房地產(chǎn)項目物業(yè)管理招標與招標實操一本通

前言

　　物業(yè)管理服務作為房地產(chǎn)市場的消費環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)項目綜合開發(fā)的派生產(chǎn)物，是房地產(chǎn)項目綜合開發(fā)的延續(xù)與完善，是一種綜合性經(jīng)營服務方式?！　‰S著人們對生活質量要求的不斷提高，人們對其購買或租用的房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理服務品質的要求也在不斷提高。這些房地產(chǎn)項目包括居住房地產(chǎn)項目、商業(yè)房地產(chǎn)項目、工業(yè)房地產(chǎn)項目和其他房地產(chǎn)項目。　　在房地產(chǎn)項目開發(fā)期間，房地產(chǎn)項目開發(fā)商一般都需要進行項目前期物業(yè)管理招標，甚至引進優(yōu)秀的物業(yè)管理顧問公司，以確定項目前期的物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)管理服務方案。一家優(yōu)質的物業(yè)服務企業(yè)或知名的物業(yè)管理顧問公司都會成為該房地產(chǎn)項目的一大賣點?！　≡谖飿I(yè)交付使用、召開業(yè)主大會并選舉出業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務合同?！　∫虼耍谖飿I(yè)交付使用的前后，分別由項目開發(fā)商（建設單位）或業(yè)主委員會執(zhí)行項目物業(yè)管理的招投標工作。　　物業(yè)管理的招標，是指物業(yè)所有權人或其法定代表（房地產(chǎn)項目開發(fā)商或項目業(yè)主委員會），在為其物業(yè)選擇管理者時，通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件向社會公開，由多家物業(yè)服務企業(yè)競投，從中選擇最佳對象，并與之訂立物業(yè)管理服務合同的過程?！　∥飿I(yè)管理的投標，是指符合招標文件要求的物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)與本企業(yè)的實力，編制投標文件，參與投標的活動。

內(nèi)容概要

本書根據(jù)最新物業(yè)管理條例，從實操角度編寫，包括物業(yè)管理市場、物業(yè)管理招投標概論、物業(yè)管理招標實務、物業(yè)管理投標實務、物業(yè)管理定標實務。本書特別適合廣大物業(yè)管理服務從業(yè)人士閱讀，適合作為物業(yè)服務企業(yè)高層管理人士投標的指導書，同時也非常適合作為物業(yè)管理和房地產(chǎn)相關專業(yè)師生的教材及參考用書。

作者簡介

　　余源鵬，國內(nèi)知名實戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事。20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學土木工程學院建筑工程專業(yè)，結業(yè)于中山大學企業(yè)管理（營銷管理方向）研究生進修班?！　∫詫I(yè)可用理念，創(chuàng)建并領導廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司，業(yè)務涉及居住及商業(yè)房地產(chǎn)項目的信息咨詢、調查分析、可行性研究、前期發(fā)展策劃、整體定位、營銷策劃、租售代理、物業(yè)管理顧問、二手房屋租售以及房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理顧問等領域?！　≈骶幊霭媪?0多本房地產(chǎn)和物業(yè)管理相關實操型專業(yè)書籍。其中近幾年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實戰(zhàn)營銷叢書”，包括《房地產(chǎn)廣告策劃與創(chuàng)作》、《房地產(chǎn)包裝推廣策劃》、《房地產(chǎn)實戰(zhàn)促銷300例》、《房地產(chǎn)實戰(zhàn)定價與銷售策略》、《房地產(chǎn)實戰(zhàn)市場調研與優(yōu)秀案例》、《中國樓盤實戰(zhàn)命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產(chǎn)公關活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)實用營銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《問鼎房地產(chǎn)》、《中小戶型開發(fā)與設計》、《促動樓盤》、《房地產(chǎn)項目可行性研究實操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人實用業(yè)務知識兩日通》、《三天造就二手房租售冠軍》等。近期和本書一同出版的“物業(yè)管理服務實操一本通叢書”就有《物業(yè)環(huán)境綠化與清潔管理實操一本通》、《物業(yè)安全管理實操一本通》、《房地產(chǎn)項目物業(yè)管理招標與投標實操一本通》等書。

書籍目錄

前言第1章　物業(yè)管理市場　1.1　物業(yè)管理市場的概念和特點　　1.1.1　物業(yè)管理的概念　　1.1.2　物業(yè)管理市場　　1.1.3　物業(yè)管理市場的特點　1.2　物業(yè)管理市場的運行機制　　1.2.1　物業(yè)管理市場的價格形式　　1.2.2　物業(yè)管理市場的競爭機制　　1.2.3　物業(yè)管理市場的管理體制　附錄1　A物業(yè)管理條例（2007年版）　附錄1　B物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法（2007年版）　附錄1　C業(yè)主大會規(guī)程（2003年版）第2章　物業(yè)管理招投標概論　2.1　招投標制度的概念與發(fā)展　　2.1.1　招投標的概念　　2.1.2　招投標制度的起源與發(fā)展　2.2　物業(yè)管理招投標的發(fā)展與概念　　2.2.1　物業(yè)管理招投標的產(chǎn)生與發(fā)展　　2.2.2　物業(yè)管理招投標的概念　　2.2.3　物業(yè)管理招投標與物業(yè)管理市場的關系　　2.2.4　物業(yè)管理招投標制度對物業(yè)管理作業(yè)的意義　2.3　物業(yè)管理招投標的分類與特性　　2.3.1　物業(yè)管理招投標的分類　　2.3.2　物業(yè)管理招投標的特性　2.4　物業(yè)管理招投標的一般程序　　2.4.1　物業(yè)管理招投標的原則　　2.4.2　物業(yè)管理招投標的方式　　2.4.3　物業(yè)管理招投標的一般程序　　2.4.4　物業(yè)管理招投標相關各方在招投標活動中的職責　2.5　物業(yè)管理招投標的法規(guī)　　2.5.1　物業(yè)管理法規(guī)　　2.5.2　招投標立法對我國物業(yè)管理的積極影響　2.6　物業(yè)管理招投標存在的問題與探索　　2.6.1　當前物業(yè)管理招投標中存在的問題及解決方法　　2.6.2　物業(yè)管理招投標在國內(nèi)部分城市中的探索　附錄2　A中華人民共和國招標投標法（2000版）　附錄2　B前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法（2003版）第3章　物業(yè)管理招標實務　3.1　物業(yè)管理招標的組織與程序　　3.1.1　物業(yè)管理招標的組織機構　　3.1.2　物業(yè)管理招標的方式　　3.1.3　物業(yè)管理招標的一般程序　3.2　物業(yè)管理招標文件的內(nèi)容與編制　　3.2.1　招標文件編寫的工作模塊　　3.2.2　投標邀請書　　3.2.3　物業(yè)的基本情況　　3.2.4　物業(yè)管理的服務要求及技術標準　　3.2.5　總則說明　　3.2.6　編寫投標書的要求　　3.2.7　遞交投標文件的要求說明　　3.2.8　開標和評標的說明　　3.2.9　合同授予的說明　　3.2.10　物業(yè)管理服務合同的內(nèi)容　　3.2.11　附件　附錄3　A全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標準及評分細則（2000年版）　附錄3　B普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）（2004年版）第4章　物業(yè)管理投標實務第5章　物業(yè)管理定標實務

章節(jié)摘錄

　　第1章　物業(yè)管理市場　　市場，是生產(chǎn)者與消費者進行商品交換活動的紐帶。物業(yè)管理市場就是物業(yè)管理這種無形商品進行交換的載體。隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展以及物業(yè)服務企業(yè)的不斷產(chǎn)生，物業(yè)管理市場逐步地建立并發(fā)展起來。因此，了解物業(yè)管理市場的基本狀況非常重要，它是了解物業(yè)管理市場，參與市場競爭，促進物業(yè)管理市場化的前提?！　?.1　物業(yè)管理市場的概念和特點　　1.1.1　物業(yè)管理的概念　　1.物業(yè)　　物業(yè)英文譯為“Real Estate”或“Real Property”，是指已建成的并且具有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居住和非居住用途的樓宇，以及與之相配套的設備、市政、公用設施，樓宇所在的建筑地塊與附屬的場地、庭院等。物業(yè)的這一定義規(guī)定了物業(yè)的內(nèi)涵所包含的三個要求：①已建成并具有使用功能和經(jīng)濟效用的各類供居住和非居住的樓宇；②與這些樓宇相配套的設備、市政及公用設施；③樓宇的建筑（包括內(nèi)部的各項設施）和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)的非主干交通道路。　　物業(yè)是一個具有彈性的概念，可以根據(jù)用途、區(qū)域空間、所有權屬等作相對劃分。如根據(jù)用途，物業(yè)可以分為住宅公寓（小區(qū)）、寫字樓、商鋪、酒店旅館、娛樂場所、金融大廈、工業(yè)廠房、停車場、車站、碼頭、倉庫以及文化館、影劇院、體育場、學校、醫(yī)院等。物業(yè)由于具有位置固定、不可移動的自然屬性，通常又被稱為不動產(chǎn)，但就其根本性質而言，物業(yè)只是房地產(chǎn)業(yè)進入消費領域的房地產(chǎn)商品，是房地產(chǎn)業(yè)在消費領域的延伸?！　　?/pre>








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