房地產(chǎn)法新論

前言

房地產(chǎn)法學作為一個新興的法學學科，具有以下兩個特點：第一，房地產(chǎn)法學是與社會發(fā)展密切相連的一個學科。這一特點充分體現(xiàn)在房地產(chǎn)法的發(fā)展和進步與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和需求相輔相成的密切關系之中。第二，房地產(chǎn)法學是與民法學、行政法學、經(jīng)濟法學、環(huán)境法學密切相連的一個學科。這一特點充分體現(xiàn)在民法學、行政法學、經(jīng)濟法學、環(huán)境法學等學科的理論發(fā)展和制度規(guī)范對房地產(chǎn)法學的理論和制度的深切影響之中。基于房地產(chǎn)法學以上的特點，本書力圖從我國房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展與新需求出發(fā)，結合物權法學、行政法學、經(jīng)濟法學、環(huán)境法學等相關學科的最新理論發(fā)展和立法司法實踐，從以下四個“新”視野解讀房地產(chǎn)法之最“新”理論和實務：一、結合《物權法》的頒布與實施，從物權法的“新”視角解讀和構建房地產(chǎn)法《物權法》的頒布與實施對房地產(chǎn)法之影響是根本性的。因為《物權法》所調整的不動產(chǎn)與房地產(chǎn)法的調整對象可謂異曲同工，范圍有相當部分重合，所以如何將物權法的最新理論發(fā)展和立法司法實踐體現(xiàn)在房地產(chǎn)法學的研究、教學和實務之中，是房地產(chǎn)法學的研究和教學必須重點考慮的問題。本書依據(jù)物權法的最新理論發(fā)展和立法司法實踐，努力探索物權法對房地產(chǎn)法理論和立法司法實踐的影響。

內(nèi)容概要

中國政法大學、西南政法大學、中南財經(jīng)政法大學、華東政法學院、西北政法學院、國家行政學院、國家法官學院、中國人民公安大學、中央司法警官學院、廣東商學院、山東政法管理干部學院、河南政法管理干部學院等單位的教學、科研骨干力量，組織編寫了《高等政法院校法學主干課程教材》、《高等政法院校法學規(guī)劃教材》等多層次、多品種的法學教材?！　∵@些教材的出版均經(jīng)過了嚴格的策劃、研討、甄選、撰稿、統(tǒng)稿、修訂等程序，由一流的教授、專家、學術帶頭人擔綱，嚴把質量關，由教學科研骨干合力共著，每一本教材都系統(tǒng)準確地闡述了本學科的基本原理和基本理論，做到了知識性、科學性、系統(tǒng)性的統(tǒng)一，可謂“集大家之智慧，成經(jīng)典之通說”。這些教材的出版對中國法學教育的發(fā)展，起了非常重要的推動作用，受到廣大讀者的歡迎和法學界、法律界的高度評價。　　教材是一定時期學術發(fā)展和教學、科研成果的系統(tǒng)反映，所以，科研的不斷進步，教學實踐的不斷發(fā)展，必然導致教科書的不斷修訂。國際上許多經(jīng)典的教科書，都是隔幾年修訂一次，一版、五版、二十版，使其與時俱進，不斷成熟，日臻完善，成為經(jīng)典，廣為流傳，這已成為教科書編寫的一種規(guī)律。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)    　第一節(jié)  房地產(chǎn)概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)概述    第二章  房地產(chǎn)法    　第一節(jié)  房地產(chǎn)法概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)法律關系    　第三節(jié)  房地產(chǎn)法的淵源和體系    　第四節(jié)  科學發(fā)展觀與我國房地產(chǎn)法的完善    第三章  土地所有權法律制度    　第一節(jié)  土地所有權制度概述    　第二節(jié)  國有土地的歸屬與利用制度    　第三節(jié)  集體土地的歸屬與利用制度    　第四節(jié)  土地征收征用制度    第四章  土地使用權的取得與流轉法律制度    　第一節(jié)  土地使用權出讓制度    　第二節(jié)  土地使用權劃撥制度    　第三節(jié)  土地使用權的流轉    第五章  房屋所有權法律制度    　第一節(jié)  房屋所有權制度    　第二節(jié)  房屋拆遷制度    第六章  房地產(chǎn)登記法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)登記法律制度概述    　第二節(jié)  土地登記制度    　第三節(jié)  房屋登記制度    　第四節(jié)  不動產(chǎn)登記的特殊制度    第七章  房地產(chǎn)開發(fā)法律制度概述    　第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)的參與主體及開發(fā)程序    第八章  房地產(chǎn)開發(fā)建設中的行政法律制度    　第一節(jié)  政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理    　第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)建設中的行為行政許可    　第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)建設中的資格行政許可    第九章  建設工程合同法律制度    　第一節(jié)  建設工程合同概述    　第二節(jié)  建設工程合同的訂立    　第三節(jié)  建設工程合同的效力及履行    第十章  房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境與資源保護法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境保護法律制度概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境污染防治法律制度    　第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的水資源保護法律制度    　第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的土地資源保護法律制度    第十一章  房屋轉讓法律制度    　第一節(jié)  商品房買賣概述    　第二節(jié)  商品房買賣合同    　第三節(jié)  商品房預售制度    第十二章  房屋租賃法律制度    　第一節(jié)  房屋租賃概述    　第二節(jié)  房屋租賃合同    　第三節(jié)  房屋租賃的其他法律問題    第十三章  房地產(chǎn)抵押法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)抵押概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)抵押合同    　第三節(jié)  房地產(chǎn)按揭    第十四章  房地產(chǎn)稅費法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)稅費法律制度概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)稅收法律制度    　第三節(jié)房地產(chǎn)費    第十五章  住宅保障法律制度    　第一節(jié)  住宅保障法律制度概述    　第二節(jié)廉租住房制度    　第三節(jié)  經(jīng)濟適用住房制度    　第四節(jié)  住宅合作社制度初探    第十六章  房地產(chǎn)金融與中介服務法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)金融法律制度    　第二節(jié)  房地產(chǎn)證券化    　第三節(jié)  房地產(chǎn)中介服務法律制度    第十七章  房地產(chǎn)物業(yè)管理與服務法律制度    　第一節(jié)  物業(yè)管理與服務概述    　第二節(jié)業(yè)主自治    　第三節(jié)  物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)服務合同    　第四節(jié)  物業(yè)管理資金    第十八章  房地產(chǎn)糾紛處理法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)糾紛概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)糾紛行政處理與救濟    　第三節(jié)  房地產(chǎn)糾紛民事訴訟與仲裁    后記

章節(jié)摘錄

第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)學習目的和要求本章主要講述房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的有關問題，通過本章的學習，能夠對房地產(chǎn)相關概念和我國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題有一個基本的了解。本章重點掌握房產(chǎn)、地產(chǎn)和房地產(chǎn)的概念，理解房地產(chǎn)業(yè)的性質和作用，了解我國房地產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展歷程。第一節(jié) 房地產(chǎn)概述一、房產(chǎn)和地產(chǎn)房產(chǎn)和地產(chǎn)是房地產(chǎn)的兩大基本內(nèi)容，二者之間既存在緊密的聯(lián)系，又具有明顯的區(qū)別。（一）房產(chǎn)的概念與特征一般認為，所謂房產(chǎn)，是指在法律上有明確所有權權屬關系的房屋財產(chǎn)?！八^房產(chǎn)，是指房屋財產(chǎn)，即指在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。具體包括：住宅、廠房、倉庫，以及商業(yè)、服務、文化、教育、辦公、醫(yī)療、體育等多方面的用房。”房產(chǎn)具有以下法律特征：1．房產(chǎn)不同于房屋。房屋是指建筑于土地之上，供人居住和從事商業(yè)或其他社會活動的建筑物，它是自然科學研究的對象；房產(chǎn)是建筑物的社會經(jīng)濟形態(tài)，它是社會科學的研究對象，是房地產(chǎn)法調整和保護的對象之一，其調整結果就是賦予房屋以財產(chǎn)所有權的法律形態(tài)，并以國家強制力保證其實現(xiàn)。房產(chǎn)作為一種財產(chǎn)權利，體現(xiàn)的并非僅僅是基于房屋自然屬性的滿足人的物質需要的關系，而是不同主體之間物質利益的權利義務關系。

后記

當本書劃上最后一個句號的時候，長噓之余，感慨頗多。自去年6月，受出版社之邀，接受撰寫一本反映最新理論發(fā)展和立法司法實務的房地產(chǎn)法學教材的任務以來，常常是夜不能寐，食之無味。雖然多年從事房地產(chǎn)法的教學、研究和實務工作，并也曾出版過一部房地產(chǎn)法學的教材《房地產(chǎn)法學》，吳春岐主編，中國民主法制出版社2005年版），但越是隨著研究的深入，越是感到房地產(chǎn)法這一學科的博大精深，特別是這一學科具有很強的實踐性和學科交叉性更使研究變得千頭萬緒。根據(jù)房地產(chǎn)法學的學科特點，為了高質量的完成任務，我特別邀請楚道文和王倩兩位老師加入作者隊伍。二位老師均多年從事房地產(chǎn)法的教學、研究和實務工作，也參與了多部房地產(chǎn)法教材和專著的編寫和撰稿。讓我非?？粗氐氖嵌焕蠋熯€具有與我迥異的學科背景：楚道文老師正在攻讀環(huán)境法的博士學位，尤其對住宅保障法律制度等領域有比較精深的研究；王倩老師對房地產(chǎn)開發(fā)建設中的行政法律制度有多年的研究積累并取得很多的成果。而我本身除了研究房地產(chǎn)法之外，主要研究物權法。如此一來，在我們多年從事房地產(chǎn)法的教學、研究和實務工作的基礎上，因為各自具有物權法學、環(huán)境法學、行政法學等不同的學科背景，所以我們能夠從不同的學科背景和視角共同聚焦到具有很強學科交叉性的房地產(chǎn)法，其研究無疑會更全面，更具創(chuàng)新性。對此，相信讀者在對本書體系的編排和具體內(nèi)容的閱讀之中能深切感受到。本書的撰稿提綱由三位作者反復討論修改后確定，撰稿分工如下：吳春岐：第一章至第六章；楚道文：第十章至第十五章；王倩：第七章至第九章、第十六章至第十八章。全書由吳春岐、楚道文統(tǒng)稿。感謝中國政法大學出版社對該書出版的重視和支持。感謝我的兄長和朋友鄭衛(wèi)先生對本書的撰寫與出版給予的無私幫助和殷切期望。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法新論》由中國政法大學出版社出版。

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