中國房地產(chǎn)白皮書

內(nèi)容概要

　　《中國房地產(chǎn)白皮書：中國35個大眾城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)研究報告（2011-2012）》分為總報告、指數(shù)篇和專題篇三大部分。針對中國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中面臨的重大問題，從市場健康、人居民生、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)三個維度構(gòu)建“房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)”評價體系。首次提出并運(yùn)用“房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)”，對2011年度中國35個大中城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合水平、房地產(chǎn)市場健康狀況、城市人居民生情況和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)程度，進(jìn)行了科學(xué)、系統(tǒng)的測度和深度分析，為政府科學(xué)實(shí)施宏觀調(diào)控、企業(yè)合理制定市場戰(zhàn)略、百姓理性消費(fèi)，提供了可靠的事實(shí)基礎(chǔ)、研判依據(jù)和指導(dǎo)性參考意見。《中國房地產(chǎn)白皮書：中國35個大眾城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)研究報告（2011-2012）》所引用資料、數(shù)據(jù)均來自權(quán)威研究機(jī)構(gòu)的公開報告，內(nèi)容真實(shí)、分析嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)論科學(xué)，大量原創(chuàng)性的研究思路、方法與結(jié)論，對促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有十分重要的意義。

書籍目錄

序一序二前言總報告第一章 2011年中國房地產(chǎn)發(fā)展概況1.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r1.1.1 景氣指數(shù)下行，供應(yīng)、資金增速繼續(xù)回落1.1.2 調(diào)控措施日趨嚴(yán)厲，三限一保障多管齊下1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征1.2.1 產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)增加值穩(wěn)步增長1.2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，專業(yè)化與行業(yè)集中度提高1.3 城市人居水平發(fā)展進(jìn)程1.3.1 居住舒適度逐漸提高，城市設(shè)施水平穩(wěn)步改善1.3.2 住房購買力相對下降，居民住房支出大幅提高1.3.3 住房保障體系逐漸完善，建設(shè)與管理力度增強(qiáng)第二章 中國房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)研究及城市指數(shù)排名2.1 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的研究背景2.2 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的內(nèi)涵與功能2.2.1 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的內(nèi)涵2.2.2 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的定義2.2.3 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的功能2.3 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的指標(biāo)體系與評價方法2.3.1 評價指標(biāo)選取原則2.3.2 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的指標(biāo)體系2.3.3 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的評價方法2.4 2011年中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)排名第三章 中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研判及健康發(fā)展建議3.1 近期中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研判3.1.1 宏觀調(diào)控延遲效應(yīng)顯現(xiàn)，市場短期陷萎縮狀態(tài)3.1.2 保障性住房將陸續(xù)供應(yīng)，但保障效果仍待檢驗(yàn)3.1.3 “三外”投資逐步降低，產(chǎn)業(yè)模式顯調(diào)整端倪3.2 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議3.2.1 加強(qiáng)政策實(shí)施監(jiān)控，確保調(diào)控目標(biāo)落實(shí)到位3.2.2 優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制，改善城市土地有效供給3.2.3 引導(dǎo)住宅多元供應(yīng)，著力保障基本住房需求3.2.4 深化稅收綜合改革，促建產(chǎn)業(yè)發(fā)展長效機(jī)制3.2.5 完善金融配套政策，助推房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級指數(shù)篇第四章 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)評價與分析4.1 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)評價結(jié)果4.1.1 城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)綜合排名4.1.2 城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)區(qū)域分布4.1.3 城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)特征分類4.2 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)典型特征分析4.2.1 房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域差距明顯，區(qū)域內(nèi)部分化嚴(yán)重4.2.2 房地產(chǎn)發(fā)展不均衡性凸顯，綜合水平仍待提升4.2.3 房地產(chǎn)發(fā)展長尾效應(yīng)顯著，中部城市潛力巨大4.3 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的啟示第五章 中國35個大中城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)評價與分析5.1 中國35個大中城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.1.1 城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)綜合排名5.1.2 城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)區(qū)域分布5.1.3 城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)特征分類5.2 中國35個大中城市商品住宅市場健康指數(shù)評價與分析5.2.1 城市商品住宅市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.2.2 城市商品住宅市場健康指數(shù)區(qū)域特征分析5.2.3 城市商品住宅市場健康指數(shù)典型特征分析5.3 中國35個大中城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)評價與分析5.3.1 城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.3.2 城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)區(qū)域特征分析5.3.3 城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)典型特征分析5.4 中國35個大中城市寫字樓市場健康指數(shù)評價與分析5.4.1 城市寫字樓市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.4.2 城市寫字樓市場健康指數(shù)區(qū)域特征分析8.3 住宅市場調(diào)控效果研判（2010-2011年）……專題篇后記

章節(jié)摘錄

　　1.認(rèn)真總結(jié)房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，邊試點(diǎn)邊完善邊推廣　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象的財產(chǎn)稅，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，其開征有利于抑制投資投機(jī)性消費(fèi)、調(diào)節(jié)收入分配、穩(wěn)定市場預(yù)期、改善土地財政模式。但從上海、重慶兩地試點(diǎn)情況來看，還有較多值得總結(jié)的問題和經(jīng)驗(yàn)，如征收對象范圍較小、稅基較窄、計稅依據(jù)和稅率不合理、稅收征管方式不科學(xué)等問題。中央及試點(diǎn)地方政府應(yīng)認(rèn)真總結(jié)試點(diǎn)中存在的問題和有價值的經(jīng)驗(yàn)，盡快完善房產(chǎn)稅征收辦法，并穩(wěn)步、較快地在更多地區(qū)試點(diǎn)推廣，以期盡快發(fā)揮房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的促進(jìn)作用。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的同時，政府應(yīng)重視、鼓勵房產(chǎn)稅相關(guān)的理論研究，具有前瞻性地從全局著眼研究房產(chǎn)稅，比如房產(chǎn)稅對于房價的影響及其邊界條件、房產(chǎn)稅與土地出讓金、地方財政的關(guān)系等，確保房產(chǎn)稅征收工作進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)，減少負(fù)面影響?！　?.加快房地產(chǎn)稅收綜合改革，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用　　中國目前課征的房地產(chǎn)稅達(dá)12種之多，各稅種的政策目標(biāo)“專門化”，而作為整體后的房地產(chǎn)稅收體系則政策目標(biāo)不清晰，降低了稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。因此，應(yīng)首先對現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅種進(jìn)行梳理，減少房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅負(fù)，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種，如開征物業(yè)稅，使其成為地方政府的主體稅種，改善地方政府的財政收入模式。同時，要加強(qiáng)稅收征收和使用管理，完善稅制設(shè)計，確保稅基、稅率能有效發(fā)揮稅收對市場的調(diào)節(jié)作用，并且結(jié)合中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的區(qū)域差異性注重稅收制度的區(qū)域化調(diào)控策略?！　?.增設(shè)房地產(chǎn)暴利稅，限制開發(fā)商投資利潤　　房地產(chǎn)業(yè)投資利潤率過高一直被消費(fèi)者詬病，開發(fā)商為謀求高額利潤則極力推高房價。不僅如此，高額利潤促使房地產(chǎn)開發(fā)商鋌而走險，違法違規(guī)用地、囤地捂地、賄賂官員等行為屢禁不止，從而也增加了政府的管理難度。因此，可考慮向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收暴利稅，通過測算各種成本、費(fèi)用及利潤空間，保證留給企業(yè)一定的收入用于可持續(xù)發(fā)展的開支后，計算出暴利階段，超過該階段則征收重稅。暴利稅的目的是為了通過限制開發(fā)商投資利潤來促使房地產(chǎn)市場回歸理性、調(diào)節(jié)社會收入分配、創(chuàng)造和諧公平的社會環(huán)境，對于暴利的標(biāo)準(zhǔn)，要嚴(yán)格界定，以免挫傷社會資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的積極性，影響商品房供應(yīng)。同時，還要設(shè)計一套科學(xué)、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砗捅O(jiān)督制度，避免暴利稅轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，反而推高房價?！　　?/pre>








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