物業(yè)糾紛處理依據(jù)與解讀

內容概要

【法律依據(jù)】
全面收錄物業(yè)糾紛解決中常用的各種處理依據(jù)，包括法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、司法解釋、司法文件、審判政策等
 【實務指引】
　《物業(yè)管理條例》解讀、《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》解讀、《物業(yè)服務司法解釋》解讀、《物權法(節(jié)錄)》解讀、文書范本參考、實用圖表資料、典型案例精選……
 內容豐富實用，為實際適用提供詳盡指引

書籍目錄

一、綜 合
　★物業(yè)管理條例(2007．8．26修訂)
　　建設部辦公廳關于對《物業(yè)管理條例》有關條款理解適用問題的批復(2003．10．17)
房　地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋(試行)(節(jié)錄)(2002．3．20)
　【典型案例】
　　黃金成等25人訴成都市武侯區(qū)房管局劃分物業(yè)管理區(qū)域行政糾紛案
　【資料】
　　物業(yè)管理條例(2003年)
二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權糾紛
　★中華人民共和國物權法(節(jié)錄)(2007．3．16)
　★最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009．5．14)
　住宅專項維修資金管理辦法(2007．12．4)
　住宅室內裝飾裝修管理辦法(2011．1．26修訂)
　【典型案例】
　　鄭州二建公司訴王良礎公有住房出售協(xié)議違約糾紛案
　……
三、業(yè)主大會與業(yè)主委員會
四、前期物業(yè)管理
五、物業(yè)服務糾紛

章節(jié)摘錄

版權頁：插圖：第五十二條按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應當召開業(yè)主委員會會議的，業(yè)主委員會主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議。第五十三條召開業(yè)主大會會議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予指導和協(xié)助。第五十四條召開業(yè)主委員會會議，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。第五十五條違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。第五十六條業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。第五十七條業(yè)主委員會在規(guī)定時間內不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。第五十八條因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。

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