中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法注解與配套

內(nèi)容概要

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法注解與配套(第二版)》，適用導(dǎo)引：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。一 總則、二
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、三 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、四 房地產(chǎn)交易、五 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 、六 法律責(zé)任、七 附則、配套法規(guī)。

書(shū)籍目錄

適用導(dǎo)引
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
第一章 總 則
　第一條 [立法宗旨]
　第二條 [適用范圍]
 　1.如何理解“規(guī)劃區(qū)”?
　 2.如何理解“國(guó)有土地”?
 　3.關(guān)于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”和“房地產(chǎn)交易”的問(wèn)題。
　第三條 [國(guó)有土地有償、有限期使用制度]
 　4.我國(guó)國(guó)有土地有償使用制度的形式主要有哪些?
　第四條 [國(guó)家扶持居民住宅建設(shè)]
　第五條 [房地產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)和權(quán)益]
 　5.房地產(chǎn)權(quán)利人有哪些納稅義務(wù)?
　 6.什么是房產(chǎn)稅?如何繳納房產(chǎn)稅?
　第六條 [房屋征收]
 　7.哪些是為了公益利益的需要可以征收房屋的情形?
　 8.征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋時(shí)有哪些補(bǔ)償?
　第七條 [房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置]
　……
第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第四章　房地產(chǎn)交易
第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
第六章　法律責(zé)任
第七章　附則
配套法規(guī)

章節(jié)摘錄

　　2.如何理解“國(guó)有土地”？　　首先，“國(guó)有土地”的范圍問(wèn)題。我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，即土地分別屬于全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有。全民所有的土地，又稱(chēng)為國(guó)有土地。國(guó)有土地的范圍，包括三個(gè)方面：一是城市市區(qū)的土地?！稇椃ā返?0條第1款和《物權(quán)法》第47條中規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第1款則進(jìn)一步明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。因此，城市市區(qū)的土地，是國(guó)家土地的一部分。二是法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地?！稇椃ā返?0條第2款和《土地管理法》第8條第2款中都規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！段餀?quán)法》第47條則明確規(guī)定，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。這表明，在農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地中，有一部分是由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的。三是國(guó)家依法征收的土地?！稇椃ā返?0條和《土地管理法》第2條中都規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地進(jìn)行征收或征用并給予補(bǔ)償。這表明，國(guó)有土地中的一部分是國(guó)家通過(guò)征收權(quán)取得的?！　∑浯危鞘幸?guī)劃區(qū)外的“國(guó)有土地”問(wèn)題。如前所述，國(guó)有土地是由三部分組成的。但從地域上來(lái)分，國(guó)有土地又可分成兩類(lèi)：一類(lèi)是在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)；另一類(lèi)在城市規(guī)劃區(qū)外。按照本條的規(guī)定，本法只管城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地，第72條又規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身并不因?yàn)樵诔鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)或者是在城市規(guī)劃區(qū)外而具有不同的性質(zhì)，所以即使在城市規(guī)劃區(qū)外從事房地產(chǎn)的，也要參照本法的規(guī)定執(zhí)行?！　≡俅?，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“集體土地”問(wèn)題?！俺鞘惺袇^(qū)”的土地屬于國(guó)家所有，但是，“城市規(guī)劃區(qū)”不等于“城市市區(qū)”，因?yàn)椤俺鞘幸?guī)劃區(qū)”實(shí)際上是一個(gè)由人民政府劃定的區(qū)域，也就是說(shuō)，在“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)”，也有“集體所有土地”。這樣就產(chǎn)生了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地是否適用本法的問(wèn)題。按照本條的規(guī)定，本法只適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。因此，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，不適用于本法。　　3.關(guān)于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”和“房地產(chǎn)交易”的問(wèn)題。　　……

編輯推薦

　　專(zhuān)業(yè)導(dǎo)引，圍繞主體法律文件對(duì)相關(guān)領(lǐng)域作提綱挈領(lǐng)的說(shuō)明，重點(diǎn)提示立法動(dòng)態(tài)及適用重點(diǎn)、難點(diǎn)。權(quán)威注解，由法律專(zhuān)家對(duì)重點(diǎn)法條及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行注解，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義。實(shí)務(wù)應(yīng)用，根據(jù)司法實(shí)踐提煉疑難問(wèn)題，運(yùn)用法律規(guī)定及原理進(jìn)行權(quán)威解答。配套規(guī)定，城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，商品房屋租賃管理辦法，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用，法律若干問(wèn)題的解釋。

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