住房綠皮書

內(nèi)容概要

　　本報告從宏觀背景、市場主體、市場體系和公共政策四個方面，對中國住房市場作了全面系統(tǒng)的分析、預測與評價，并給出了相關(guān)政策建議。2010~2011年分析顯示：經(jīng)濟穩(wěn)中有落，住房投資帶動作用不減；城市化水平穩(wěn)步提升，綠色發(fā)展?jié)u成趨勢；全球經(jīng)濟復蘇延緩，全球住房市場分化加劇；調(diào)控政策成效初顯，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)民生導向有所突出；購房者購房信心下降，租房者租金加速上升；商業(yè)性住房金融機構(gòu)主導格局未變，金融潛在風險或存，但房地產(chǎn)貸款質(zhì)量依然較高；政策持續(xù)加碼，各方漸進調(diào)整，價格穩(wěn)中有降趨于理性回歸；土地價格滯脹，土地市場趨冷；住房信貸供給增速放緩，保障房資金需求缺口仍存；監(jiān)管力度加大，執(zhí)行效果顯著；保障性住房建設(shè)力度空前，住宅的民生性質(zhì)重新得到確認；房地產(chǎn)市場調(diào)控最嚴厲，住房保障最給力。
2011~2012年預測認為：經(jīng)濟增速高位趨緩，新的經(jīng)濟增長動力略顯缺失；城市化依然將穩(wěn)步推進，城市化率日益提高；全球經(jīng)濟增速回落，全球住房市場復蘇延后，分化將進一步加??；房地產(chǎn)開發(fā)商面臨嚴峻考驗，行業(yè)重組可待；住房剛性需求與持幣觀望將相互交織；房地產(chǎn)信貸或現(xiàn)審慎放松；調(diào)控效果顯著，市場或會“軟著陸”；土地市場延續(xù)降溫趨勢，成交或有輕微反彈；住房信貸資金供給有望小幅回升。
住房上市公司指數(shù)、住房支付能力指數(shù)、金融機構(gòu)風險指數(shù)、城市發(fā)展影響商品住宅價格綜合指數(shù)、住房貸款風險指數(shù)、住房市場監(jiān)管指數(shù)和住房社會保障指數(shù)七大指數(shù)顯示：上市公司東多西少，銷售收入偏向兩極，資產(chǎn)營運水平差距較??；房價收入比略現(xiàn)下降，但城市住房支付能力較弱狀況難有明顯改善；住房金融機構(gòu)房貸占比較高，風險管理難度加大；城市發(fā)展狀況對房地產(chǎn)價格具有重要的影響；住房信貸市場仍然存在一定的收縮空間，城市住房月度償付率普遍偏高；大城市監(jiān)管強度明顯加強，高房價城市成監(jiān)管重點；住房保障程度有所加強，一般收入家庭九城市住房保障水平超平均水平，多數(shù)中低收入家庭保障性住房負擔指數(shù)較為合理。
中國住房市場健康均衡發(fā)展所面臨的主要問題與挑戰(zhàn)是：需求帶動能力下降，通貨膨脹壓力猶存，收入分配差距難度較大；城市化質(zhì)量亟待提高，資源壓力日重；房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式亟須轉(zhuǎn)型升級，社會責任再成戰(zhàn)略命題；住房需求主體消費心理仍不理性，“夾心層”住房需求仍難解決；銀行房地產(chǎn)貸款的依賴度過大，信用風險增加；調(diào)控效果尚不鞏固，兩類風險需要防范；土地制度有待完善，土地監(jiān)管尚需加強；房地產(chǎn)監(jiān)管效率尚需提高，監(jiān)管責任亟待明確；住房保障制度有待深化，目標與實際錯位現(xiàn)象猶存；房地產(chǎn)調(diào)控政策缺乏差異性，政策效果有待進一步提高。
報告建議：（1）貨幣政策避免過度緊縮，增強財政政策對收入分配的調(diào)節(jié)作用，擴大消費需求；（2）促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，提高城市化質(zhì)量；　　（3）強化房地產(chǎn)企業(yè)風險管理，優(yōu)化專業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（4）上升房地產(chǎn)政策到社會政策層面，合理引導住房消費，健全保障體系；（5）有效防控住房金融機構(gòu)風險，建構(gòu)政策性住房金融體系；（6）加強住房租賃管理，增強政策區(qū)域差異性；（7）健全土地法制，力求地價穩(wěn)定；（8）創(chuàng)新住房金融產(chǎn)品，完善市場體系，探索保障房融資機制；（9）突出房地產(chǎn)市場信用監(jiān)管，完善租賃登記；（10）建立保障性住房建設(shè)長期機制，拓展資金來源渠道。

作者簡介

　　倪鵬飛
　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任，中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)研究室主任，研究員，博士生導師。主要致力于城市經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、空間金融學、城市競爭力及國家競爭力等方面的理論與實證研究?！吨袊鞘懈偁幜蟾妗?、《中國住房發(fā)展報告》、《國家競爭力報告》主編；聯(lián)合主編《全球城市競爭力報告》（與美國學者彼得?卡爾?克拉索教授）；聯(lián)合研究《世界城市：聯(lián)系度指數(shù)》（與英國皇家社會科學院院士彼得?泰勒教授）；聯(lián)合國人居署《世界城市狀況報告（2012）》重要撰稿者；聯(lián)合國開發(fā)計劃署“中小企業(yè)改革和發(fā)展”項目評估專家（2000）。世界銀行集團與中國社會科學院《中國營商環(huán)境報告》中方負責人（2008）。香港中文大學、華中科技大學、北京師范大學、東南大學、西南財經(jīng)大學、韓國科學技術(shù)大學的兼職教授，全球城市競爭力跨國項目秘書長。
　　為中國近20個省市政府進行案例、戰(zhàn)略和對策研究，發(fā)表12部案例專著。在美國《國際事務(wù)》（JournalofInternationalAffairs）、英國《城市研究》（UrbanStudy）等國內(nèi)外權(quán)威雜志上發(fā)表論文數(shù)十篇。代表作《中國城市競爭力報告》獲中國經(jīng)濟學的最高獎孫冶方經(jīng)濟學著作獎（第十一屆）。
　　劉彥平
　　經(jīng)濟學博士，中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任,經(jīng)濟學博士。主要學術(shù)著作有《市場營銷學通論》(面向21世紀工商管理教材/副主編)、服務(wù)營銷管理(21世紀工商管理系列教材/副主編)、《城市營銷戰(zhàn)略》(管理學前沿叢書/個人專著)及《中國城市競爭力報告No4》(城市競爭力藍皮書/副主編)等。此外，曾參與國家級科研課題多項，發(fā)表學術(shù)論文數(shù)十篇。高廣春，經(jīng)濟學博士，現(xiàn)工作于中國社會科學院財貿(mào)所，主要研究領(lǐng)域：住房金融，商業(yè)銀行經(jīng)營與管理。在《銀行家》、《國際經(jīng)濟評論》、《經(jīng)濟學家茶座》等學術(shù)雜志及報刊發(fā)表論文40余篇；合作譯著2部，合作著述4部，參與省部級課題、政府委托課題、金融機構(gòu)委托課題14項。
　　呂風勇
　　山東省定陶縣人，中國社會科學院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室助理研究員，經(jīng)濟學博士，2006年畢業(yè)于中國社會科學院研究生院，主要研究方向為宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場形勢、城市經(jīng)濟和城市商業(yè)地產(chǎn)等。
　　姜雪梅
　　2008年畢業(yè)于日本東北大學并獲得信息科學博士學位。中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所助理研究員。專業(yè)特長是城市經(jīng)濟學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學，主要以現(xiàn)代經(jīng)濟學理論模型研究分析中國的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)政策。
　　鄒琳華
　　經(jīng)濟學博士，現(xiàn)工作于中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室，主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟、城市經(jīng)濟等領(lǐng)域的理論及政策研究。具體研究興趣包括：房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)泡沫監(jiān)測、房地產(chǎn)市場調(diào)控策略、城市化、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與城鄉(xiāng)均衡發(fā)展等。
　　趙崢
　　經(jīng)濟學博士，供職于北京師范大學經(jīng)濟與資源管理研究院，任綠色經(jīng)濟研究所副所長，兼任國家教育部社科委經(jīng)濟學部召集人助理。主要研究領(lǐng)域為區(qū)域與城市發(fā)展。曾在《人民日報》、《經(jīng)濟體制改革》等刊物發(fā)表多篇文章，并被《新華文摘》、《人大復印資料》等轉(zhuǎn)載，合著或參編《北京城市產(chǎn)業(yè)體系選擇研究》、《中國市場經(jīng)濟發(fā)展報告》、《中國城市競爭力報告》等著作十余部，參加國家社會科學基金、國家自然科學基金和其他省部級科研課題多項，主持或參與數(shù)十項地方發(fā)展課題研究。曾獲中國發(fā)展研究青年獎學金。
　　郭宏宇
　　中國社會科學院研究生院經(jīng)濟學博士，保險學博士后，現(xiàn)任外交學院國際經(jīng)濟學院講師。主要研究方向是財政理論與政策、金融學。參與國家社科基金、保監(jiān)會等課題10項,獨立出版專著1部，合作出版專著3部、教材1部。在《南大商學評論》、《財貿(mào)研究》、《保險研究》等雜志發(fā)表學術(shù)論文20余篇。
　　張慧芳
　　博士（后），碩士生導師。先后就讀于天津大學、東北財經(jīng)大學和南開大學，分別獲工學學士、經(jīng)濟學碩士和經(jīng)濟學博士學位，并曾在天津大學管理科學與工程博士后流動站工作，現(xiàn)為寧波大學副教授。主要從事房地產(chǎn)及土地經(jīng)濟與管理、投融資與城市建設(shè)經(jīng)濟與管理的教學與科研工作。曾先后在《投資研究》、《中國房地產(chǎn)金融》等學術(shù)刊物上發(fā)表論文30余篇，出版?zhèn)€人專著1部，主編、參編著作和教材10部，作為技術(shù)負責人主持國家科技部軟科學重大招標課題1項，主持或參與國家級、省部級課題10多項。魏劭琨中國社會科學院研究生院城市與房地產(chǎn)金融專業(yè)博士。主要研究領(lǐng)域為城市競爭力、房地產(chǎn)經(jīng)濟、城市財稅。作為核心成員，參與全球城市競爭力、中國城市競爭力、國家競爭力等多項報告的撰寫

書籍目錄

Ⅰ總報告
?1?1第一章中國住房發(fā)展：總體報告倪鵬飛呂風勇
一2010~2011年住房市場分析
二2011~2012年住房市場預測
三中國住房指數(shù)體系
四問題和挑戰(zhàn)
五政策建議
Ⅱ宏觀背景
?2第二章中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預測呂風勇
?3第三章中國城市化的進程與趨勢分析趙崢
?4第四章世界經(jīng)濟與住房市場形勢分析與預測郭宏宇
Ⅲ市場主體
?5第五章房地產(chǎn)企業(yè)劉彥平
?6第六章住房需求主體趙英偉
?7第七章住房金融機構(gòu)高廣春
Ⅳ市場體系
?8第八章住房市場趙恒鄒琳華
?9第九章土地市場張慧芳
?10第十章住房金融市場高廣春
Ⅴ公共政策
?11第十一章住房市場監(jiān)管劉偉倪鵬飛
?12第十二章住房社會保障姜雪梅
?13第十三章住房宏觀調(diào)控魏劭琨倪鵬飛

編輯推薦

倪鵬飛等編著的《中國住房發(fā)展報告(2011-2012)》從宏觀背景、市場主體、市場體系和公共政策等方面，對中國住房市場作了全面系統(tǒng)的分析、預測與評價，并就201 2年政府調(diào)控住房市場和實施住房保障的基本目標、主要原則、行政措施、金融政策、財稅政策、土地政策、監(jiān)管措施等方面提出了建議。    雖然2012年的中國住房市場面臨著報復性反彈和硬著陸的風險，但分析2012年國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟及住房發(fā)展趨勢。政府在調(diào)控中仍具有較好的主動性和較大的回旋余地，住房市場調(diào)整將呈現(xiàn)“軟著陸”態(tài)勢。    本課題組2009年度和201O年度報告均較準確預測了中國住房市場發(fā)展態(tài)勢，本年度報告也將為相關(guān)研究者和決策者提供一定的參考。

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