房地產(chǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)研究對于我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有重要意義。王鋒編寫的《房地產(chǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐》所論證和總結(jié)的研究成果對于國內(nèi)城市建立系統(tǒng)、科學(xué)、完善的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)提供了較為完善的體系、思路和方法。　　《房地產(chǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐》包括八章內(nèi)容。前三章為基礎(chǔ)理論，包括房地產(chǎn)預(yù)警研究的背景、意義和思路；房地產(chǎn)預(yù)警理論與方法研究；房地產(chǎn)周期波動理淪。后五章以深圳市房地產(chǎn)預(yù)警實(shí)踐作為研究案例，依據(jù)前述理論研究，首先構(gòu)建“深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)”；結(jié)合預(yù)警系統(tǒng)應(yīng)用中存在的問題，對預(yù)警指標(biāo)體系和評價(jià)方法進(jìn)行了改進(jìn)；進(jìn)而應(yīng)用系統(tǒng)對2007-2008年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行了預(yù)警分析評價(jià)；最后兩章是深圳房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的拓展應(yīng)用，通過深圳房地產(chǎn)市場與金融市場的互動研究及房地產(chǎn)調(diào)控系列技術(shù)手段的研究，構(gòu)建了“深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警與金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)合監(jiān)測機(jī)制”和“深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)測與調(diào)控體系”。　　《房地產(chǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐》可供從事房地產(chǎn)市場與政策研究的科研人員、行業(yè)管理人員、高校師生參考，也可為監(jiān)測、調(diào)控房地產(chǎn)市場的政府管理部門提供決策支持。

作者簡介

　　王鋒　　男，1963年生于陜西省西安市，博士、高級經(jīng)濟(jì)師。1986年畢業(yè)于長安大學(xué)建筑工程學(xué)院獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位，1994年畢業(yè)于重慶大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院獲工學(xué)碩士學(xué)位，2000年畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院獲管理學(xué)博士學(xué)位。1986年至2001年，在長安大學(xué)建筑工程學(xué)院任教，主講建筑施工技術(shù)、施工組織、建筑經(jīng)濟(jì)、企業(yè)管理、系統(tǒng)工程、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等課程。2001年至今，在深圳市規(guī)劃國土系統(tǒng)工作，任深圳市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心副主任，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任。應(yīng)聘擔(dān)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)調(diào)控決策咨詢專家，中國房地產(chǎn)研究會住房保障與公共住房政策委員會副主任委員，廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會理事，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會副會長，中國國際貿(mào)易仲裁委員會仲裁員，深圳市仲裁委員會仲裁員。主要從事住房與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論、住房與房地產(chǎn)政策法規(guī)、土地管理政策法規(guī)等方面的研究。主持了“深圳房地產(chǎn)預(yù)警體系研究”、“土地市場法律制度研究”、“深圳市住房發(fā)展戰(zhàn)略與住房保障機(jī)制研究”等五十余項(xiàng)科研課題；主持了“中華人民共和國住房保障法（實(shí)踐版）”、“深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2006～2010”等二十余項(xiàng)政策法規(guī)草案稿的研究和起草，發(fā)表了“推進(jìn)制度創(chuàng)新完善住房政策”等二十余篇學(xué)術(shù)論文，主編了“深圳房地產(chǎn)市場研究”、“深圳房地產(chǎn)年鑒”等多部專業(yè)技術(shù)出版物。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)預(yù)警研究的背景、意義和思路第一節(jié) 研究的背景第二節(jié) 建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的必要性和意義一、房地產(chǎn)預(yù)警的必要性二、房地產(chǎn)預(yù)警的意義第三節(jié) 研究思路與框架一、研究思路二、研究內(nèi)容和技術(shù)路線第二章 房地產(chǎn)預(yù)警理論與方法研究第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論與方法概述一、經(jīng)濟(jì)預(yù)警的理論發(fā)展二、經(jīng)濟(jì)預(yù)警邏輯過程三、經(jīng)濟(jì)預(yù)警方法第二節(jié)經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)市場波動相關(guān)研究一、關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期的認(rèn)識二、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)周期波動的認(rèn)識三、關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)周期的相關(guān)性第三節(jié) 城市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的基本內(nèi)涵一、房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的概念二、房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的組成要素三、房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的運(yùn)作流程四、房地產(chǎn)預(yù)警分析的原則五、房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的特征六、房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的功能七、房地產(chǎn)預(yù)警分析的意義第四節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)預(yù)警理論的研究一、關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)警理論和方法的研究二、關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系的研究三、關(guān)于房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的研究第五節(jié) 房地產(chǎn)預(yù)警分析的內(nèi)容一、警情分析的方法二、警情分析的內(nèi)容第三章 房地產(chǎn)周期波動理論第一節(jié) 房地產(chǎn)周期波動的國別分析一、房地產(chǎn)周期的階段二、中國內(nèi)地房地產(chǎn)的周期波動三、美國房地產(chǎn)的周期波動四、戰(zhàn)后日本房地產(chǎn)的周期波動五、中國香港房地產(chǎn)波動六、中國臺灣房地產(chǎn)波動第二節(jié) 房地產(chǎn)周期波動的沖擊-傳導(dǎo)模型一、經(jīng)濟(jì)周期理論中的沖擊-傳導(dǎo)學(xué)說二、沖擊一傳導(dǎo)理論可以用于解釋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動三、房地產(chǎn)市場的長期均衡狀態(tài)四、房地產(chǎn)周期波動的外部沖擊機(jī)制五、房地產(chǎn)周期波動的內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制六、住宅市場的存量-流量模型第四章 深圳房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)理論研究第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的階段一、起步階段（1979～1986年底）二、形成階段（1987～1989年底）三、由高漲至調(diào)整發(fā)展階段（1990～1996年）四、由調(diào)整至穩(wěn)定發(fā)展階段（1996～2002年）五、由穩(wěn)定發(fā)展至新一輪的快速發(fā)展階段（2002年至今）第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場周期波動研究一、關(guān)于研究指標(biāo)選擇的說明二、深圳市房地產(chǎn)周期研究三、深圳市房地產(chǎn)周期長度的確定第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的構(gòu)建一、警情指標(biāo)二、警兆指標(biāo)三、預(yù)警界限第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警分析一、警情分析的方法二、單一警兆指標(biāo)預(yù)警分析三、房地產(chǎn)開發(fā)投資額／固定資產(chǎn)投資四、房地產(chǎn)開發(fā)投資五、土地開發(fā)面積六、商品房新開工面積七、商品房竣工面積八、商品房銷售面積九、房地產(chǎn)開發(fā)貸款／金融機(jī)構(gòu)中長期貸款余額十、個(gè)人住房貸款／房地產(chǎn)貸款十一、綜合預(yù)警分析十二、2003年深圳房地產(chǎn)市場警情預(yù)測第五節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的檢驗(yàn)與評價(jià)一、1992年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況二、1993年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況三、1994年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況四、1995年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況五、1996年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況六、1997年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況七、1998年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況八、1999年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況九、2000年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況十、2001年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況十一、2002年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況第五章 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的改進(jìn)第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)存在的問題一、原預(yù)警指標(biāo)存在的問題二、原預(yù)警界限的確定方法及其存在的問題三、房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的改進(jìn)四、改進(jìn)的單項(xiàng)指標(biāo)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié) 2004～2005年深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警報(bào)告一、單項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)預(yù)警評價(jià)分析二、綜合評價(jià)第六章 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的應(yīng)用（以2007～2008年為例）第一節(jié) 2007年一季度深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警報(bào)告一、單項(xiàng)預(yù)警指標(biāo)評價(jià)二、綜合評價(jià)第二節(jié) 2007年上半年深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警報(bào)告一、單項(xiàng)預(yù)警指標(biāo)評價(jià)二、綜合評價(jià)第三節(jié) 2007年1～3季度深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警報(bào)告一、單項(xiàng)預(yù)警指標(biāo)評價(jià)二、綜合評價(jià)第四節(jié) 2007～2008年深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警報(bào)告一、單項(xiàng)預(yù)警指標(biāo)評價(jià)二、綜合評價(jià)第五節(jié) 2008年深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警指標(biāo)預(yù)測及對比評價(jià)一、預(yù)測方法說明二、具體的預(yù)測過程三、2008年相關(guān)預(yù)警指標(biāo)的預(yù)測結(jié)果四、綜合預(yù)警預(yù)報(bào)結(jié)果五、2008年預(yù)警指標(biāo)預(yù)測值與實(shí)際值的對比評價(jià)第七章 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警與金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)合監(jiān)測機(jī)制研究第一節(jié) 房地產(chǎn)周期與金融周期的相互關(guān)系一、金融支持推動房地產(chǎn)周期二、房地產(chǎn)反作用于金融而形成金融周期第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)金融預(yù)警體系的建立一、單項(xiàng)指標(biāo)預(yù)警二、綜合預(yù)警三、警情指標(biāo)的變化第三節(jié) 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警政策建議第八章 深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)測與調(diào)控體系的形成第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)系統(tǒng)概述一、深圳房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)系統(tǒng)的形成二、構(gòu)建深圳房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)系統(tǒng)的意義三、深圳房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)系統(tǒng)的技術(shù)框架及結(jié)構(gòu)四、2005年深圳房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)的測算第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)概述一、預(yù)警系統(tǒng)研究的過程二、預(yù)警指標(biāo)體系研究的改善第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真及政策實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)概述一、研究的目的二、研究意義三、房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真理論模型的構(gòu)建四、房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真理論模型的完善參考文獻(xiàn)

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　　王鋒編寫的《房地產(chǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐》包括八章內(nèi)容：房地產(chǎn)預(yù)警研究的背景、意義和思路；房地產(chǎn)預(yù)警理論與方法研究；房地產(chǎn)周期波動理論；深圳房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)理論研究等。 　　本書可供從事房地產(chǎn)市場與政策研究的科研人員、行業(yè)管理人員、高校師生參考，也可為監(jiān)測、調(diào)控房地產(chǎn)市場的政府管理部門提供決策支持。

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