中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告2008

內(nèi)容概要

報(bào)告分為房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析、房地產(chǎn)金融形勢(shì)分析、專(zhuān)題研究和附錄四大部分。報(bào)告第一部分首先介紹了國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)背景和國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融的發(fā)展?fàn)顩r，隨后闡述了2008年出臺(tái)的重大房地產(chǎn)相關(guān)政策，并分析了全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)及其區(qū)域特征。從整體來(lái)看，2008年全國(guó)商品房成交量相比上年大幅萎縮，房屋銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的量?jī)r(jià)變化帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，房屋新開(kāi)工面積增速和土地購(gòu)置面積下降。但全國(guó)區(qū)域差異較大，部分地區(qū)的調(diào)整較深，少部分地區(qū)則仍然保持較快發(fā)展。    第二部分分析了重大房地產(chǎn)金融政策和房地產(chǎn)金融形勢(shì)。2008年，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額增速下降，在各項(xiàng)人民幣貸款余額中的占比略有減少；房地產(chǎn)貸款仍然集中于四大國(guó)有控股銀行，但其所占份額略有下降；房地產(chǎn)貸款地區(qū)分布較不均衡，房地產(chǎn)貸款主要集中于東部地區(qū)，但中西部地區(qū)房地產(chǎn)貸款余額增速快于東部地區(qū)；房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量總體穩(wěn)定，不良率較上年年末下降。住房公積金委托貸款增速回落較少。2008年，證券市場(chǎng)、信托等非信貸方式融資有所增長(zhǎng)，但占比仍較低。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新繼續(xù)進(jìn)行，商業(yè)銀行不斷推出個(gè)人住房貸款新產(chǎn)品。    第三部分對(duì)房?jī)r(jià)合理水平以及股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)貸款關(guān)系進(jìn)行了專(zhuān)題研究。從房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)看，我國(guó)居民的住房購(gòu)買(mǎi)能力在不斷提高，但低收入群體的購(gòu)房支付能力有所惡化。多種因素決定租售比指標(biāo)的高低，短期內(nèi)影響最大的因素是住房的預(yù)期售價(jià)。實(shí)證分析股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)貸款之間的關(guān)系時(shí)發(fā)現(xiàn)，股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的聯(lián)系不強(qiáng)，但是與個(gè)人購(gòu)房貸款存在一定的同向變化關(guān)系。    附錄部分是人民銀行2008年在北京、上海、天津等20個(gè)城市所做的住房貸款和租賃住房情況抽樣調(diào)查的報(bào)告以及重要房地產(chǎn)政策匯編。

書(shū)籍目錄

第一部分　房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析　一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)　  （一）2008年國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)　  （二）國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)概況　  （三）我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)　  （一）2008年重大房地產(chǎn)政策　  （二）2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析　  （三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特征　  （四）2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及展望第二部分　房地產(chǎn)金融形勢(shì)分析　一、2008年重大房地產(chǎn)金融政策　  （一）支持經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房開(kāi)發(fā)建設(shè)　  （二）金融促進(jìn)節(jié)約集約利用土地　  （三）支持災(zāi)后重建　  （四）應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)　二、2008年房地產(chǎn)金融形勢(shì)分析　  （一）全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸情況　  （二）商業(yè)性房地產(chǎn)貸款的機(jī)構(gòu)分布　  （三）房地產(chǎn)貸款的區(qū)域特征　  （四）住房公積金存貸款情況　三、2009年房地產(chǎn)信貸形勢(shì)及展望　四、其他融資情況　  （一）房地產(chǎn)證券市場(chǎng)融資　  （二）房地產(chǎn)信托融資　五、住房抵押貸款支持證券交易情況第三部分　專(zhuān)題研究　專(zhuān)題研究一　從需求角度分析房?jī)r(jià)合理水平　　一、住房的消費(fèi)性需求與投資性需求　　二、房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)　　三、租售比指標(biāo)　專(zhuān)題研究二　中國(guó)股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)貸款關(guān)系分析　  一、理論分析　  二、實(shí)證檢驗(yàn)　  三、現(xiàn)實(shí)含義附錄　附錄一  2008年房地產(chǎn)抽樣調(diào)查報(bào)告　　一、住房貸款抽樣調(diào)查報(bào)告　　二、租賃住房抽樣調(diào)查報(bào)告　附錄二  2008年房地產(chǎn)重要文件匯編　  國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知2008年1月3日  國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)　  國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)2008年6月29日  國(guó)發(fā)〔2008〕21號(hào)　　……

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