北京民事審判疑難案例與問題解析（第2卷）

內(nèi)容概要

民事審判既以民法學(xué)、民事訴訟法學(xué)為其深厚法理基礎(chǔ)，又以國家、社會的傳統(tǒng)文化、當(dāng)前重大政策與人民生活的實際情況為其現(xiàn)實要求，博大精深、任重道遠，體現(xiàn)著厚重與精巧兼在的司法審判職能。本書突出北京民事審判中的難點、熱點問題，具有體例創(chuàng)新、內(nèi)容豐富而實用、理論與實際結(jié)合緊密的鮮明特色，并注重將個案評析與類型案件的調(diào)研分析相結(jié)合。所選案例從近年來全市法院審結(jié)的近50萬起民事案件中精選而出，注重案件質(zhì)量、評析質(zhì)量與文字質(zhì)量，針對性強、法理性強，不少案件涉及對法律方法、審判理念的研究，基本展現(xiàn)了北京民事審判對疑難、典型問題的執(zhí)法理念與執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)。所選調(diào)研分析注重研究深度與對策可行，是各級法院的精心之作，體現(xiàn)了近年來北京主要類型民事案件的調(diào)研水平和審判情況。

書籍目錄

八、房屋買賣合同糾紛  1．售房廣告是要約還是要約邀請——胡國琴訴北京首都工程有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案  2．房屋買賣合同最終未簽訂，認(rèn)購定金是否應(yīng)返還——呂敏訴北京德高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司等買賣合同糾紛案  3．因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立房屋買賣合同的立約定金不適用定金罰則——呂敏訴北京德高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、北京富河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛案  4．合同有效成立情況下仍存在締約過失責(zé)任——徐高訴北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案  5．合同條款解釋應(yīng)尊重原義，開發(fā)商要求購房者補交房款應(yīng)當(dāng)出示測繪部門的有效測繪文件——胡文一與北京炎黃置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案  6．關(guān)于商品房買賣合同解除的法律分析——賈偉與北京華陽房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司商品房買賣合同糾紛上訴案  7．約定解除的條件成就，合同解除——北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王佩榮商品房預(yù)售合同上訴案  8．合同解除后違約方不喪失利息返還請求權(quán)——北京強佑房地產(chǎn)開發(fā)公司訴邱淦青商品房預(yù)售合同糾紛案  9．未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，代管房屋者出售房屋的行為無效——宋明祥訴宋明華等房屋買賣合同糾紛案  10．商品房預(yù)售合同糾紛中的面積誤差問題——鄭麗麗與北京利暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案  11．懲罰性賠償請求權(quán)的司法認(rèn)定——高玉南與榮鵬房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案  12．開發(fā)商預(yù)售樓房未履行告知義務(wù)造成購房人利益受損的，應(yīng)予賠償——賈永魁訴北京萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛案  13．一審訴訟前取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋認(rèn)購單有效——解春生訴北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案  14．《商品房買賣合同》與《個人住房貸款借款合同》同時解除時，購房人不應(yīng)是銀行貸款的返還義務(wù)人——薛培順與北京全聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司北京西四支行商品房預(yù)售合同糾紛案  15．開發(fā)商交付商品房日期與約定不符，購房人接收并裝修的行為應(yīng)視為開發(fā)商適當(dāng)交付房屋——婁勇訴巨石房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國銀行北京分行商品房預(yù)售合同糾紛案  16．非出賣人原因?qū)е沦I受人不能取得房屋權(quán)屬證書，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任——王利群訴北京慧友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛案  17．當(dāng)事人對合同內(nèi)容及簽名提出質(zhì)疑時應(yīng)如何認(rèn)定——李玉蘭與北京碧水莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案  18．未取得預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同無效——董江業(yè)訴北京觀遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案  19．預(yù)售許可證過期后銷售房屋不必然導(dǎo)致商品房買賣合同無效——李焰白訴北京房開置業(yè)股份有限公司等商品房買賣合同糾紛案  20．優(yōu)化設(shè)計變更不能成為單方變更商品房預(yù)售合同的抗辯理由——孫毅訴北京萬城置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案  ……九、房地產(chǎn)糾紛十、婚姻家庭與繼承糾紛十一、債與擔(dān)保類糾紛十二、訴訟程序與證據(jù)

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