房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書共分11章，從實(shí)際應(yīng)用的角度闡述了房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)的具體操作。每章由學(xué)習(xí)目標(biāo)引入，然后是知識體系介紹，還配有相應(yīng)案例，并對案例的估價(jià)思路和難點(diǎn)作了細(xì)致的分析，最后對每章內(nèi)容進(jìn)行小結(jié)，學(xué)完后通過復(fù)習(xí)思考題考核學(xué)生掌握情況。多種學(xué)習(xí)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，既增強(qiáng)知識點(diǎn)的邏輯性、系統(tǒng)性，又便于學(xué)習(xí)者對教材的領(lǐng)悟。    本書可作為高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、建筑經(jīng)濟(jì)與管理、資產(chǎn)評估等專業(yè)的教材或參考書，也適合房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人士作為自學(xué)的參考教材。

書籍目錄

1　緒論  1.1　房地產(chǎn)概述  1.2　房地產(chǎn)估價(jià)概述  本章小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題2　房地產(chǎn)價(jià)格  2.1　房地產(chǎn)價(jià)格概述  2.2　房地產(chǎn)價(jià)格的類型  2.3　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素  本章小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題3　房地產(chǎn)估價(jià)原則與估價(jià)程序　3.1　房地產(chǎn)估價(jià)原則　3.2　房地產(chǎn)估價(jià)程序　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題4　市場比較法　4.1　市場比較法的基本原理　4.2　市場比較法的估價(jià)步驟　4.3  市場比較法的運(yùn)用實(shí)例分析　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題5　成本法  5.1　成本法的基本原理  5.2　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成  5.3　成本法的基本公式  5.4　重新構(gòu)建價(jià)格  5.5　建筑物的折舊  5.6　成本法運(yùn)用舉例  本章小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題6　收益法　6.1　收益法的基本原理　6.2　收益法的基本公式　6.3　凈收益的求取　6.4　資本化率的確定　6.5　剩余技術(shù)　6.6　收益法運(yùn)用舉例　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題7　假設(shè)開發(fā)法　7.1　假設(shè)開發(fā)法的基本原理　7.2　假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式和估價(jià)方法　7.3　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法　7.4　假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取　7.5　假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用實(shí)例分析　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題8　長期趨勢法　8.1　長期趨勢法的基本原理　8.2　長期趨勢法的具體方法　8.3　運(yùn)用實(shí)例分析　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題9　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定　9.1　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線概述　9.2　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題10　房地產(chǎn)估價(jià)方法的運(yùn)用　10.1　房地產(chǎn)估價(jià)方法綜述　10.2　幾種主要房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)與難點(diǎn)　10.3　房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題11　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編制　11.1　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告概述　11.2　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成和內(nèi)容　11.3　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編制要求　11.4　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告實(shí)例分析　本章小結(jié)　復(fù)習(xí)思考題附錄　估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1　緒論　　1.1　房地產(chǎn)概述　　人類的任何活動都需要空間，房地產(chǎn)正是給人類的活動提供空間載體而為人類所必需。它不僅是最基本的生活資料，也是最重要的生產(chǎn)要素，是現(xiàn)存的任何形式的主體都不可缺少的物質(zhì)要素。因此，從古至今，房地產(chǎn)都是人們最重視、最珍惜的財(cái)產(chǎn)形式。而作為房地產(chǎn)估價(jià)對象的房地產(chǎn)到底是什么則是需要我們首先搞清楚的問題。　　1.1.1 房地產(chǎn)的概念　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上的定著物以及附帶的各種權(quán)益。它包括兩部分：物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益。 　　1.1.1.1 房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體　　從物質(zhì)實(shí)體角度講，房地產(chǎn)包括土地、建筑物及其定著物。　?。?）土地　　在房地產(chǎn)估價(jià)中，土地是指地球的表面及其上下的一定空間。即對房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地不只是平面，而是地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的立體空間。-從橫的方向看，一宗土地的地面范圍是地球表面的該宗土地的邊界所圍繞的面積。從縱的方面看.，一宗土地的上下空間，理論上指地球表面的該宗土地的邊界向上擴(kuò)展到天穹和向下呈錐形至地心的空間，現(xiàn)實(shí)中指以人類的科學(xué)技術(shù)能利用到地面以上及以下一定深度的空間。故具體一宗土地的范圍可分為3層：①地面；②地面以上一定范圍內(nèi)的空間（地上空間）；③地面以下一定范圍內(nèi)的空間（地下空間）。對一塊土地的基本認(rèn)識涉及多方面，包括：坐落位置，面積大小，形狀，四至，土地權(quán)利狀況，利用現(xiàn)狀，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，生熟程度，地質(zhì)、水文和氣象條件等。

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