房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

　　1987年，我國在深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)，在改革開放近10年的時(shí)候開始了新時(shí)代真正的房地產(chǎn)經(jīng)營管理。在過去的20多年里，中國的經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也明顯加快，在部分大中城市已經(jīng)成為具有支柱產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的行業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提高。在紀(jì)念改革開放30年的今天，隨著中國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場日趨成熟，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨著越來越激烈的市場競爭，政府和行業(yè)管理者同樣面對(duì)著復(fù)雜多變的局面。如何提升房地產(chǎn)經(jīng)營管理者的領(lǐng)導(dǎo)力及執(zhí)行力，已成為應(yīng)該深刻思考和熱切關(guān)注的問題。全球化的市場又為中國房地產(chǎn)業(yè)帶來了國際市場競爭的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，這些機(jī)遇與挑戰(zhàn)要求中國房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者與業(yè)內(nèi)人士必須關(guān)注中國經(jīng)驗(yàn)的實(shí)踐與理論，必須關(guān)注中國特色的提升與完善，必須關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)與明天?！　∥覀円恢标P(guān)注和參與中國特色房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)踐和發(fā)展，一直關(guān)注和參與中國特色房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和完善，一直關(guān)注和參與中國特色房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)教育和人才培養(yǎng)。1993年，我們?cè)谂c大連理工大學(xué)出版社策劃“房地產(chǎn)開發(fā)與管理系列教材”時(shí)我就說過：“高等教育應(yīng)該為房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)化、規(guī)范化、規(guī)模化和高移化做出貢獻(xiàn)（劉亞臣，1993）”。在由我主編的這套叢書多次再版時(shí)，我也多次重復(fù)這樣的觀點(diǎn)。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》選擇了企業(yè)組織、市場行為和市場績效評(píng)價(jià)為主要研究內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)業(yè)層次進(jìn)行了研究；在城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究中，注重城市、郊區(qū)的空間和人口特征分析，并結(jié)合房地產(chǎn)的功能，進(jìn)一步上升到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的創(chuàng)新；宏觀的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)部分與時(shí)俱進(jìn)，論述了與目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的重點(diǎn)難點(diǎn)問題，如次貸危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響等問題。

書籍目錄

第0章 緒論0.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)0.2 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論與研究方法的借鑒0.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象與研究體系0.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法0.5 本書的研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)第1章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)1.1 房地產(chǎn)1.2 房地產(chǎn)市場1.3 房地產(chǎn)業(yè)1.4 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程1.5 案例——2008年中國房地產(chǎn)市場中期環(huán)境分析第2章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論2.1 地租理論2.2 區(qū)位理論2.3 市場理論2.4 制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論第3章 需求、供給與市場價(jià)格的形成機(jī)制3.1 土地需求、供給與地價(jià)的形成3.2 需求、供給與房產(chǎn)價(jià)格的形成3.3 資本的供給與資本市場的均衡第4章 房地產(chǎn)價(jià)格體系4.1 房地產(chǎn)市場機(jī)制4.2 房地產(chǎn)價(jià)格的形成4.3 房地產(chǎn)價(jià)格體系的構(gòu)成第5章 房地產(chǎn)市場的體系及其作用5.1 房地產(chǎn)市場的體系5.2 房地產(chǎn)市場的作用第6章 房地產(chǎn)業(yè)流程6.1 房地產(chǎn)投資6.2 房地產(chǎn)金融6.3 房地產(chǎn)開發(fā)6.4 房地產(chǎn)流通及其經(jīng)營6.5 房地產(chǎn)中介服務(wù)及物業(yè)管理第7章 房地產(chǎn)企業(yè)7.1 房地產(chǎn)企業(yè)概述7.2 房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)7.3 房地產(chǎn)企業(yè)資金7.4 房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略第8章 房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)8.1 企業(yè)績效評(píng)價(jià)概述8.2 房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)8.3 房地產(chǎn)企業(yè)非財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)8.4 附錄第9章 房地產(chǎn)金融9.1 房地產(chǎn)金融概述9.2 利率與房地產(chǎn)市場9.3 匯率與房地產(chǎn)市場第10章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)10.1 房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)10.2 房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)第11章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展11.1 經(jīng)濟(jì)周期的基本理論11.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的概念、階段性、影響因素與預(yù)警系統(tǒng)11.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的應(yīng)對(duì)措施第12章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的創(chuàng)新與城市、區(qū)域的發(fā)展12.1 城市發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)12.2 快速城市化與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式：舊城改造為主12.3 郊區(qū)化與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式：新建與改造并重12.4 房地產(chǎn)與城市聯(lián)合開發(fā)模式的創(chuàng)新第13章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀政策與調(diào)控13.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必要性13.2 房地產(chǎn)宏觀政策與其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響13.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)13.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段與原則13.5 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控系統(tǒng)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)　　2.房屋的分類　?。?）按建筑結(jié)構(gòu)的不同，房屋可分為：鋼結(jié)構(gòu)房屋；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋；磚混結(jié)構(gòu)房屋；磚木結(jié)構(gòu)房屋；其他結(jié)構(gòu)房屋等5類?！　。?）按功能用途的不同，房屋可分為：住宅；工業(yè)廠房和倉庫；商場和商業(yè)店鋪用房；辦公用房；賓館飯店；文體、娛樂設(shè)施；政府和公用設(shè)施用房；多功能建筑（即綜合樓）等8類?！　。?）按價(jià)格的構(gòu)成不同，房屋可分為：商品房、微利房、福利房、成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房等，這是我國特有的分類方法?！　。?）按所有權(quán)的歸屬不同，房屋可分為公房和私房。公房又分為直管公房和自管公房兩類，直管公房是指由國家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)；自管公房是指由機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營管理的國有或集體所有的房產(chǎn)。　　1.1.3　房地產(chǎn)商品的特征　　房地產(chǎn)商品具有商品屬性又具有社會(huì)屬性。市場經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)是一種特殊的商品，具有位置的固定性、使用的長期性、投資大量性以及保值增值性等商品特征。房地產(chǎn)商品的特殊性還表現(xiàn)在其具有消費(fèi)品和投資品的雙重經(jīng)濟(jì)身份。如住宅可以滿足人們居住這一基本生活需要，從這個(gè)意義上講，這種住宅房地產(chǎn)就是一種消費(fèi)品。而廠房、倉庫、辦公樓等房地產(chǎn)往往是人們基于生產(chǎn)經(jīng)營目的的投入，從這個(gè)意義上講，這些房地產(chǎn)屬于投資品。

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