房地產(chǎn)智慧理財

前言

本書不是經(jīng)濟類的學(xué)術(shù)著作。本書不是對現(xiàn)行市場的控訴與斥責(zé)。本書只是一本針對年輕人的房地產(chǎn)理財類的實用手冊?！耙贿吺酋r花，一邊是火焰”，這是前幾年一位房地產(chǎn)投資者的心理感受。當(dāng)時房地產(chǎn)市場機會大于風(fēng)險，投資就是賺錢。這部分投資者通過短期炒作獲得了良好的收益。但最近這位投資者又借用《沖動的懲罰》中的一句歌詞，即“在冰與火中掙扎徘徊”，來形容他當(dāng)下的心情。實際上房地產(chǎn)市場經(jīng)過十年左右的發(fā)展，房地產(chǎn)的理財投資更趨理性，買與不買對每個人來說都是個大問題。“當(dāng)今世界唯一不變的只有變化”，這一句至理名言道出了房地產(chǎn)投資的真諦。對于新形勢新環(huán)境下的房地產(chǎn)投資，必須以全新的投資分析、思考理念來應(yīng)對。猛然看，有關(guān)房地產(chǎn)的書籍已經(jīng)是鋪天蓋地，但大都是經(jīng)濟學(xué)家或房地產(chǎn)專業(yè)人士以理論或?qū)W術(shù)的角度進行的技術(shù)性的投資分析，對于大多數(shù)老百姓來說很難理解。此外，有很多人往往只重視操作的方法，認為一本書中投資的方法越多就越實用，因為他們認為這樣可以找到更多的獲利方法，這是明顯的誤解。真正實用的方法，完全是建立在對市場全面理解的基礎(chǔ)上，和對市場各個方面的綜合研究判斷，才能有較高的成功率。僅僅從某個單一的現(xiàn)象著手，其結(jié)果往往是錯誤的，真正有效的方法是極少的。本書旨在避免過多的技術(shù)分析、過多的理論敘述，采取說明與紀實相結(jié)合的寫作手法，力圖通過生動、調(diào)侃的語言和真實的現(xiàn)實生活場景，以一個非房地產(chǎn)專業(yè)人員的視角，與80后年輕人共同探討當(dāng)下中國社會的房地產(chǎn)理財生活。目的只是期望給廣大年輕人在買房路上一絲啟發(fā)，而并非一本無所不能的圣經(jīng)。在大多數(shù)人眼中，所謂自由就是不被限制人身行為，享有自由生活的權(quán)利。但現(xiàn)實的生活往往不能如我們所愿。當(dāng)我們渴望與家人長相廝守，生活的窘迫卻會迫使我們背井離鄉(xiāng)賺取微薄的薪金；當(dāng)我們渴望從遙遠的異鄉(xiāng)回到闊別已久的家鄉(xiāng)，卻常常因生活拮據(jù)而無法成行；當(dāng)我們希望和朋友一起度過一個輕松的周末，卻為多獲取一些薪金養(yǎng)家糊口而放棄。這都是因為金錢的匱乏造成我們在某種程度上失去自由。在未來的生活中，沒有金錢，失去自由的程度將會更高。因此想要獲得真正意義上的自由，必須找到獲取金錢的最佳途徑——取得成功。什么是成功？成功的定義很難界定。因為每個人對成功的認識并不相同。但對于所有的人來講，伴隨成功而來的是金錢的獨立、生活的安逸，這應(yīng)該不會有什么疑問。而房地產(chǎn)市場正可以提供給我們這樣一個機會，只要我們不懈追求與努力。盡管可能因為沒有極佳的機遇，個人的努力不能創(chuàng)造巨大財富，卻依然可以使我們的成就超越常人。大富由天，小富由人。我們要做的就是在現(xiàn)實環(huán)境的條件下，逐步克服自身的缺陷，以待時機來臨。未來中國的房地產(chǎn)市場，必然是一個生機盎然的市場，是一個機遇與挑戰(zhàn)并存的市場。只要我們掌握其中的規(guī)律，就必然能夠擁有成功，并以此獲得追求“自由”的財富。

內(nèi)容概要

本書是以年輕人的理財為切入點、房地產(chǎn)投資為脈絡(luò)，圍繞買房炒房所做的文章。前兩章闡述一些基本理財知識，包括理財觀、理財規(guī)劃等，并以客觀的角度來對房地產(chǎn)、股票、黃金期貨、古玩字畫等理財投資進行分析比較，陳述事實、擺明優(yōu)劣，使年輕讀者找出符合自己需求的理財工具。第三至五章是本書的華彩，以生動、幽默、紀實的手法，對為什么買房，怎樣買房，如何買好房作出一些回答。第六至十章是本書的中堅，以說明文的寫作手法，通過案例、數(shù)據(jù)分析等對房產(chǎn)投資進行實戰(zhàn)演練。第十一章是對溫州炒房團、中國CEO、麥當(dāng)勞等的成功炒房經(jīng)驗的介紹。

作者簡介

徽湖，房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家，資深評論員。曾在北京、上海、深圳等地從事房地產(chǎn)工作，歷任策劃總監(jiān)、總經(jīng)理等職。以文筆犀利、觀點獨到，看問題切中要害聞名地產(chǎn)界，其新浪、鳳凰、搜房等博客深受全國讀者喜愛。博客專欄“置業(yè)問答”為廣大購房者解決了數(shù)千置業(yè)難題。堅持一只禿筆寫遍天下房事，堅持自由精神和獨立思考。

書籍目錄

前言 第一章 80后成長宣言  第一節(jié) 80后拒絕貧困  第二節(jié) 永遠做錢的主人  第三節(jié) 終身受益的理財觀  第四節(jié) 量身打造個人理財規(guī)劃第二章 80后必須掌握的理財工具  第一節(jié) 炒股票猶如玩過山車  第二節(jié) 不服中國水土的黃金期貨  第三節(jié) 古玩字畫陷阱多  第四節(jié) 房地產(chǎn)成投資“寵兒”第三章 房地產(chǎn)成80后理財首選  第一節(jié) 永不落幕的朝陽產(chǎn)業(yè)  第二節(jié) 抵御通脹的最佳投資品  第三節(jié) 房價上漲的神話依舊延續(xù)  第四節(jié) 中國人為何酷愛買房第四章 80后必須掌握的理財知識  第一節(jié) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識  第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)  第三節(jié) 投資型物業(yè)分類  第四節(jié) 購房成本與投資回報分析  第五節(jié) 如何合理分配自有資金第五章 80后房產(chǎn)理財經(jīng)  第一節(jié) 月光一族——溫馨小屋的理財生活  第二節(jié) 結(jié)婚伊始——梯度消費鑄就幸福生活  第三節(jié) 三口之家須一切繞著孩子轉(zhuǎn)  第四節(jié) 靚麗女白領(lǐng)——巧手妙理房屋財  第五節(jié) 80后成功人士——快樂經(jīng)營房地產(chǎn)第六章 80后不同物業(yè)的購房技巧  第一節(jié) 一手房投資技巧  第二節(jié) 二手房投資技巧  第三節(jié) 寫字樓投資技巧  第四節(jié) 社區(qū)底商投資技巧  第五節(jié) 綜合性商鋪投資技巧第七章 80后最值得關(guān)注的五類物業(yè)  第一節(jié) 中小學(xué)名校資源的二手房  第二節(jié) 城市CBD酒店式公寓  第三節(jié) 高校周邊酒店公寓  第四節(jié) 在建地鐵沿線商品房  第五節(jié) 醫(yī)院附近底商是金鋪第八章 房地產(chǎn)理財六大“雷區(qū)”  第一節(jié) “售后包租”商鋪暗含風(fēng)險  第二節(jié) “虛擬產(chǎn)權(quán)”商鋪投資陷阱  第三節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險無限  第四節(jié) 低價工程抵債房慎出手  第五節(jié) 警惕異地置業(yè)的陷阱  第六節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險第九章 80后房地產(chǎn)理財?shù)碾A梯“規(guī)劃”第十章 80后購房“省錢”之道第十一章 值得80后借鑒的炒房經(jīng)

章節(jié)摘錄

插圖：房子比男人誠實——它從來不會花言巧語，不會偽裝房子比男人癡情——它是你的就是你的，不必擔(dān)心背叛房子比男人有安全感——只要你愿意，它就永永遠遠屬于你一個伍爾夫說過一句很著名的話：“女人的獨立是從擁有自己的房間開始的?！狈孔幼屌烁营毩?。房子承載著女人的夢想，一個安全的所在，可以釋放淚水和寂寞，也可以結(jié)束一段漂泊。有人說房子的主角注定是女人，因為沒人比女人更懂房子、更愛房子。這個世界上有多少種女人，就有多少種女人和房子的事……當(dāng)很多持傳統(tǒng)觀念的人還認為買房是男人分內(nèi)事的時候，有這樣一部分年輕女性已經(jīng)悄然出現(xiàn)于各大房產(chǎn)機構(gòu)：她們多受過高等教育，收入穩(wěn)定，更重要的是她們懂得對人生進行規(guī)劃，懂得對收入進行合理分配并深知投資和理財?shù)闹匾?；她們獨立自主，并不把購房置地看做婚姻的附贈，她們希望有自己的獨立空間，當(dāng)做以后進退自如的資本。奮斗在異鄉(xiāng)的都市白領(lǐng)大都經(jīng)歷了好幾次轟轟烈烈的“搬家運動”，每次都是傷筋動骨、勞民傷財。這種顛沛流離的生活讓她們漸漸疲憊，她們開始渴望擁有自己的房子。而更有一些女性在擁有穩(wěn)定收入后，巧妙地利用自己的聰明才智把手中閑置的資金發(fā)揮更大的價值，不用耗費太多的經(jīng)歷，就可以輕松賺錢。一、巧理財。壓力變動力工作了幾年的女性一般已經(jīng)有了比較穩(wěn)定的收入和一定的積蓄，開始期望更高質(zhì)量的生活。對于單身女白領(lǐng)來說，合理安排支出、巧妙理財，擁有一套屬于自己的房子、翻身做自己的主人不再是夢想。一招：理性購房年輕單身女性購買30～60平方米的小戶型或配套好的二手房都是不錯的選擇，因為這樣的房子總價不高，對于她們來說基本只是過渡性的住宅，伴隨以后更高的收入、工作的變動、婚姻等，都會變動住宅。在北京，對于收入中等的單身女性，建議根據(jù)工作地點就近考慮四環(huán)外周邊設(shè)施較為完善地段的樓盤，比如通州、昌平的成熟社區(qū)都是不錯的選擇。二招：選準銀行跟其他金融產(chǎn)品相比，房屋抵押貸款風(fēng)險小，利潤高，目前已成為各大銀行的“兵家必爭之地”。各家銀行之間，為爭奪房貸客戶，常常推出一系列優(yōu)惠措施，緩和矛盾。值得一提的是，目前市場上的房貸產(chǎn)品個體差異較大，置業(yè)者可根據(jù)自身需求來選擇銀行及其房貸產(chǎn)品。三招：巧選還貸方式單身女性購房前要有理性的計劃和思考，參考自己的職業(yè)規(guī)劃、并對未來收入變化有一定的預(yù)期。因為一旦按揭貸款購房，就意味著很長一段時間都會產(chǎn)生一筆月供支出，如果月供超出了自身收入所能承受的水平，會帶來太大壓力，降低生活質(zhì)量，成為名副其實的“房奴”，反而得不償失。所以要根據(jù)自己的收入狀況及未來預(yù)期來選擇貸款及還款方式。一般來說，貸款額度可以選擇七成或六成，因為年輕所以可以承受較大的貸款壓力。目前銀行主打的還款方式是等額本金和等額本息，此外還有接力還貸等等，各種貸款方式的結(jié)果大相徑庭。從省錢角度看，等額本金還款方式優(yōu)于等額本息。雖然這種貸款方式初始還款壓力會增大很多，但是越是還到最后壓力就會越小，最終提前還貸時能夠節(jié)省不少的利息。四招：以租養(yǎng)供轉(zhuǎn)壓力購房本是件令人愉快的事，但如果它讓你的生活質(zhì)量下降、居住空間浪費、職業(yè)發(fā)展受制，不妨選擇將房屋出租以轉(zhuǎn)移壓力。倘若自住房的租金明顯高過普通住宅的租金，可以考慮將房子出租，暫時犧牲為未來的生活換得更為廣大的空間。二、女人為何對房子情有獨鐘女人有了房就像有了一個港灣，雖然獨自承擔(dān)讓人感覺寂寞，但當(dāng)你的感情出現(xiàn)荒漠的時候，還有一個地方可以療傷。1.人身安全最重要對于單身女性而言，獨自居住時人身安全保障尤其重要。而大部分新樓盤所在地點相對較偏遠，配套設(shè)施不夠完善，單身女性購買這樣的房屋獨居風(fēng)險較大，而城區(qū)新樓盤價格又遙不可及。相對而言，地段成熟、交通方便、社區(qū)功能完備的二手房或一些小戶型則成為單身女性不錯的選擇。2.買房和職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合根據(jù)職業(yè)生涯理論，25歲之前是職業(yè)探索期，不穩(wěn)定因素居多；25～30歲是職業(yè)建立期，在工作中不斷調(diào)整自己的職業(yè)定位；30歲以后，職業(yè)發(fā)展基本形成，具有一定的事業(yè)和經(jīng)濟基礎(chǔ)。所以對于尚未買房的年輕女性，不妨先制定一項詳細的個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上確定一個事業(yè)發(fā)展方向；對于已經(jīng)買了房，而且開始因不堪房貸壓力出現(xiàn)“工作奴癥狀”，此時應(yīng)該對此做一個評估，以事業(yè)發(fā)展作為立足點，考慮清楚買房究竟是為了什么。房子只能作為事業(yè)發(fā)展的一個副產(chǎn)品，而不該成為束縛職業(yè)發(fā)展的絆腳石，更不能成為年輕女性幸福生活的阻礙。3.考慮房屋升值空間年輕單身女性購買的第一套房子一般來說基本只是過渡性的住宅，伴隨以后更高的收入、工作的變動、婚姻等，這套過渡性住宅終會用來出售或者出租。所以事先對房屋的升值空間進行全方面了解是非常必要的，交通、配套、產(chǎn)權(quán)年限、實得面積、是住宅用地還是商業(yè)用地，未來有無地鐵線經(jīng)過等問題都是影響住宅升值的關(guān)鍵。三、案例分析——妙理花店財李小姐是北京某大型廣告公司的設(shè)計人員，平時工作很忙碌，工資自然也不低。經(jīng)過幾年奮斗，李小姐擁有了自己的一套住宅。一次在小區(qū)遛彎的時候，她看到小區(qū)的售樓處在銷售商鋪，價格還很便宜，出于置業(yè)的目的，李小姐買下了一個商鋪。在初期，由于小區(qū)開發(fā)不夠充分，商鋪沒有招商出去，李小姐就投資四五萬塊錢自己開了家花店。

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