產(chǎn)投資信托基金融資；第七章，我國房地產(chǎn)企業(yè)私募融資；第八章，我國房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資；第九章，我國房地產(chǎn)企業(yè)外資融資；第十章，我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、典當和保險資金融資。 　　本書適合房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)金融機構(gòu)、房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)專業(yè)師生閱讀參考。

作者簡介

張健，資深房地產(chǎn)專家和多所著名大學(xué)客座教授。曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團之一的聯(lián)勝集團，澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行。多年來惠助國內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司，投資者和MBA學(xué)員等獲得成功。 
　  畢業(yè)于上海同濟大學(xué)和澳大利亞西悉尼大學(xué)。在房地產(chǎn)

書籍目錄

第一章 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資概況　導(dǎo)讀　房地產(chǎn)企業(yè)融資的內(nèi)容    房地產(chǎn)企業(yè)融資  　房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)和債權(quán)　  房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈　房地產(chǎn)、金融和經(jīng)濟　房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀和困境　  全球、美國和我國房地產(chǎn)融資市場比較　  房地產(chǎn)融資方式少　  立法、監(jiān)管和信用體系的建立　  培養(yǎng)房地產(chǎn)金融的專業(yè)人才　我國房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新的意義　  金融穩(wěn)定　  房地產(chǎn)個人投資者　  房地產(chǎn)機構(gòu)投資者　  房地產(chǎn)公司　  商業(yè)銀行　  證券市場　我國房地產(chǎn)企業(yè)融資常見十個問題答疑　  什么是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項目融資相同和區(qū)別之處？　  房地產(chǎn)企業(yè)融資的具體有哪些方式？　  能否將我國現(xiàn)有或?qū)⒁械姆康禺a(chǎn)企業(yè)股權(quán)和債權(quán)融資方式作簡要歸類？　　為什么2008年3月有“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百日劇變”一說？　　房產(chǎn)價格拐點和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百日劇變”有何關(guān)系？　　大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式有什么異同點？　　為什么大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也鬧資金荒？　　中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否面臨生死存亡？　　房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈至關(guān)重要嗎？　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)融資好還是債權(quán)融資好？第二章 我國房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款和政策  導(dǎo)讀  房地產(chǎn)企業(yè)銀行融資發(fā)展    房地產(chǎn)貸款政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展    房地產(chǎn)企業(yè)貸款的問題　調(diào)控經(jīng)濟的政策    財政政策    貨幣政策    國際政策　房地產(chǎn)融資創(chuàng)新政策    產(chǎn)業(yè)基金    有限合伙企業(yè)    房地產(chǎn)公司債券融資    房地產(chǎn)投資信托基金    保險公司投資房地產(chǎn)  房地產(chǎn)企業(yè)銀行融資常見十個問題答疑    房地產(chǎn)貸款增加了，為什么房地產(chǎn)企業(yè)還是貸款難？    國家提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件的政策的目的是什么？    為什么一般商業(yè)銀行不希望調(diào)高存款準備金率？    銀行發(fā)放繳交土地出讓金的貸款是否違規(guī)？　……第三章 我國房地產(chǎn)公司上市融資第四章 我國房地產(chǎn)公司債券融資第五章 我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資第六章 我國房地產(chǎn)投資信托基金融資第七章 我國房地產(chǎn)企業(yè)私募融資第八章 我國房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資第九章 我國房地產(chǎn)企業(yè)外資融資第十章 我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、典當和保險資金融資參考文獻編后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資概況　　房地產(chǎn)企業(yè)融資的內(nèi)容　　房地產(chǎn)企業(yè)融資　　房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，與融資緊密相連。房地產(chǎn)融資就是房地產(chǎn)資金的融通，是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)融資也是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列融資活動的總稱。　　確實，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的有力支持，房地產(chǎn)的運行與房地產(chǎn)融資息息相關(guān)，也可以說，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)與金融業(yè)相結(jié)合形成的。譬如，根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和經(jīng)營的特點，房地產(chǎn)的發(fā)展不僅要靠自身的積累而且要依靠社會資金的支持，即房地產(chǎn)資金循環(huán)不僅要依靠自身資金循環(huán)來支持和擴大本身的生產(chǎn)經(jīng)營，而且要吸收社會資金，利用社會資金力量擴大自身資金循環(huán)規(guī)模和加快資金周轉(zhuǎn)速度，以擴大再生產(chǎn)。　　房地產(chǎn)企業(yè)融資也是一門應(yīng)用性很強的學(xué)科，其內(nèi)容包括銀行及其他金融機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)和流通領(lǐng)域提供各種金融服務(wù)，它研究房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)信貸資金運動及其規(guī)律性。我們可以運用有效的金融工具，籌集和融通房地產(chǎn)企業(yè)資金，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資金的良性循環(huán)，使房地產(chǎn)業(yè)與金融協(xié)調(diào)發(fā)展，從而帶動整個社會經(jīng)濟的發(fā)展。

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