中國房地產(chǎn)金融報告2007

前言

　　住房是民生之本。黨中央、國務(wù)院和各級黨委、政府高度重視人民群眾的住房問題，重視房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展。2007年8月23日，國務(wù)院召開了全國城市住房工作會議，對加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、加快解決低收入居民住房問題提出了新的要求。為貫徹落實城市住房工作會議精神，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會于9月27日出臺了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（以下簡稱《通知》）。文件下發(fā)后，各商業(yè)銀行高度重視，努力按《通知》要求改進對房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險管理。社會總體反映是積極的，調(diào)控作用正在逐步顯現(xiàn)。根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議精神和國家住宅發(fā)展與消費政策的要求，為維護房地產(chǎn)信貸政策的嚴肅性、有效性和方向性，促進房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會在反復(fù)研究并充分聽取部分商業(yè)銀行及有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》（以下簡稱《補充通知》），就嚴格住房消費貸款管理的有關(guān)問題作出較為明確的規(guī)定。

內(nèi)容概要

為了反映我國房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融的最新發(fā)展動態(tài)，總結(jié)房地產(chǎn)金融工作的經(jīng)驗，我們組織編寫了《中國房地產(chǎn)金融報告（2007）》。報告分析了2007年我國房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融市場的形勢及其區(qū)域發(fā)展特點，并對出臺的相關(guān)政策進行了介紹。    報告第一部分介紹了2007年的房地產(chǎn)市場形勢。隨著各項調(diào)控政策的逐步落實，當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，全國商品房施工面積、新開工面積、竣工面積均大幅增長。同時，市場需求仍然旺盛，全國房價持續(xù)快速上漲，但年末出現(xiàn)放緩勢頭。    第二部分分析了2007年的房地產(chǎn)金融形勢。當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，由個人住房抵押貸款提供的資金量增長較快。商業(yè)性房地產(chǎn)貸款全年持續(xù)快速增長，但第四季度有所減緩。住房公積金委托貸款增速較高，月均增速高于商業(yè)性個人住房抵押貸款6.4個百分點。四大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量進一步提高，不良率下降。同時我們注意到，我國房地產(chǎn)以銀行信貸融資為主體的格局沒有變化，信托、股權(quán)等方式所提供資金的所占比例很小。    第三部分對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融的區(qū)域情況做了比較分析。2007年，中西部地區(qū)房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)貸款的增長速度均快于東部。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工建設(shè)面積、竣工與銷售面積、房地產(chǎn)貸款、住房公積金貸款等活動主要集中于東部地區(qū)，其中，房地產(chǎn)貸款、開發(fā)貸款、購房貸款余額的74％以上集中在東部地區(qū)。但與其經(jīng)濟總量占全國的份額相比，除房地產(chǎn)貸款的占比偏重于東部外，西部地區(qū)在房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、竣工與銷售面積等方面占全國的比重均比較高。從2007年70個大中城市房價月同比漲幅的平均數(shù)來看，東部地區(qū)32個城市的漲幅最高，中部20個城市其次，西部18個城市居后，但三者的差距很小。在三大城市群中，珠三角、環(huán)渤海城市的房價漲幅較高，而長三角城市的漲幅較低。城市群之間房價漲幅的差距遠大于東中西地區(qū)間房價漲幅的差距。從2007年各城市的橫截面數(shù)據(jù)來看，除房地產(chǎn)開發(fā)投資增長與房地產(chǎn)貸款余額增長之間的相關(guān)性較強外，房地產(chǎn)市場商品房新開工面積、竣工面積和銷售面積等指標與房地產(chǎn)貸款之間的相關(guān)性在統(tǒng)計上并不顯著。    第四部分主要對2007年國家出臺的關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難，加強房地產(chǎn)信貸、土地和外資外匯管理以及整治市場秩序等方面的重大政策進行了介紹分析。

書籍目錄

第一部分　房地產(chǎn)市場形勢分析　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，且進一步向住宅集中　二、土地開發(fā)面積平穩(wěn)，但交易量價上漲較快　三、商品房建設(shè)面積增長加快，未來供給狀況可望好轉(zhuǎn)　四、商品房銷售大幅增長，空置下降　五、房屋銷售價格快速增長，年末出現(xiàn)放緩跡象　六、房屋租賃價格增速有所上升第二部分　房地產(chǎn)金融形勢分析　一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源充足，源自住房抵押貸款的資金增長較快　二、商業(yè)性房地產(chǎn)貸款持續(xù)快速增長，貸款質(zhì)量進一步提高　三、住房公積金委托貸款繼續(xù)高速增長　四、在宏觀調(diào)控大背景下房地產(chǎn)貸款利率不斷提高　五、房地產(chǎn)股市融資和信托融資情況　六、住房抵押貸款證券化運作情況第三部分　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融的區(qū)域特征　一、房地產(chǎn)開發(fā)市場的區(qū)域特征　二、各地房價變化特征　三、房地產(chǎn)貸款的區(qū)域特征第四部分　房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融政策分析　一、著力解決城市低收入家庭住房困難　二、加強房地產(chǎn)信貸管理，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險　三、強化土地利用管理　四、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序　五、加強房地產(chǎn)市場外資外匯管理　專題一　美國次級抵押貸款危機對我國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的警示　專題二　著力推進房地產(chǎn)投資信托基金試點附錄　2007年房地產(chǎn)抽樣調(diào)查報告　一、住房貸款抽樣調(diào)查報告　二、租賃住房抽樣調(diào)查報告跋

章節(jié)摘錄

　　第三部分　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融的區(qū)域特征　　三、房地產(chǎn)貸款的區(qū)域特征　　從全國東部、中部、西部三個地區(qū)的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)貸款余額的75.2％、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額的76.5％和購房貸款余額的74.3％，公積金貸款余額的67.3％集中于東部地區(qū)（見表3.2），但東部地區(qū)的增長率低于中西部地區(qū)。從70個大中城市的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)看，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增長和住房公積金貸款增長之間并無相關(guān)性，說明商業(yè)性房地產(chǎn)貸款和政策性貸款之間并沒有同步，而商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長與購房貸款增長之間也無統(tǒng)計顯著性相關(guān)?！　∩虡I(yè)性房地產(chǎn)貸款：2007年，東部、中部、西部三個地區(qū)的商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額分別比上年末增長29.3％、35.3％、34.2％，中部、西部地區(qū)增速快于東部。但中部、西部地區(qū)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款在全國的占比仍然較低，2007年，東部、中部、西部三個地區(qū)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額在全國所占的比重分別為75.2％、10.8％、14.1％。商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額由高到低排名前五位的省市依次是：廣東、上海、北京、江蘇、浙江，合計占全國的56.4％。其中，廣東省占17.9％，超過了中部和西部。西藏、青海、寧夏、甘肅、海南的房地產(chǎn)貸款余額排在末端（見表3.7）。從全國70個大中城市的情況來看，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額增長前5名的城市分別是：泉州、南充、襄樊、長春、九江，而深圳、南昌、北海等市的商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額增長則排在后5名之內(nèi)。　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款：2007年，東部、中部、西部三個地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額分別比上年末增長24.9％、27.5％、28.0％，中部、西部地區(qū)的增速快于東部。2007年，東部、中部、西部三個地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額占全國的比重分別為76.5％、13.8％和9.8％，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額由高到低排名前五位的省市仍然是：廣東、上海、北京、江蘇、浙江，合計占全國的55.8％。其中，廣東省占16.2％，超過了中部和西部。西藏、青海、新疆、寧夏、海南的開發(fā)貸款余額排在末端（見表3.7）。從全國70個大中城市的情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長前5名的城市分別是：吉林、襄樊、牡丹江、長春、韶關(guān)。　　……

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