應(yīng)用型商品房銷售管理辦法

內(nèi)容概要

應(yīng)用是制定法律的目的，本書以主體法為主線，針對商品房銷售管理辦法這一主體法適用過程中的問題，把主體法條文中的應(yīng)用點以問題的形式提出，然后以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和司法解釋進(jìn)行回答和闡釋。主體法適用過程中的每個問題在目錄主體法相應(yīng)條文下列出，使讀者能快速查找問題以及解決問題的相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋。

書籍目錄

第一章 總則  第一條【立法宗旨】  第二條【適用范圍】  第三條【商品房銷售定義】  第四條【開發(fā)企業(yè)銷售方式】    (1)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)主要包括哪些類型?  第五條【商品房銷售的主管部門】第二章 銷售條件  第六條【預(yù)售許可制】    (1)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件?    (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售申請辦理預(yù)售許可，應(yīng)提交哪些文件?    (3)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門如何辦理商品房預(yù)售許可?    (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時是否應(yīng)當(dāng)出示商品房預(yù)售許可證明?其應(yīng)當(dāng)在多長時間內(nèi)到主管部門備毒7    (5) 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，其效力如何認(rèn)定?  第七條【商品房現(xiàn)售條件】  第八條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案的資料】    (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)將房產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在開發(fā)項目手冊中并定期送房產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?  第九條【銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房】    (1)哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?    (2)商品房抵押合同能否約定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有?    (3)商品房抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓商品房的應(yīng)該如何處理?    (4)兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，如何認(rèn)定該房地產(chǎn)抵押?    (5)設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值如何確定?  第十條【一房多售的禁止】    (1)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人有哪些請求可以得到支持?  第十一條【返本銷售及售后包租的禁止】  第十二條【按套銷售原則】    (1)以一個平方米單位產(chǎn)權(quán)的方式向社會出售整座房屋，是商品房交易行為嗎?    (2)對已建成的商業(yè)、辦公或其他樓宇分割出售的，如有明確的權(quán)屬范圍和具體的權(quán)屬界限，是否為正常的房產(chǎn)交易?……第三章 廣告與合同第四章 銷售代理第五章 交付第六章 法律責(zé)任第七章 附則

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