中國指導(dǎo)案例、參考案例判旨總提煉

內(nèi)容概要

　　本書精選中國各級法院在2000年之后做出的具有指導(dǎo)、參考作用的典型案例，內(nèi)容涵蓋中國法律的各個門類，編委會邀請法學(xué)研究人員、資深法官、檢察官及律師對每個案例的裁判規(guī)則和爭議要點進(jìn)行歸納總結(jié)，由專業(yè)人員對每個案例的基本案情和裁判理由進(jìn)行濃縮提煉，并附有相關(guān)案例具體適用的法律法規(guī)。案例來源分為三類：第一類為2000年之后最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布的具有指導(dǎo)作用的案例；第二類為2000年之后最高人民法院各審判庭、最高人民檢察院各業(yè)務(wù)廳及各地高級人民法院選編的具有參照作用的案例；第三類為其他相關(guān)組織、法學(xué)研究機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者選編的具有參閱作用的案例。為方便查閱裁判文書原文，每個案例都標(biāo)明了原案件的案號。為節(jié)省篇幅，裁判文書原文全文放在隨書的光盤中。
　　本書收集全面、內(nèi)容準(zhǔn)確、編排合理，特別適合公檢法系統(tǒng)、律師、法律顧問等專業(yè)法律人士使用，對于法學(xué)院校師生、法律愛好者和普通公民也具有很高的參考和學(xué)習(xí)價值。

書籍目錄

一、購房合同糾紛
（一）房屋買賣
1.夫妻一方將共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人的效力--魏新民、魏巍請求確認(rèn)陰玉琴與郭建鋒簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效上訴案
2.五保戶對自建房屋的所有權(quán)--吳友珍等與五峰土家族自治縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)大房坪村委會、曾慶梅“五保戶”房屋買賣協(xié)議無效上訴案
3.因建房原因?qū)е掳仓妹娣e與所要求的購房款不符的責(zé)任承擔(dān)--孫繼言與濟(jì)南市槐蔭區(qū)教育設(shè)施配套服務(wù)中心、濟(jì)南市槐蔭區(qū)教育局買賣房屋退款上訴案
4.以代為履行物質(zhì)上的贍養(yǎng)義務(wù)為對價取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力--駱順長夫婦訴駱會群確認(rèn)雙方以轉(zhuǎn)讓贍養(yǎng)義務(wù)為條件轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議無效案
5.劃撥取得的土地所建房屋的轉(zhuǎn)讓--于存庫與董成斌、董成珍房屋買賣糾紛上訴案
6.臨時建筑房屋的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租--何淑萍與哈爾濱金展貿(mào)易有限公司房屋買賣合同糾紛再、審案
7.善意第三人利益的保護(hù)--鄭志文與卓高虎等房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
8.合同解除后的補(bǔ)救措施--廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
9.抵債資產(chǎn)處置合同的效力--祁×與×銀行張掖市分行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案
10.法院對重復(fù)起訴的處理--王麗紅與簡興超、陳立興合同糾紛案
11.以套取銀行貸款為目的簽訂的房屋買賣合同的效力--陳驄與李峻峰買賣房屋合同糾紛案
12.國有資產(chǎn)占有單位進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前置程序--東風(fēng)汽車貿(mào)易公司、內(nèi)蒙古汽車制造廠與內(nèi)蒙古環(huán)成汽車技術(shù)有限公司、內(nèi)蒙古物資集團(tuán)有眼責(zé)任公司、赫連佳新、梁秋玲及第三人內(nèi)蒙古東風(fēng)汽車銷售技術(shù)服務(wù)聯(lián)合公司侵權(quán)糾紛再審案
13.不動產(chǎn)買賣合同的成立要件--李娟利等與張波集資房買賣合同糾紛上訴案
14.未辦理物權(quán)登記的合同效力--王澤良與廈門市興建峰工藝裝飾有限公司、第三人廈門市嘉禾工貿(mào)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
15.農(nóng)村居民取得住房的方式--李國明與李德元房屋買賣合同糾紛上訴案
16.“一房二賣”的認(rèn)定--韓雅梅與北京西都地產(chǎn)發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛案
17.企業(yè)法人合并的民事責(zé)任承擔(dān)--鄭華強(qiáng)與中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
18.房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力--張開欣與李柱瑞、薛興國房屋關(guān)賣合同上訴案
19.房屋買賣中的違約責(zé)任--仲崇清與上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司合同糾紛上訴案
20.配套電力設(shè)施未能按期完工導(dǎo)致購房者延期開業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)--遼寧寧安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與趙宗福房屋買賣合同糾紛上訴案
……
二、房屋租賃合同糾紛
三、物業(yè)管理糾紛

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   4.以代為履行物質(zhì)上的贍養(yǎng)義務(wù)為對價取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力——駱順長夫婦訴駱會群確認(rèn)雙方以轉(zhuǎn)讓贍養(yǎng)義務(wù)為條件轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議無效案 關(guān)鍵詞：贍養(yǎng)義務(wù) 共有財產(chǎn) 所有權(quán) 表見代理 【案由】房屋買賣合同糾紛 【審判法院】四川省都江堰市人民法院 【審級程序】第一審程序 【原告】駱順長、鄒雨瓊 【被告】駱會群 【權(quán)威收錄】最高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所《人民法院案例選》2003年第4輯（總第46輯） 裁判規(guī)則： 贍養(yǎng)父母是子女的法定義務(wù)，以代為履行供養(yǎng)義務(wù)為對價，取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的是供養(yǎng)責(zé)任即物質(zhì)上的贍養(yǎng)義務(wù)，且取得受贍養(yǎng)人同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。 基本案情： 原告駱順長分家分得房屋及院壩，并負(fù)責(zé)贍養(yǎng)其母。后原告駱順長與其妹即被告達(dá)成《關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋及贍養(yǎng)老人的協(xié)議》，約定原告駱順長將以上分得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告，被告負(fù)責(zé)供養(yǎng)其母，其母對此表示同意。此后原告駱順長將房屋交付被告，被告也依約獨(dú)自承擔(dān)起贍養(yǎng)義務(wù)。被告對該房屋進(jìn)行了改建時兩原告均在場，未提出任何異議。后原告駱順長訴至法院以其處分共有財產(chǎn)沒有征得其妻即原告鄒雨瓊同意，侵犯原告鄒雨瓊合法權(quán)益為由要求確認(rèn)《關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋及贍養(yǎng)老人的協(xié)議》無效。 爭議要點： 雙方當(dāng)事人簽訂的轉(zhuǎn)讓房屋及贍養(yǎng)老人的協(xié)議是否有效。 裁判理由： 贍養(yǎng)父母是子女的法定義務(wù)，其中包含金錢、其他物質(zhì)的給付和精神上的慰藉，前者允許替代履行，而后者應(yīng)當(dāng)親自履行。被告以代原告駱順長履行供養(yǎng)其母的義務(wù)為對價，取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的正是供養(yǎng)責(zé)任即物質(zhì)上的贍養(yǎng)義務(wù)，并且取得了受贍養(yǎng)人即其母的同意，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議在法律上、道德上都應(yīng)認(rèn)定是合法有效的。由于原告駱順長與鄒雨瓊系夫妻關(guān)系，被告有充分理由相信原告駱順長對夫妻共有財產(chǎn)有處分權(quán)，被告出于善意且支付合理對價，原告駱順長的行為符合表見代理的條件，構(gòu)成表見代理。因此，被告出于善意并支付合理對價與原告駱順長簽訂的協(xié)議合法有效。 適用法律： 《中華人民共和國合同法》 第四十九條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）》 第八十九條 共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。 5.劃撥取得的土地所建房屋的轉(zhuǎn)讓——于存庫與董成斌、董成珍房屋買賣糾紛上訴案 關(guān)鍵詞：劃撥土地 土地使用權(quán) 變更登記 房屋買賣 【案由】房屋買賣合同糾紛 【審判法院】四川省德陽市中級人民法院 【審級程序】第二審程序 【上訴人】于存庫（原審原告） 【被上訴人】董成斌、董成珍（均為原審被告） 【權(quán)威公布】《最高人民法院公報}2001年第4期（總第72期） 裁判規(guī)則： 房屋買賣簽約時出賣人尚沒有土地使用權(quán)，合同約定出賣人辦理土地出讓手續(xù)后進(jìn)行土地和房屋權(quán)屬變更登記，該合同有效。

編輯推薦

《中國指導(dǎo)案例參考案例判旨總提煉:房屋買賣、租賃與物業(yè)管理糾紛》收錄整理了兩高公報關(guān)于購房合同糾紛、房屋租賃合同糾紛和物業(yè)管理糾紛的司法審判案例及全國各地法院審理的相關(guān)指導(dǎo)性案例。每篇指導(dǎo)性案例都經(jīng)法學(xué)專家評判，全部指導(dǎo)性案例均有"爭議點"、"判則"等點評，對案件辦理、審理、學(xué)術(shù)研究及教學(xué)具有非常高的指導(dǎo)和參考作用。

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