二手房買賣指導(dǎo)

內(nèi)容概要

　　二手房的買賣是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，涉及太多的專業(yè)知識(shí)和法律法規(guī)。本書主要介紹了二手房買賣中涉及到的買賣前的規(guī)劃、看房、產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性的辨別、貸款、簽約、風(fēng)險(xiǎn)防范、投資技巧及各類二手房的交易流程等；最后結(jié)合二手房買賣中出現(xiàn)的詐騙行為給出了大量案例，并一一支招破解。通過這本書可使消費(fèi)者在置業(yè)理財(cái)?shù)倪^程中增強(qiáng)自衛(wèi)能力，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，明明白白消費(fèi)；也可以幫助從事二手房的從業(yè)人員在需要時(shí)有工具書可查。

作者簡(jiǎn)介

　　常淑娟，1981年生于河南新鄉(xiāng)，畢業(yè)于鄭州牧業(yè)工程高等?？茖W(xué)校財(cái)會(huì)系?！　‖F(xiàn)任北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)，多年從事房屋交易市場(chǎng)的分析與研究。　　青春年少的女孩子都向往在開發(fā)商優(yōu)雅的售樓部里做高薪的售樓小姐，而她卻放棄售樓部里更為高薪的銷售主管不做，只因讀了一本叫做《兒子兵法》的書，便認(rèn)定了二手房市場(chǎng)，認(rèn)定了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)，獨(dú)自一個(gè)人跑到陌生的城市尋夢(mèng)?！　〗Y(jié)果，二手房這個(gè)不成熟的行業(yè)所充斥的爾虞我詐、欺上瞞下、誠(chéng)信體系缺位等一系列問題，使她痛心與迷惑，但她深愛著這個(gè)行業(yè)，因?yàn)檫@必定是一個(gè)為人尋找一生暖巢的職業(yè)，所以她夢(mèng)想著二手房能早日成為一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng)，夢(mèng)想著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在中國(guó)也能成為一個(gè)受更多人尊敬的職業(yè)，夢(mèng)想著自己能為這個(gè)行業(yè)的規(guī)范和百姓的居住幸福做點(diǎn)什么?！　∫虼嗽趶臉I(yè)的幾年里，男人收獲的是金錢，她收獲的卻是一堆關(guān)于二手房交易的行業(yè)know-how。她認(rèn)為行業(yè)的規(guī)范需要時(shí)日，而消費(fèi)者的自我保護(hù)能力的增強(qiáng)卻一日不可耽擱，因?yàn)橐粋€(gè)成熟的行業(yè)，除了從業(yè)者的成熟，消費(fèi)者的成熟也必不可少。因此有了這本《二手房買賣指導(dǎo)》。

書籍目錄

推薦序一推薦序二前言第1章 二手房常見名詞關(guān)于二手房1.公房2.私房3.已購(gòu)公房4.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)房5.使用權(quán)公房6.共有房產(chǎn)7.共同共有房產(chǎn)8.按份共有房產(chǎn)9.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)10.集資房11.安居房與康居房12.廉租房13.央產(chǎn)房14.經(jīng)濟(jì)適用房15.商品房16.公寓17.別墅18.二手房19.二手商品房20.空置商品房21.差價(jià)換房22.立契過戶23.契稅24.土地出讓金第2章 二手房購(gòu)房實(shí)務(wù)指導(dǎo)2.1 購(gòu)房前的規(guī)劃與思考2.1.1 購(gòu)房時(shí)間的確定2.1.2 購(gòu)房規(guī)劃設(shè)計(jì)1.單身族應(yīng)考慮的因素2.新婚置業(yè)者買房應(yīng)考慮的因素3.升級(jí)置業(yè)者買房應(yīng)考慮的因素2.1.3 購(gòu)房的成本預(yù)算1.可承受的房屋總價(jià)2.每月房貸支出總額3.買房所需繳納稅費(fèi)詳解4.裝潢支出2.1.4 挑什么樣的房子買2.1.5 購(gòu)房渠道的選擇1.渠道2.兩種渠道倨勢(shì)對(duì)比3.找中介公司代理應(yīng)注意的幾個(gè)問題2.2 購(gòu)買二手房實(shí)操技巧2.2.1 如何了解行情與房?jī)r(jià)2.2.1 影響二手房?jī)r(jià)的因素2.2.3 如何實(shí)地看房與挑房……第3章 二手房售房實(shí)務(wù)指導(dǎo)第4章 租房實(shí)務(wù)操作指導(dǎo)第5章 出租房屋實(shí)務(wù)指導(dǎo)第6章 拆遷政策細(xì)解與分析第7章 二手房買賣詐騙手法大公開業(yè)主篇附錄

圖書封面

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