包宗華住宅與房地產論文選集

內容概要

《包宗華住宅與房地產論文選集》共計75篇論文，由他20多年來發(fā)表的300多篇論文精選而成。其內容由十部分組成，即房地產及房地產業(yè)；住宅和住宅產業(yè)；住房制度改革；深化住房制度改革；討論房地產市場形勢；房地產金融；老年住宅；房地產經濟周期；房地產泡沫和泡沫經濟；其他一些有爭議或需要探討的問題。    該書特點是：較全面地涵蓋了我國住宅與房地產的各個主要領域；反映了住宅與房地產發(fā)展歷程中出現(xiàn)的新情況和新問題；分析了住宅與房地產改革與發(fā)展中的功過及各種主要禾同論點提出了有針對性的辨析意見；匯集了包宗華同志研究住宅與房地產問題提出的新論點和新建議；書中對英國、美國、新加坡等外國的有關經驗介紹頗有借鑒性和趣味性。    本書可供住宅與房地產業(yè)業(yè)內人士使用，可供開展住宅與房地產教學與科研活動使用，也可供關注住宅與房地產發(fā)展的廣大群眾閱讀和使用。

作者簡介

包宗華，我國著名的房地產專家。 
    1930年9月生于中國重慶市。 
    1952年到新成立的建筑工程部(建設部前身)工作。 
    20世紀80年代，任建設部政策研究中心主任，研究員，社會科學院研究生院教授。 
    1992年至2009年3月，任中國房地產及住宅研究會常務副會長?，F(xiàn)為中國房地產研究會名譽副會長。

書籍目錄

序言共同總結中國房地產業(yè)的30年(代作者的前言)第一部分  房地產及房地產業(yè)  一、房地產釋義的幾種不同說法  二、房地產分類的探討  三、房地產業(yè)釋義的發(fā)展變化  四、開展房地產業(yè)經濟活動的兩個基本條件  五、房地產和房地產業(yè)的特性第二部分  住宅和住宅產業(yè)  一、對住宅基本性質的探討  二、對住宅基本性質的幾項補充論述  三、解決住宅問題的基本理念及其發(fā)展變化  四、如何看待住宅產業(yè)和研討其能否升級第三部分  住房制度改革  一、為什么要進行住房制度改革  二、學習鄧小平同志房改談話的幾點體會  三、房改和兩個承受能力不足  四、關于住房是不是商品的討論和歷史回顧  五、英國三次“房改”的經驗教訓  六、關于建立新住房制度的建議——從簡介美國住房制度說起  七、房改探索前進的17年  八、住房問題歸根結底是個經濟問題  九、我國房改的突破性進展  十、房改在思想理念上的破舊立新第四部分  深化住房制度改革  一、推行住房商品化要考慮的兩個問題——從研究房自收入比引出來的問題  二、廉租屋的爭論及其發(fā)展方向的探討  三、為23號文的“質疑”意見作答  四、房改要求城市控制宅基地——關于制止浪費城市土地的一項建議  五、新加坡解決住房問題的基本經驗  六、再論發(fā)展廉租屋的幾個問題  七、房改中的兩大遺憾  八、經濟適用住房若干問題的回顧與前瞻  九、抓住機遇進一步健全住房制度  十、經濟適用住房賣不動提出的問題第五部分  討論房地產市場形勢  一、2002年不是房地產的冬天——對魏杰教授房地產走勢預測的辯析  二、房地產宏觀調控必須抓住關鍵  三、政府應否公布住房成本  四、努力提高中小套型住宅的設計水平  五、政府在房價等問題上應該大“有作為”  六、房價上漲來自什么樣的供不應求  七、“負資產”與“斷供”    八、住房建設規(guī)模縮減與“救市”  九、房價下降與“救市”  十、當前房地產形勢的幾個問題第六部分  房地產金融  一、現(xiàn)代金融業(yè)與房地產業(yè)  二、房地產業(yè)發(fā)展對金融業(yè)發(fā)展的影響  三、房地產金融機構的主要類型  四、房地產業(yè)的資金來源  五、房地產金融發(fā)展中的幾個問題研究  六、關于住房公積金的幾個問題  七、從能否取消商品房預售說起第七部分  老年住宅  一、需要關注老年住宅問題  二、解決老年住宅問題的幾條基本原則  三、經濟發(fā)展為老年住宅打下的初步基礎  四、關于老年人以居家養(yǎng)老為主的研究  五、對居家養(yǎng)老的住宅進行適老改造  六、國外居家養(yǎng)老的社會、社區(qū)服務  七、逐步建設發(fā)展各種專門的老年住宅第八部分  房地產經濟周期  一、研究房地產經濟周期的目的  二、經濟周期的釋義和周期的分階段  三、經濟周期專家命名的誤傳誤導第九部分  房地產泡沫和泡沫經濟  一、泡沫和泡沫經濟的釋義  二、日本特大的房地產泡沫經濟  三、“泡沫”成了熱門話題和“擴大化”  四、兩個外國專家對泡沫的預測錯在何處  五、衡量泡沫和泡沫經濟標準的“易”與“難”    六、房價收人比能否作為衡量泡沫的標準第十部分  其他一些有爭議或需要探討的問題  一、怎樣看待房價收入比  二、關于建設親情住宅幾個問題的探討  三、關于發(fā)展住區(qū)(宅)文化的幾個問題  四、在城市化進程中建設現(xiàn)代城市和住區(qū)  五、積極推行房地產開發(fā)保證擔保制度  六、70％的居民租房住的論點錯在哪里  七、住房空置率與住房空房率的區(qū)別  八、創(chuàng)品牌是房地產企業(yè)的永恒追求  九、英國的“無家可歸”和“流浪漢”政策  十、合作集資建房的幾起幾落  十一、房地產業(yè)成為支柱產業(yè)的異見辯析  十二、住房租售比的探討  十三、必須樹立以建筑物防震為主的指導思想

章節(jié)摘錄

　　第一部分　房地產及房地產業(yè)　　一、房地產釋義的幾種不同說法　　這些年來，報刊上較多出現(xiàn)的、也是我們通用的房地產釋義是：房地產系指通過人類勞動建造的房屋和與房屋相關的土地。也可以說，房地產是房屋（含與房屋相關的其他建筑物、構筑物）財產和房屋相關的土地財產的總稱?！　Υ?，還有兩種補充解釋：其一，地產是用來建設房屋的，這些房屋又是在相關的地產上建起來的，兩者形成了一個不可分離的整體。特別是在市場經濟活動中，用房地產一詞更能表現(xiàn)房產與地產內在的整體性和不可分割性。具體地說，從在土地上建設房屋開始，直至房地產的買賣、租賃、贈與、抵押等各種活動，房地產都是一個不可分割的整體。因此，把它叫做房地產，是比較恰當?shù)摹Ｆ涠?，由于房屋及其相關的土地是不能移動的，所以房地產又被稱為不動產。在舊中國以及我國的寶島臺灣，就把房地產叫做不動產。日本國也是使用漢字不動產來表達房地產的。其他各國用本國文字表達，也是表示房地產或不動產的意思，其包括的內容基本上是一致的。為了求得用詞的統(tǒng)一和規(guī)范，在國內行文或發(fā)言一律用房地產一詞來表示?！　∽罱腥嗽趫罂咸岢龅囊环N新的釋義；他說：根據(jù)城市土地“作為地基，作為場地，作為操作的基地發(fā)生作用”（見《馬克思恩格斯全集》第25卷第880頁）的原則，整個城市的土地都是直接或間接地為人們的生活、學習、工作、生產服務的。

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