新編物業(yè)糾紛辦案手冊

內(nèi)容概要

　　《新編物業(yè)糾紛辦案手冊》是根據(jù)最高人民法院2008年2月4日發(fā)布的《民事案件案由規(guī)定》編寫?！缎戮幬飿I(yè)糾紛辦案手冊》收錄大量作為辦案依據(jù)的法律、行政法規(guī)、司法解釋及其他規(guī)范性文件，均針對物業(yè)糾紛所涉案由科學(xué)、合理地編排，讀者可以快速、準(zhǔn)確地查詢到各案由相關(guān)法律文件?！缎戮幬飿I(yè)糾紛辦案手冊》是法官、律師等法律職業(yè)人的常備工具書，也是社會一般公民依法維權(quán)的實用依據(jù)。

書籍目錄

民事案件案由規(guī)定(物業(yè)糾紛部分)一、物業(yè)服務(wù)合同糾紛二、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛三、業(yè)主撤銷權(quán)糾紛四、相鄰關(guān)系糾紛附錄：相關(guān)法律、行政法規(guī)及司法解釋

章節(jié)摘錄

中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）1.2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過2.2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布3.自2007年10月1日起施行第七十六條[業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項及表決權(quán)]下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第八十一條[建筑物及其附屬設(shè)施的管理]業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第八十二條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關(guān)系]物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)管理條例（節(jié)錄）1.2003年6月8日國務(wù)院令第379號公布2.2007年8月26日國務(wù)院令第504號修訂第三章　前期物業(yè)管理第二十一條[前期物業(yè)管理問題]在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條[臨時管理規(guī)約的制定與內(nèi)容]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條[建設(shè)單位對于臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)以及物業(yè)買受人承諾遵守臨肘管理規(guī)約的義務(wù)]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

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《新編物業(yè)糾紛辦案手冊》由法律出版社出版。

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