怎樣在物業(yè)企業(yè)做會(huì)計(jì)

前言

“選擇了財(cái)會(huì)，就選擇了終身學(xué)習(xí)。”財(cái)會(huì)財(cái)稅人員必須終身學(xué)習(xí)、不斷更新知識，否則就可能被淘汰或不能勝任工作。尤其是對于新的財(cái)會(huì)實(shí)務(wù)，如果不讀書、不學(xué)習(xí)，僅僅瀏覽一下新聞或準(zhǔn)則條文就自以為掌握了新政策的精髓，對個(gè)人職業(yè)競爭力和公司財(cái)會(huì)核心競爭力都有損失，甚至要付出直接代價(jià)、承擔(dān)法律后果。近年來，我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、財(cái)務(wù)通則、審計(jì)準(zhǔn)則、內(nèi)控規(guī)范、稅務(wù)法規(guī)等發(fā)生了幾乎“脫胎換骨”式的大變化。以此為契機(jī)，中華第一財(cái)稅網(wǎng)（又名智董網(wǎng)）推出了最新行業(yè)會(huì)計(jì)操作實(shí)務(wù)叢書。推出最新行業(yè)會(huì)計(jì)操作實(shí)務(wù)叢書的緣起，是我們在一二十年的財(cái)會(huì)財(cái)稅實(shí)際執(zhí)業(yè)過程中廣大客戶提出的需求。許多從事財(cái)會(huì)實(shí)務(wù)工作的人員（尤其是基層的同志）普遍反映，現(xiàn)有的一些關(guān)于會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、成本管理等之類圖書，與市場需求脫節(jié)，多為只述皮毛、側(cè)重概念和理論的“小冊子”，且內(nèi)容老化、過時(shí)，講的大多是工業(yè)企業(yè)的（或稍涉及商業(yè)企業(yè)）會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)。試圖用一本小冊子書搞“大雜燴”，已經(jīng)難以、無法滿足各行各業(yè)讀者的具體需求。符合個(gè)性需求，實(shí)用性、可操作性強(qiáng)的行業(yè)財(cái)會(huì)實(shí)務(wù)書，才是他們想買的。各行各業(yè)的會(huì)計(jì)既具有共性又具有特性。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則針對各行業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的共性部分制定了一套通用的、統(tǒng)一的會(huì)計(jì)規(guī)范，對各行業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告全過程作出了規(guī)定。盡管新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在強(qiáng)調(diào)企業(yè)會(huì)計(jì)核算共性要求的同時(shí)，適度地照顧到了一些行業(yè)特色，但是，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則無法兼顧到所有行業(yè)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算，對各行業(yè)因經(jīng)營特點(diǎn)不同及由此帶來的管理上對會(huì)計(jì)信息的不同要求——各行業(yè)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算問題，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則卻不可能、也不必要作出具體而詳細(xì)的規(guī)定。例如，金融、保險(xiǎn)企業(yè)與工商企業(yè)的核算差異就非常大，商業(yè)與運(yùn)輸業(yè)的成本核算也相差甚遠(yuǎn)；運(yùn)輸業(yè)與施工企業(yè)的存貨核算也無法相互替代。因此，只要國民經(jīng)濟(jì)中存在著各行各業(yè)，行業(yè)會(huì)計(jì)的區(qū)別就將永遠(yuǎn)存在。

內(nèi)容概要

　　《怎樣在物業(yè)企業(yè)做會(huì)計(jì)》為《怎樣在物業(yè)企業(yè)做會(huì)計(jì)》，內(nèi)容共14章，包括：物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)導(dǎo)論、物業(yè)企業(yè)收入會(huì)計(jì)、物業(yè)企業(yè)租賃會(huì)計(jì)、物業(yè)企業(yè)成本和費(fèi)用會(huì)計(jì)、物業(yè)企業(yè)利潤及利潤分配會(huì)計(jì)、物業(yè)企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)等?！　　对鯓釉谖飿I(yè)企業(yè)做會(huì)計(jì)》根據(jù)最新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)政策，結(jié)合物業(yè)企業(yè)特點(diǎn)編寫，注重細(xì)節(jié)，內(nèi)容精準(zhǔn)權(quán)威，語言通俗易懂，能幫助物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)人員在短時(shí)間內(nèi)適應(yīng)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)在核算方法、程序和要求上的重大變化，更快地掌握相應(yīng)的原則和訪求，具有較高的行業(yè)針對性和實(shí)務(wù)操作性。

書籍目錄

第一章 物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)導(dǎo)論第一節(jié) 物業(yè)行業(yè)基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)概述第二章 物業(yè)企業(yè)收入會(huì)計(jì)第一節(jié) 綜合知識第二節(jié) 建造合同第三節(jié) 物業(yè)管理收入第三章 物業(yè)企業(yè)租賃會(huì)計(jì)第一節(jié) 基礎(chǔ)知識第二節(jié) 經(jīng)營租賃第三節(jié) 融資租賃第四節(jié) 售后租回交易第五節(jié) 會(huì)計(jì)科目及主要賬務(wù)處理第四章 物業(yè)企業(yè)成本和費(fèi)用會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)營業(yè)成本第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)期間費(fèi)用第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)借款費(fèi)用第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)職工薪酬第五章 物業(yè)企業(yè)利潤及利潤分配會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)利潤第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)利潤分配第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)每股收益第四節(jié) 相關(guān)會(huì)計(jì)科目及主要賬務(wù)處理第六章 物業(yè)企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)和計(jì)量第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)所得稅費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量第五節(jié) 相關(guān)專題知識第六節(jié) 會(huì)計(jì)科目及主要賬務(wù)處理第七章 物業(yè)企業(yè)貨幣資金及應(yīng)收、預(yù)付項(xiàng)目會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)貨幣資金第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)應(yīng)收票據(jù)第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)其他應(yīng)收及預(yù)付項(xiàng)目第八章 物業(yè)企業(yè)存貨會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)存貨第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)材料第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)周轉(zhuǎn)材料第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)庫存商品第九章 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的確認(rèn)第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的計(jì)量第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的處置第四節(jié) 會(huì)計(jì)科目及主要賬務(wù)處理第十章 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)的確認(rèn)第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)的初始計(jì)量第四節(jié) 會(huì)計(jì)科目及主要賬務(wù)處理第十一章 物業(yè)企業(yè)負(fù)債會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)非流動(dòng)負(fù)債第十二章 物業(yè)企業(yè)所有者權(quán)益會(huì)計(jì)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)實(shí)收資本第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)資本公積第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)盈余公積第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)未分配利潤第十三章 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng)第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后非調(diào)整事項(xiàng)第十四章 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表綜合知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)利潤表第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)現(xiàn)金流量表第五節(jié) 物業(yè)企業(yè)所有者權(quán)益變動(dòng)表第六節(jié) 物業(yè)企業(yè)中期財(cái)務(wù)報(bào)告第七節(jié) 物業(yè)企業(yè)分部報(bào)告第八節(jié) 物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表附注

章節(jié)摘錄

插圖：1.收回租賃資產(chǎn)，通常有可能出現(xiàn)以下四種情況：（1）存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價(jià)值損失補(bǔ)償金，借記“其他應(yīng)收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。（2）存在擔(dān)保余值，同時(shí)存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”、“未擔(dān)保余值”等科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價(jià)值損失補(bǔ)償金，借記“其他應(yīng)收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。（3）存在未擔(dān)保余值，不存在擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。（4）擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在。此時(shí)，出租人無需作會(huì)計(jì)處理，只需作相應(yīng)的備查登記。2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)（1）如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。比如，可能繼續(xù)分配未實(shí)現(xiàn)融資收益等。（2）如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。3.留購租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時(shí)，承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)。出租人按收到的承租人支付的購買資產(chǎn)的價(jià)款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目。如果還存在未擔(dān)保余值，還應(yīng)借記“營業(yè)外支出——處置固定資產(chǎn)凈損失”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。（七）相關(guān)會(huì)計(jì)信息的披露出租人應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中披露與融資租賃有關(guān)的下列事項(xiàng)：1.資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的最低租賃收款額及以后年度將收到的最低租賃收款額總額。2.未實(shí)現(xiàn)融資收益的余額。3.分配未實(shí)現(xiàn)融資收益所采用的方法。

編輯推薦

《怎樣在物業(yè)企業(yè)做會(huì)計(jì)》編輯推薦：根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，結(jié)合物業(yè)企業(yè)特點(diǎn)“量身定做”，注重細(xì)節(jié)，實(shí)在實(shí)用。

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