2007中國城市地價狀況

內(nèi)容概要

　　城市地價是城市土地市場信息的核心指標(biāo)，是反映城市土地資源配置狀況的重要信號，也是反映整個宏觀市場經(jīng)濟環(huán)境的重要指標(biāo)。為了適時和準確地觀測了解城市土地市場狀況，滿足國土資源參與宏觀調(diào)控的戰(zhàn)略需求，從1999年開始，國家通過新一輪國土資源大調(diào)查項目在全國主要城市和重點地區(qū)的城市部署了地價調(diào)查工作，并從2001年起將工作重點逐步轉(zhuǎn)移到對全國重點城市和重點地區(qū)城市的地價狀況進行日常監(jiān)測，加強對城市地價動態(tài)變化進行宏觀分析，以及向社會提供客觀、系統(tǒng)的地價信息的目標(biāo)上，并建立了國家級的城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。

書籍目錄

全國主要城市地價總體狀況
一、2007年我國主要城市地價狀況分析
二、2007年我國城市地價與房地產(chǎn)市場的關(guān)系分析
三、2007年我國城市地價與社會經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)關(guān)系分析
四、2007年影響我國城市地價的主要因素分析
五、2008年我國城市地價變化狀況預(yù)測
重點區(qū)域城市地價總體狀況
一、2007年京津地區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測報告
二、2007年長江三角洲地區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測報告
三、2007年珠江三角洲地區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測報告
四、2007年長江流域主要城市地價動態(tài)監(jiān)測報告
各重點城市地價整體狀況
一、2007年北京市地價整體狀況
二、2007年天津市地價整體狀況
三、2007年石家莊市地價整體狀況
四、2007年太原市地價整體狀況
五、2007年呼和浩特市地價整體狀況
六、2007年沈陽市地價整體狀況
七、2007年大連市地價整體狀況
八、2007年長春市地價整體狀況
九、2007年哈爾濱市地價整體狀況
十、2007年上海市地價整體狀況
十一、2007年南京市地價整體狀況
十二、2007年杭州市地價整體狀況
十三、2007年寧波市地價整體狀況
十四、2007年合肥市地價整體狀況
十五、2007年福州市地價整體狀況
十六、2007年廈門市地價整體狀況
十七、2007年南昌市地價整體狀況
十八、2007年濟南市地價整體狀況
十九、2007年青島市地價整體狀況
二十、2007年鄭州市地價整體狀況
二十一、2007年武漢市地價整體狀況
二十二、2007年長沙市地價整體狀況
二十三、2007年廣州市地價整體狀況
二十四、2007年深圳市地價整體狀況
二十五、2007年南寧市地價整體狀況
二十六、2007年?？谑械貎r整體狀況
二十七、2007年重慶市地價整體狀況
二十八、2007年成都市地價整體狀況
二十九、2007年貴陽市地價整體狀況
三十、2007年昆明市地價整體狀況
三十一、2007年西安市地價整體狀況
三十二、2007年蘭州市地價整體狀況
三十三、2007年西寧市地價整體狀況
三十四、2007年銀川市地價整體狀況
三十五、2007年烏魯木齊市地價整體狀況
附錄
一、2007年我國城市地價與房價關(guān)系專題報告
二、2007年我國城市房地產(chǎn)租價比專題報告
——以北京、上海、深圳、天津、杭州、青島六城市為例

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：（1）加強政府調(diào)控和監(jiān)管的力度。政府作為房地產(chǎn)市場的管理者、土地供應(yīng)者和土地所有權(quán)的代理者，對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控起著至關(guān)重要的作用。針對我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，政府應(yīng)該在充分發(fā)揮市場機制的前提下，規(guī)范房地產(chǎn)市場管理。包括對房地產(chǎn)公司競買土地行為進行監(jiān)管，特別是對于上市公司的監(jiān)管，國土管理部門會同證監(jiān)會有必要對明顯偏離市場價格的競地行為采取適當(dāng)?shù)姆绞酵ǜ婧途?；制定合理的中長期和短期土地供應(yīng)計劃并向社會公布，同時加強土地供后監(jiān)管；加強對廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體的監(jiān)管力度，避免媒體錯誤的輿論導(dǎo)向和過度炒作導(dǎo)致房價和地價的異常波動。（2）加大信息公開化建設(shè)和信息公開的力度。加大信息公開化建設(shè)和信息公開的力度，使相關(guān)主體和社會公眾都能及時準確了解信息，既便于政府監(jiān)管，又便于相關(guān)研究和預(yù)測，也最大可能減少信息的不對稱現(xiàn)象。比如加快建立統(tǒng)一、規(guī)范、完善的房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺，及時發(fā)布土地信息、房地產(chǎn)銷售信息及相關(guān)信息，使消費者有知情權(quán)，明白消費，避免盲目跟進，加劇市場供需矛盾，刺激價格上漲；再比如建立房價地價同步對照公示制度，建立房價地價同步對照公示制度，動態(tài)公布商品房房價、地價信息，使成本利潤一目了然，便于社會公眾有更直接的渠道和更公開的信息了解房價、地價水平，同時將社會公眾監(jiān)督和輿論監(jiān)督力量引入房地產(chǎn)市場規(guī)范化建設(shè)。（3）加快建立完善的房地產(chǎn)市場供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)的合理消費。我國人口眾多，人均資源占有量少，住房消費必須與國情相符。從目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來說，政府應(yīng)進一步完善住房保障體系，注重廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房的供應(yīng)，保障居民基本的住房需求。同時，綜合運用法律手段、稅收手段等抑制奢侈住房需求，規(guī)范投資需求，減少投機需求，控制社會住房的總體需求，規(guī)范和引導(dǎo)社會公眾的住房消費行為，促進居民住房消費模式的變革，實現(xiàn)住房消費多元化的新格局，實現(xiàn)住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)整。（4）進一步加強對地價與房價的關(guān)系的研究。協(xié)調(diào)合理的地價與房價關(guān)系，既可以顯化土地的價值，促進土地的集約節(jié)約利用，促進各方利益的均衡分配，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境條件，又可以穩(wěn)定住宅價格，促進住房保障體系的建設(shè)和公共民生政策的落實，是房地產(chǎn)市場健康和諧發(fā)展的重要指標(biāo)，必須進一步加強對這個問題的研究。對于地價房價比很高或很低的情況，要進步核查數(shù)據(jù)調(diào)查和處理的準確性和真實性，并對當(dāng)?shù)剡M行實際調(diào)研，找出問題存在的真正的原因，并針對問題采取相應(yīng)的措施與對策。（5）加強對重點城市地價房價的監(jiān)測和監(jiān)管。我國自然條件決定了適宜人類居住的土地面積十分有限，主要集中在東部沿海地區(qū)以及內(nèi)地一些條件較好的中心城市。隨著我國城市化進程加快以及戶籍制度的改革，會有越來越多的人口向各個等級的中心城市集聚，這些城市的房地產(chǎn)市場必然在一個較長的時間段內(nèi)保持旺盛的需求，由剛性需求支持的住宅價格的上漲也會在一個較長的時間內(nèi)持續(xù)。區(qū)位條件優(yōu)好、經(jīng)濟發(fā)展快的城市的房價上漲速度加快，需要對地價和房價上漲有一定的預(yù)見性，加強對這些城市的調(diào)查、監(jiān)測和監(jiān)管。（6）完善地價體系并切實發(fā)揮地價體系的作用。完善地價體系并切實發(fā)揮地價體系的作用，包括進一步完善地價動態(tài)監(jiān)測體系工作，及時更新基準地價，建立標(biāo)定地價，為落實土地增值稅清算收繳工作、推進物業(yè)稅征收做好準備，并通過地價體系和稅收體系的雙線控制，實現(xiàn)穩(wěn)定住房價格和保障土地收益的合理分配的雙重目的。

編輯推薦

《2007中國城市地價狀況》是由地質(zhì)出版社出版的。

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