如何購買放心房

內(nèi)容概要

本書依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行法律和房屋買賣案件的司法實(shí)踐，根據(jù)房產(chǎn)市場解決糾紛的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，針對(duì)當(dāng)今房屋買賣中的種種問題，通過典型案例，生動(dòng)形象地揭示了購買房屋過程中的合同訂立、付款貸款、產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)中可能出現(xiàn)的漏洞、糾紛與陷阱，清楚地闡明其中的風(fēng)險(xiǎn)所在、法律依據(jù)、防范措施和維權(quán)對(duì)策，以便為廣大購房者指點(diǎn)迷津，為購房維權(quán)提供可行的幫助。全書主題突出，事例鮮活，法理清晰，實(shí)用性強(qiáng)，十分適合和方便廣大購房者閱讀，是購房維權(quán)必備的法律參考工具書。

書籍目錄

一、看房·選房篇　　1.不得不防的房產(chǎn)虛假廣告　　2.看似“美麗”的耬書圖紙　　3.別被精裝樣板房所忽悠　　4.識(shí)破大打折扣的綠化率和容積率　　5.不能不考察開發(fā)商的經(jīng)營實(shí)力　　6.低起價(jià)是個(gè)誘餌。不要盲目被誘惑　　7.“概念”是房產(chǎn)商精心配制的迷魂湯　看房、選房的知識(shí)裝備　　1.環(huán)境狀況：綠色、環(huán)保、景觀美　　2.地理位置：規(guī)劃、潛力、可升值　　3.交通：設(shè)施齊備，便利出行　　4.綠化：遮陽防害，覆蓋率高　　5.土地：使用年限要足夠長　　6.戶型：布局合理，功能齊全　　7.治安：風(fēng)氣良好，文明和諧　　8.樓層選擇：景觀通透，防范污染　　9.房價(jià)：估算房產(chǎn)的投資價(jià)值　看房、選房的問題解答　　1.如何區(qū)分不同類型及標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)？　　2.如何獲取和分新房源資料？　　3.如何區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式住宅？　　4.哪些房屋能買，哪些不能買？　　5.怎樣正確計(jì)算房屋的建筑面積？　　6.商品房的銷售面積如何準(zhǔn)確計(jì)算？　　7.如何判斷現(xiàn)房與期房銷售的合法性？　　8.購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？　　9.違章建筑的房屋能不能購買？　　10.購房者如何去耬盤現(xiàn)場實(shí)地看房二、購房·貸款篇　　1.小產(chǎn)權(quán)房就是臺(tái)法產(chǎn)權(quán)房嗎　　2.請(qǐng)你慎重簽訂《認(rèn)購書》　　3.交了定金不等于萬事大吉　　4.“五證”不全，購房后患無窮　　5.“不可抗力”背后的玄機(jī)　　6.防不勝防的“補(bǔ)充協(xié)議”黑洞　　7.莫讓代理商代自己簽購房合同　　8.誰把你的房子又賣給了別人　　9.貸款辦不了誰負(fù)違約責(zé)任　購房、貸款的知識(shí)準(zhǔn)備　　1.仔細(xì)盤算，穩(wěn)妥后再購房　　2.購買商品房需要交哪些錢　　3.仔細(xì)查驗(yàn)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》　　4.簽訂購房臺(tái)同時(shí)必須小心謹(jǐn)慎　　5.哪些情況下房屋買賣合同無效　　6.辦理購房貸款的7項(xiàng)注意事項(xiàng)　　7.辦理房貨前后的7個(gè)“不要”　　8.選擇最適宜自己的購房付款方式　　9.公積金貸款的條件和申辦程序　　10.商業(yè)貸款的條件和申辦程序　　11.商業(yè)貸款兩種還款方式的比較　購房、貸款的問題解答　　1.房屋臺(tái)同應(yīng)包括哪些內(nèi)容　　2.簽訂現(xiàn)房購買合同須特別注意卿些條款　　3.簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意哪些事項(xiàng)　　4.如何辦理購房臺(tái)同的公證　　5.如何計(jì)算最恰當(dāng)?shù)馁彿抠J款　　6.如何申請(qǐng)二手房貸款　　9.如何巧用銀行新型房貸方式　　8.什么是轉(zhuǎn)按揭，它的手續(xù)與程序如何　　9.提前還貸的步驟是什么?有哪些方式三、驗(yàn)房·收房篇　　1.這樣的房子你能驗(yàn)收嗎　　2.憑空消失了的房屋面積　　3.“精品房”為何變成了“爛尾房”　　4.誰侵占了業(yè)主們的綠地　　5.新房何時(shí)才通水、電、氣　　6.小區(qū)車位、停車場究竟屬于誰　　7.遲遲不下親的房產(chǎn)證　　8.質(zhì)量問題多，退房沒商量　驗(yàn)房、收房的知識(shí)裝備　　1.商品房驗(yàn)收的條件與要求　　2.商品房驗(yàn)收的10項(xiàng)主要內(nèi)容　　3.商品房檢驗(yàn)的簡明36法 　　4.商品房面積的計(jì)算與測定　　5.計(jì)算建筑面積的注意事項(xiàng)　　6.購房者理直氣壯退房的7種理由　　7.收房入住還需繳納多少費(fèi)用　　8.二手房驗(yàn)收須關(guān)注的5大要點(diǎn)　驗(yàn)房、收房問題解答　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工須經(jīng)哪些驗(yàn)收　　2.購房者收房要經(jīng)過什么程序　　3.期房存在“面積誤差”怎么亦　　4.“兩書”中各有哪些主要內(nèi)容　　5.逾期交房的貸款利息誰承擔(dān)　　6.如何辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)　　7.如何識(shí)別假冒的房屋產(chǎn)權(quán)證　　8.購房者收房后要注意哪些問題 四、裝修·物業(yè)篇　　1.警惕房屋裝修中的“貓兒膩”　　2.業(yè)委會(huì)不為業(yè)主謀利益當(dāng)怎么辦　　3.業(yè)主有權(quán)選聘物業(yè)公司嗎　　4.拖欠物業(yè)費(fèi)被停水停電臺(tái)法嗎　　5.耬頂上安置廣告究竟由誰說了算　　6.誰來保護(hù)業(yè)主們安居的家園　裝修、物業(yè)的知識(shí)裝備　　1.新房入住裝修要有整體規(guī)劃　　2.現(xiàn)代家庭裝修的6大新理念　　3.現(xiàn)代家居裝修的4大格調(diào)　　4.選擇恰當(dāng)?shù)难b修公司　　5.家庭裝修的檔次和類別　　6.裝修材料的選擇與注意事項(xiàng)　　7.物業(yè)管理中業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)　　8.選擇物業(yè)管理公司應(yīng)考慮的因素　　9.招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司的程序　　10.簽訂物業(yè)管理合同的注意事項(xiàng)　裝修、物業(yè)的問題解答　　1.普通家居布置為何宜簡不宜繁　　2.在裝修中如何充分利用室內(nèi)空間　　3.怎樣使家居裝飾色彩和諧　　4.如何通過裝修增高室內(nèi)空間　　5.如何防范室內(nèi)裝修甲醛超標(biāo)　　6.家庭裝修有哪9大禁忌　　7.業(yè)主大會(huì)是怎樣產(chǎn)生的　　8.物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生收費(fèi)糾紛怎么辦

章節(jié)摘錄

一、看房·選房篇1.不得不防的房產(chǎn)虛假廣告一份份讓你不由得不動(dòng)心的“精美廣告”，一句句讓你無法抵御諺感的樓盤宣傳，成了當(dāng)今我國房屋交易市場最節(jié)見的景觀。當(dāng)諧費(fèi)者交了錢，終于見剄房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)一切不過是’溫票的陷阱和美麗的謊言。面對(duì)虛假廣告，你該怎么辦呢？案例介紹在銀行工作的叢先生，一年前就已著手準(zhǔn)備買房了。在一次房展會(huì)上，他和好友一眼就看上了某二.樓盤。直到今天，叢先生仍能清晰地回憶起自己當(dāng)時(shí)拿到房展商派發(fā)的廣告宣傳單和小區(qū)樓書時(shí)的那種激動(dòng)心情：緩坡式綠地、歐式雕塑、亭臺(tái)樓榭、羽毛球場，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)得十分合理，不僅功能齊全，而且組合成了一幅賞心悅目的美景，這種美景也正是叢先生心目中理想的居住環(huán)境。于是他毫不猶豫地就簽下了購房協(xié)議。一年后，當(dāng)小區(qū)終于建設(shè)完成，叢先生實(shí)地看房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)眼前的景象和當(dāng)初所見到的廣告效果圖無論如何也對(duì)不上號(hào)。歐式雕塑、羽毛球場、緩坡式綠地都不見了去向，連合同中明明白白寫著的“外墻局部配有高級(jí)面磚”也變成了涂料，叢先生拿著樓書廣告，聽著開發(fā)商的各種解釋，卻怎么聽也聽不明白。希望的肥皂泡破裂得是那樣的徹底。法律解說縱觀當(dāng)今購房糾紛，很多問題的出現(xiàn)都有一個(gè)重要緣故，那就是：都是虛假廣告惹的禍。在房屋買賣中，消費(fèi)者與開發(fā)商存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)等，在大量購房者毫不知情的情況下，接收的全是開發(fā)商提供的包括各種廣告在內(nèi)的虛假信息，以致上當(dāng)受騙。那么，開發(fā)商做虛假廣告，應(yīng)當(dāng)受哪些法律上的制裁和處罰呢？消費(fèi)者如何憑借法律為自己維權(quán)討回公道呢？首先要說明的是，開發(fā)商在媒體或者以其他形式做虛假廣告，違反了《中華人民共和國廣告法》和《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》的相關(guān)規(guī)定。違反相關(guān)法律要承擔(dān)法律責(zé)任。而在這兩部法律中，只是規(guī)定了對(duì)做虛假廣告要進(jìn)行處罰，由此，國家可以收到罰款，但購房者無法得到賠款。目前的這種處罰方式很難阻止開發(fā)商做虛假廣告的行為。購房者一定要對(duì)房地產(chǎn)商的廣告提高警惕。同時(shí)，應(yīng)抓住因開發(fā)商虛假廣告切實(shí)傷害消費(fèi)者利益的客觀證據(jù)，依法要求開發(fā)商承擔(dān)民事賠償責(zé)任。房地產(chǎn)商承擔(dān)民事賠償責(zé)任的必要條件有四個(gè)：（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)購房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。在這方面，購房者所依據(jù)的法律規(guī)定主要包括：（1）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）中的有關(guān)規(guī)定。該《解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）《中華人民共和國廣告法》中的有關(guān)規(guī)定。該法第37條規(guī)定：違反本法規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令廣告主停止發(fā)布，并以等額廣告費(fèi)用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款；對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者沒收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法停止其廣告業(yè)務(wù)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（3）《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》中的有關(guān)規(guī)定。該法第24條規(guī)定：經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對(duì)商品作引人誤解的虛假宣傳的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。廣告的經(jīng)營者，在明知或者應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布虛假廣告的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。法眼識(shí)陷阱面對(duì)陷阱比比皆是的房地產(chǎn)廣告，消費(fèi)者善于識(shí)破廣告欺騙的陷阱是十分重要的。只要消費(fèi)者不為“讓利”所誘，不為美言所惑，具備一雙洞察真?zhèn)蔚幕鹧劢鹁Γ賯窝b的陷阱也能被識(shí)破拆穿。一般來說，常見的房地產(chǎn)廣告陷阱有以下八類：（1）價(jià)格優(yōu)惠陷阱樓盤廣告中常有“為回報(bào)消費(fèi)者厚愛，以優(yōu)惠成本價(jià)銷售，每平方米僅售XX元”這樣的廣告詞，讓人看了不能不為之心動(dòng)。但建筑商的偷工減料，使消費(fèi)者實(shí)際得到的住房與所購買的期房往往不一樣。另外，室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收天線等房屋附屬設(shè)施都需另外計(jì)價(jià)，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項(xiàng)，商品房的實(shí)際價(jià)格就超過了標(biāo)價(jià)。所以，對(duì)于廣告上標(biāo)注的價(jià)格，一定要打電話問問開發(fā)商到底是什么樣的價(jià)格，是起價(jià)、均價(jià)，還是僅僅是其中某幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，廣告中常說“XX元起價(jià)”?！捌饍r(jià)”如何理解？“起價(jià)”一般都是銷售面積中最差的單元的銷售價(jià)格。凡是廣告中標(biāo)明“XX元起價(jià)”的往往都是朝向差、樓層不好的房屋價(jià)錢。（2）優(yōu)越地理位置陷阱房地產(chǎn)廣告往往標(biāo)榜樓盤地理位置優(yōu)越，但許多都有虛假的成分。比如，大興某樓盤廣告中聲稱距天安門僅18分鐘的路程，實(shí)際上可能是夜深入靜道路無人時(shí)，以每小時(shí)180公里速度的路程。還比如，當(dāng)我們看到某樓盤廣告稱距輕軌200米的廣告時(shí)，這可能是指到輕軌的直線距離，你也許要繞道2公里才能到達(dá)輕軌站。（3）小區(qū)環(huán)境陷阱很多樓盤廣告中常見有以水景住宅為廣告賣點(diǎn)的。但實(shí)際上有些“水景住宅”卻讓你啼笑皆非。那些“水景住宅”大多不過是挨著一條寬不足三四米的小水溝而已，而“親水”一詞就更有名堂了，到底樓盤與水的“親密距離”有多遠(yuǎn)，不到實(shí)地看看就決定非上當(dāng)不可。常常是這種情況：站在水邊能看見樓，而不是站在樓區(qū)能看見水。（4）場景模型陷阱制作設(shè)計(jì)精美的場景模型，也是房地產(chǎn)廣告中常見的宣傳形式，常常對(duì)消費(fèi)者很有“殺傷力”、但是，購房者尤其是期房購買者卻總在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)與模型、圖紙并非一回事。所以，在這里要給購房者提個(gè)醒，別以為付款之后就萬事大吉了，一定要加強(qiáng)監(jiān)督。因?yàn)殚_發(fā)商在開發(fā)期間，可能會(huì)根據(jù)自己的需要并宣稱從“實(shí)際情況”出發(fā)為消費(fèi)者著想而作出各種設(shè)計(jì)變更，到入住時(shí)，漂亮的模型可能早已面目全非。這一點(diǎn)，消費(fèi)者不可不防。（5）物業(yè)管理陷阱前期物業(yè)管理企業(yè)一般由開發(fā)商聘用，受開發(fā)商委托進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)公司的管理水平、服務(wù)質(zhì)量的高低，將直接關(guān)系到購房者未來的居住質(zhì)量。但房地產(chǎn)廣告往往對(duì)物業(yè)管理情況避而不談，而一旦正式入住，購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司很不規(guī)范，物業(yè)管理一塌糊涂：水平令人很不滿意，甚至凌駕于業(yè)主之上，動(dòng)輒以武力解決雙方的糾紛和矛盾。尤其當(dāng)業(yè)主們要更換物業(yè)公司時(shí)，沖突更會(huì)直線升級(jí)，甚至出現(xiàn)業(yè)主受傷害的事件。對(duì)于這一陷阱，消費(fèi)者必須有所警惕，預(yù)先防范。（6）升值潛力陷阱消費(fèi)者所購房屋升值潛力巨大，當(dāng)然是人所樂見，但消費(fèi)者千萬不要被此所蒙蔽，因?yàn)?，由眾多因素合力作用下的升值潛力不是開發(fā)商吹噓出來的。（7）雇“托”吹噓陷阱樓盤廣告上常會(huì)刊登所謂一些“業(yè)主心聲”，借這些“托兒”之口，夸大該樓盤的種種好處，消費(fèi)者很容易被此誘惑動(dòng)心。其實(shí)，這眾口～詞的溢美之言不知要打多少折扣。業(yè)主的真正心聲只有到了實(shí)際見到房子入住之后才心知肚明，但愿結(jié)局不是一種無奈。（8）贈(zèng)送陷阱有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送各種設(shè)施用品，但其中大多不實(shí)。比如說，贈(zèng)送房主全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，但當(dāng)你入住后才發(fā)現(xiàn)是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)既推銷了房子，又賺了一筆殘次品的利潤。對(duì)此，消費(fèi)者不可因貪小利而墜入陷阱。防范與對(duì)策防范房地產(chǎn)開發(fā)商的虛假廣告，是看房購房者首先應(yīng)當(dāng)具備的基本常識(shí)，要想買到自己中意的房子，第一要訣就是不能被開發(fā)商的虛假廣告所“忽悠”，要采取有效的對(duì)策加以防范。（1）面對(duì)開發(fā)商的宣傳廣告一定要保持頭腦清醒購房者不要過分相信那些售樓廣告中美麗的承諾，盡量把廣告內(nèi)容中的說明和允諾寫進(jìn)正式合同。例如，開發(fā)商宣傳廣告中有關(guān)于小區(qū)以外地段的一些設(shè)施，如即將修建公園、馬路等，這些也許是子虛烏有的開發(fā)商故意做出的噱頭，也許是若干年后的事情，與開發(fā)商沒有必然的關(guān)系，消費(fèi)者對(duì)此應(yīng)心里明明白白。（2）要以規(guī)劃部門審批的文件為準(zhǔn)看房選房人要細(xì)心注意合同文本中是否有諸如“售樓廣告的承諾一切以本合同為準(zhǔn)”、“沙盤模型不作為交房標(biāo)準(zhǔn)”等條款，這些約定可能會(huì)在以后對(duì)購房者不利。（3）購房者要仔細(xì)保留樓盤的廣告、樓書等資料購房者保留樓盤的房價(jià)等資料是十分必要的。保留證據(jù)在將來可能因此產(chǎn)生糾紛的情況下為自己主張權(quán)利提供證據(jù)，以便取得法律的支持。（4）遇到虛假廣告要及時(shí)投訴如果遇到虛假廣告，購房者要保留相關(guān)證據(jù)，向各級(jí)工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)廳等主管部門投訴。主管部門對(duì)違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容的房地產(chǎn)企業(yè)，可責(zé)令其限期改正，并根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，在年檢中予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)等級(jí)，工商管理部門也要依法對(duì)其予以查處。2.看似“美麗”的樓書圖紙著房、購房者與準(zhǔn)備投資的對(duì)象之間，第一面之緣，大多都是從標(biāo)難房屋方位走向、本局設(shè)施、空間尺寸的示意圖開始的。每一份樓書圖紙，無一例外都會(huì)讓人怦然心動(dòng)。那么，消費(fèi)者如何從那著似美麗的圖紙背后，識(shí)破其中的陷阱呢？案例介紹張先生早就準(zhǔn)備買房了，只是在買現(xiàn)房還是買期房上猶豫不決?？紤]到每平方米1000多元錢的差價(jià)，最終還是決定買期房。買期房，就要提前研究還不存在的房子，研究的唯一依據(jù)就是開發(fā)商提供的廣告、樓書和圖紙。為了有備而來，張先生潛心進(jìn)行了識(shí)圖看圖的“補(bǔ)課”，并從各處搜羅來厚厚一疊各類小區(qū)的房型圖和規(guī)劃圖，細(xì)細(xì)研究了兩個(gè)月。到后來，隨手拿份各類房型圖紙，張先生都能對(duì)優(yōu)缺點(diǎn)分析得頭頭是道。下一步就是選房，幾經(jīng)奔波，按圖索驥的張先生經(jīng)過千挑萬選終于挑了套兩衛(wèi)雙陽臺(tái)的房子。從圖紙上看，南陽臺(tái)正對(duì)著小區(qū)的中心綠地和會(huì)所。簽購房合同時(shí)，張先生特意讓開發(fā)商標(biāo)明這套房子在小區(qū)圖里的位置，心想這下總算保險(xiǎn)了。一年之后，期房建成拿到了手，張先生準(zhǔn)備開始裝修了，這時(shí)他忽然發(fā)現(xiàn)了很多問題：首先是客廳。原來的戶型圖畫的客廳比較方正，現(xiàn)在的客廳卻變得很狹長，雖然面積還是20多平方米，但是家具擺放之后變得很擁擠。這樣一來，進(jìn)深增加了不少，采光就差很多，里面的小廳基本上需要常年開著燈。其次是主臥，主臥原本是個(gè)規(guī)整的長方形，現(xiàn)在突然出現(xiàn)了個(gè)小尾巴，凹進(jìn)去了一塊，只好改裝成壁櫥。還有衛(wèi)生間。原來圖紙上兩個(gè)衛(wèi)生間都有3平方米多，算算放淋浴房或者浴缸都沒問題。誰知仔細(xì)一量，客的衛(wèi)生間竟然縮水到2.8平方米。圖紙上正方形的另一個(gè)衛(wèi)生間實(shí)際上凹進(jìn)了一塊，連移動(dòng)門都沒法裝。自己帶著尺寸往建材和家電商場跑了好幾回，還退了一次洗衣機(jī)，總算才把這些家伙搞定。最要命的是廚房。原來廚房正好能放進(jìn)冰箱的地方多出了圖紙上根本就沒有的一排管道。這樣一來冰箱就只能放到原來打算放洗衣機(jī)的那個(gè)地方，而洗衣機(jī)只能退到2.8平方米的衛(wèi)生間里，和三件套爭可憐的一點(diǎn)地盤。問題嚴(yán)重的還有陽臺(tái)。圖紙上顯示的南陽臺(tái)正對(duì)著的小區(qū)中心綠地和會(huì)所還尚未動(dòng)工。據(jù)說那個(gè)地方的拆遷工作還沒有完成，碰到了“釘子戶”，因此只能等到拆遷之后才能修建。這樣一來，張先生原來期待的“推窗見綠色”不知要等到何年何月了?，F(xiàn)在只能是“推窗見屋頂”了。經(jīng)過一番折騰，終于住進(jìn)了新房，張先生開始痛定思痛，看來自己看圖紙的功夫還是不到家，要不然怎么會(huì)被折騰得這么苦。法律解說按圖索驥的購房者不是少數(shù)。但開發(fā)商所交付的房屋卻往往與圖紙不符，這對(duì)依據(jù)圖紙作決定的購房者來說，必然會(huì)打亂自己已經(jīng)設(shè)計(jì)好的方案，造成未來生活的不便。對(duì)于那些不熟悉法律的購房者，還有更嚴(yán)重的問題，那就是因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明，無法追究造假者的責(zé)任。建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第19條中明確規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購房者遇到此類問題，應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，切莫讓拿圖紙蒙事的開發(fā)商鉆了空子。

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