當(dāng)代北京居住史話

前言

　　1949年，北平和平解放，新中國(guó)定都北京，于今已近60年了。六十年，一個(gè)甲子，共和國(guó)的人民、北京市的人民，在創(chuàng)造自己新生活的過(guò)程中，親歷了多少成功的喜悅、順利的舒暢，以及挫折的傷心和迷惘。然而，我們都已走過(guò)來(lái)了，我們畢竟取得了巨大的成績(jī)和進(jìn)步！我們的人民在黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)下，付出了辛勤的勞動(dòng)，才會(huì)有今天的收獲。我們撫今憶昔，怎不激動(dòng)和感奮！　　當(dāng)代北京編輯部用幾年的時(shí)間，策劃、編輯了這套《當(dāng)代北京社會(huì)生活史話》叢書(shū)。這套叢書(shū)屬于當(dāng)代北京編輯部組織編寫(xiě)的《當(dāng)代北京叢書(shū)》中的史話系列，它的目的是記錄和宣傳北京在新中國(guó)成立后.與老百姓密切相關(guān)的社會(huì)生活各方面的變化、發(fā)展和進(jìn)步，尤其是改革開(kāi)放以來(lái)取得的巨大成績(jī)；以群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的形式，普及當(dāng)代北京史的研究成果，幫助大家了解時(shí)代的進(jìn)步、社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的提高和思想觀念的變化，同時(shí)，為迎接2008年奧運(yùn)會(huì)和中華人民共和國(guó)成立60周年，向世人展示當(dāng)代北京的成就和風(fēng)貌。這是一件很有意義的事情。　　歷史是需要用文字、圖片等記錄下來(lái)的。記錄的方式很多，黨史、國(guó)史、地方志以及紀(jì)實(shí)文學(xué)等等都是。這套史話叢書(shū)，則是既體現(xiàn)“史”的宗旨，即以真實(shí)的史料為依據(jù)，注重完整性、科學(xué)性、知識(shí)性。

內(nèi)容概要

　　在北京建國(guó)門(mén)立交橋的南邊有一座標(biāo)志性建筑古跡，這就是歷經(jīng)幾百年風(fēng)風(fēng)雨雨而幸存下來(lái)的始建于明代的城墻及角樓，城墻在整體上雖然已經(jīng)殘缺，但城墻上因歲月風(fēng)塵而剝蝕的城磚以及重檐歇山頂?shù)慕菢牵€在默默訴說(shuō)著北京久遠(yuǎn)的歷史。近代北京有了鐵路之后，轟鳴而來(lái)的火車就穿過(guò)城墻高大的券門(mén)，可以直達(dá)市中心的前門(mén)箭樓腳下。當(dāng)通過(guò)城墻腳下的鐵路完成了它的歷史使命后，城墻腳下這片后來(lái)被稱為“三角地”的地方，一度被簡(jiǎn)陋破敗的住房所包圍，有的房子用城墻當(dāng)作后山墻，還有幾百戶居民索性就住到了城墻上。如今這里已被鮮花和綠地簇?fù)淼摹懊鞒菈z址公園、”所取代，與其一街之隔的居民住宅小區(qū)，延綿到雄偉高大的前門(mén)和正陽(yáng)門(mén)城樓腳下，昔日前門(mén)火車站高大的鐘樓見(jiàn)證了這個(gè)古老城市的不斷變化?！　∵@是當(dāng)代北京城市面貌和居民住房變化的一個(gè)小小的縮影。在現(xiàn)代社會(huì)，住房是與人們的生活最為密切的生存空間和環(huán)境，安居樂(lè)業(yè)是國(guó)家興旺發(fā)達(dá)、社會(huì)和諧的標(biāo)志之一。1949年1月31日，在經(jīng)歷了無(wú)數(shù)的歷史動(dòng)蕩后，北京獲得了和平解放，掀開(kāi)了歷史的新篇章。新中國(guó)建立后，特別是1978年起實(shí)行改革開(kāi)放，隨著北京經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和城市建設(shè)的發(fā)展，居民的住房狀況發(fā)生了天翻地覆的變化，居民的居住水平獲得了前所未有的提高。唐代大詩(shī)人杜甫在他的不朽詩(shī)篇中曾有著“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的憧憬。今天，環(huán)境優(yōu)美、市政基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活服務(wù)設(shè)施配套齊全的住宅小區(qū)星羅棋布地遍布京城內(nèi)外，我們?cè)?jīng)向往過(guò)的“樓上樓下，電燈電話”的樸實(shí)愿望和對(duì)幸福生活的追求，現(xiàn)在已成為美好的現(xiàn)實(shí)。　　每個(gè)人和每個(gè)家庭都有一部自己的居住史。　　每個(gè)人和每個(gè)家庭都對(duì)居住水平的變化有著切身的感受?！　‘?dāng)代北京居民居住的歷史曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)曲折和困難，但“青山遮不住，畢竟東流去”。我們既經(jīng)歷過(guò)以公有住房租賃為主的時(shí)期，也經(jīng)歷了實(shí)行住房商品化的進(jìn)程；我們既經(jīng)歷過(guò)等待單位分配住房的煎熬，也經(jīng)歷了以多種渠道解決住房需求的變遷；我們既經(jīng)歷過(guò)擁擠在狹小陋室的無(wú)奈，也經(jīng)歷了搬進(jìn)寬敞明亮新居的喜悅。在商品房不再有“外銷”和“內(nèi)銷”的區(qū)別后，住房需求不再被身份所限制；“期房”和“現(xiàn)房”在市場(chǎng)上的并存，使我們有了多樣性的選擇；“毛坯房”與“精裝修”的劃分，在很大程度上尊重了居住的個(gè)性和方便性；“一手房”和“二手房”市場(chǎng)的不斷成熟，使住房的梯級(jí)消費(fèi)被愈來(lái)愈多的人所接受；“拿明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)”，顛覆了人們傳統(tǒng)的住房消費(fèi)理念。通過(guò)改革開(kāi)放，房屋產(chǎn)權(quán)從以住房公有為主向多元化產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變，住房從以單位分配為主向個(gè)人購(gòu)買轉(zhuǎn)變，這是居民住房發(fā)生的兩大深刻變化?！　【用褡》亢途幼∷绞且粋€(gè)十分廣泛的內(nèi)容。從居住地域上看，居住因歷史的變化和發(fā)展，形成了不同的區(qū)域和文化特點(diǎn)；從居住形態(tài)上看，住宅是供人們居住的不可移動(dòng)的建筑物，無(wú)論樓房還是平房四合院，都是避風(fēng)遮雨、棲身安頓之所；從居住狀態(tài)上看，人口數(shù)量的增減、家庭結(jié)構(gòu)的變化、收入水平的高低、消費(fèi)觀念的形成，在不同的歷史階段對(duì)人們的生活狀況產(chǎn)生直接影響；從居住水平來(lái)看，住房的設(shè)計(jì)、建設(shè)、使用、管理，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不斷有所變化和調(diào)整；從居住環(huán)境上看，地理位置、交通條件、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等構(gòu)成了居住質(zhì)量高低的因素。與此同時(shí)，住房還與土地的開(kāi)發(fā)利用、城市建設(shè)、房屋拆遷、商品房銷售、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理等諸多方面密切相關(guān)。還要指出，自2004年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，強(qiáng)化保障性住房制度，更是社會(huì)普遍關(guān)注的民生熱點(diǎn)話題。2007年國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)要加快建立健全以廉租住房為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。由此，住房制度從“重市場(chǎng)、輕保障”向“市場(chǎng)、保障并重”回歸，從“重買房、輕租賃”向“租售并舉”的模式回歸，開(kāi)始了住房制度改革的新的里程碑?！　≌蛉绱?，本書(shū)在有限的篇幅內(nèi)，所有與居住有關(guān)的問(wèn)題不可能都面面俱到，由于不是學(xué)術(shù)研究，所記述的內(nèi)容也僅僅反映了當(dāng)代北京居住歷史的若干側(cè)面，讀者可能會(huì)在其中發(fā)現(xiàn)與自己居住生活相似的地方，也會(huì)發(fā)現(xiàn)所親身經(jīng)歷的歷史進(jìn)程。

作者簡(jiǎn)介

丁世華，出生于北京，長(zhǎng)期在北京市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)工作。曾為北京房地產(chǎn)志常務(wù)副主編、主要撰稿人，并有多篇研究文章發(fā)表?，F(xiàn)為北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、北京市法學(xué)會(huì)理事、北京市行政法學(xué)會(huì)理事、北京市應(yīng)用法學(xué)研究中心特邀研究員，北京史研究會(huì)理事、當(dāng)代北京史研究會(huì)理事等。

書(shū)籍目錄

前言第一章 居住的歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)　一、居住文明的曙光　二、北京傳統(tǒng)民居的特色第二章 古都房地產(chǎn)新生　一、舊京一瞥　二、房地產(chǎn)權(quán)總登記，實(shí)現(xiàn)一產(chǎn)一證　三、清理歷史遺留房地產(chǎn)，明確公私產(chǎn)權(quán)　四、租賃新規(guī)改變舊有習(xí)慣　五、取締“拉房纖的”　六、私有出租房屋“國(guó)家經(jīng)租”第三章 住房變化的軌跡（上）　一、“龍須溝”新舊兩重天　二、“排子房”成為幸福村　三、“鄰里住宅”現(xiàn)身京城　四、“單元式”住宅進(jìn)人百姓家　五、“小區(qū)”代替“大街坊”　六、“公社大樓”曇花一現(xiàn)　七、“干打壘”和“筒子樓”伴隨多年　八、高層住宅樓首次集中建設(shè)第四章 住房變化的軌跡（下）　一、撥亂反正：落實(shí)私房政策　二、高層塔樓：居住方式變化帶來(lái)的新體驗(yàn)　三、“三大一小一多”：居住水平提高的一次轉(zhuǎn)變　四、“新四合院”：延續(xù)的居住傳統(tǒng)　五、小康試驗(yàn)住宅：居住品質(zhì)提升的標(biāo)志　六、經(jīng)濟(jì)適用房：住房多層次供應(yīng)體系的開(kāi)端　七、廉租房：社會(huì)保障群體的福音第五章 住房制度改革——從福利制到商品化　一、“以租養(yǎng)房”　二、住房商品化的提出　三、“小步舞曲”　四、實(shí)物分房退出歷史舞臺(tái)第六章 危舊房改造，開(kāi)始新的幸福生活　一、“每年拆100萬(wàn)平方米左右的舊房”　二、“滾雪球”　三、“張大民”們盼到了希望　四、“房改帶危改”　五、從“推平頭”到漸進(jìn)式、多樣化附錄：北京市城市居民居住水平統(tǒng)計(jì)（1949年-2007年）參考書(shū)目

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