房地產(chǎn)開發(fā)

內(nèi)容概要

本書以房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)全過程的有關(guān)理論知識和實務(wù)。主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)概念、程序，開發(fā)項目的策劃和可行性研究，開發(fā)用地的取得，拆遷安置與補償，開發(fā)項目的資金籌集，項目的規(guī)劃設(shè)計及其評價，工程招標(biāo)與投標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)合同，工程建設(shè)管理，房地產(chǎn)銷售，房地產(chǎn)開發(fā)信息化等。    本書為普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材，全國高校工程管理專業(yè)指導(dǎo)委員會審定的工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理本科專業(yè)教材，亦適合設(shè)置房地產(chǎn)專業(yè)方向的土地管理、經(jīng)濟管理等相關(guān)專業(yè)作為教材選用，還可供從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的人員參考。

作者簡介

丁烈云，男，1955年12月生，華中科技大學(xué)工程管理系教授，中共黨員，博士，博士生導(dǎo)師，湖北省有突出貢獻的中青年專家。享受國務(wù)院政府特殊津貼。歷任武漢城市建設(shè)學(xué)院教務(wù)處副處長、城市建設(shè)與管理系系主任、武漢城市建設(shè)學(xué)院副院長、黨委書記兼院長、華中科技大學(xué)黨委常委、副校長, 華中科技大學(xué)國防研究院院長，華中科技大學(xué)產(chǎn)業(yè)集團黨委書記、董事局主席團成員，2003年06月任華中師范大學(xué)黨委書記

書籍目錄

第一章  導(dǎo)論  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)的涵義與特點  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)的程序  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)模式  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度  第五節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)法律體系  第六節(jié)  我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的形成與發(fā)展  復(fù)習(xí)思考題第二章  房地產(chǎn)開發(fā)策劃  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)策劃的涵義、特征與原則  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)策劃的類型  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)策劃的程序  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃案例  復(fù)習(xí)思考題第三章  房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容與步驟  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場分析  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目的費用測算  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價  第五節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險分析  第六節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究案例  復(fù)習(xí)思考題第四章  房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)用地選擇  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式  第四節(jié)  開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用  復(fù)習(xí)思考題第五章  城市房屋拆遷  第一節(jié)  城市房屋拆遷工作程序  第二節(jié)  城市房屋拆遷補償與安置  第三節(jié)  城市房屋拆遷工作中應(yīng)注意的問題  復(fù)習(xí)思考題第六章  房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集案例分析  復(fù)習(xí)思考題第七章  房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計及其評價  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計  第二節(jié)  開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的組織與控制  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案的經(jīng)濟因素分析  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案的評價  復(fù)習(xí)思考題第八章  房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)與投標(biāo)  第一節(jié)  開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)概述  第二節(jié)  開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)  第三節(jié)  開發(fā)工程施工招標(biāo)  第四節(jié)  設(shè)備與材料購置的招標(biāo)  第五節(jié)  開發(fā)工程勘察與設(shè)計招標(biāo)  復(fù)習(xí)思考題第九章  房地產(chǎn)開發(fā)合同  第一節(jié)  概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)工程承包合同  第三節(jié)  施工合同  第四節(jié)  勘察、設(shè)計合同和監(jiān)理合同  第五節(jié)  合同談判  復(fù)習(xí)思考題第十章  房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的組織與管理方式  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)進度控制  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)投資控制  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)質(zhì)量控制  復(fù)習(xí)思考題第十一章  房地產(chǎn)銷售  第一節(jié)  房地產(chǎn)收益的獲取方式  第二節(jié)  房地產(chǎn)促銷  第三節(jié)  商品房租售  復(fù)習(xí)思考題第十二章  房地產(chǎn)開發(fā)信息化  第一節(jié)  網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)信息化  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品信息化  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息化  第四節(jié)  房地產(chǎn)市場信息化  復(fù)習(xí)思考題參考文獻

章節(jié)摘錄

第一章 導(dǎo)論作為本書的導(dǎo)論，本章討論了房地產(chǎn)開發(fā)的涵義、特點，一般過程與程序，開發(fā)模式，房地產(chǎn)開發(fā)法律體系，以及作為房地產(chǎn)市場主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義與特點一、房地產(chǎn)開發(fā)的涵義房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，英文中常用real estate和real property表示。前者指其物質(zhì)實體，即土地以及與之相連的建筑物、構(gòu)筑物和基礎(chǔ)設(shè)施；后者則在此基礎(chǔ)上，強調(diào)附帶的各項權(quán)益。開發(fā)即開拓和發(fā)展之意，原指為了充分利用荒地、礦山等自然資源，采用人力和物力對其進行改造的活動。房地產(chǎn)開發(fā)是以城市土地資源為對象，在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)提高了土地使用的社會經(jīng)濟效益。土地是社會經(jīng)濟活動的承載體，作為資產(chǎn)，土地是建筑物賴以存在的基礎(chǔ)；作為資源，土地是一切存在的源泉。隨著城市化的進程，人類對于以土地為基礎(chǔ)的空間的數(shù)量和質(zhì)量需求與日俱增。這是因為城市集聚了大量生產(chǎn)要素，因而產(chǎn)生了聚集效益，使得城市具有多種功能，吸引了更多的生產(chǎn)要素和人口流人城市，進而增加了對土地的需求量。又由于土地是一種非再生性的自然資源，因此解決城市土地供求矛盾的有效辦法是通過房地產(chǎn)開發(fā)（包括城市土地的內(nèi)涵開發(fā)和外延開發(fā)），合理增加土地的使用強度，提高土地的使用價值，使土地發(fā)揮更高的社會經(jīng)濟效益。

圖書封面

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