物業(yè)管理法規(guī)

內(nèi)容概要

　　《21世紀高職高專規(guī)劃教材·物業(yè)管理系列：物業(yè)管理法規(guī)》闡述了法及物業(yè)管理立法、物業(yè)管理法律關(guān)系、物業(yè)權(quán)屬法律制度、前期物業(yè)管理法律制度、業(yè)主自治法律制度、物業(yè)服務合同、物業(yè)收費法律制度、物業(yè)管理糾紛與處理、物業(yè)交易法律制度和物業(yè)管理法律責任等內(nèi)容。《21世紀高職高專規(guī)劃教材·物業(yè)管理系列：物業(yè)管理法規(guī)》注重基礎(chǔ)性，從相應的職業(yè)崗位和技術(shù)領(lǐng)域出發(fā)，強調(diào)以能力為本位。在體例上嘗試創(chuàng)新，并設有知識目標、技能目標、案例導學、案例分析、案例實操、實訓任務等內(nèi)容，突出實訓性。

書籍目錄

第一單元 法及物業(yè)管理立法
模塊一 法及法律
模塊二 物業(yè)管理立法
第二單元 物業(yè)管理法律關(guān)系
模塊一 物業(yè)管理法律關(guān)系概述
模塊二 物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅
模塊三 物業(yè)管理關(guān)系法律實務
第三單元 物業(yè)權(quán)屬法律制度
模塊一 物權(quán)和物業(yè)權(quán)屬
模塊二 物業(yè)權(quán)屬狀況
模塊三 物業(yè)權(quán)屬登記
模塊四 建筑物區(qū)分所有權(quán)
第四單元 前期物業(yè)管理法律制度
模塊一 前期物業(yè)管理概述
模塊二 前期物業(yè)服務合同
模塊三 物業(yè)承接查驗
第五單元 業(yè)主自治法律制度
模塊一 業(yè)主
模塊二 業(yè)主大會
模塊1 業(yè)主委員會
第六單元 物業(yè)服務合同
模塊一 物業(yè)服務合同概述
模塊二 物業(yè)服務合同的訂立、變更與解除
模塊三 物業(yè)服務合同法律實務
第七單元 物業(yè)收費法律制度
模塊一 物業(yè)服務收費概述
模塊二 物業(yè)服務收費法律規(guī)定
模塊三 物業(yè)維修基金
第八單元 物業(yè)管理糾紛與處理
模塊一 物業(yè)管理糾紛與處理概述
模塊二 裝修管理糾紛與處理
模塊三 車輛管理糾紛與處理
模塊四 相鄰關(guān)系糾紛與處理
模塊五 物業(yè)管理客戶投訴與處理
第九單元 物業(yè)交易法律制度
模塊一 物業(yè)交易概述
模塊二 物業(yè)轉(zhuǎn)讓
模塊三 物業(yè)租賃
模塊四 物業(yè)抵押
第十單元 物業(yè)管理法律責任
模塊一 物業(yè)管理法律責任概述
模塊二 物業(yè)管理法律責任主體及其法律責任
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：二、法的分類（一）公法與私法公法與私法分類的基本意義在于便于法律的適用。區(qū)分二者的實質(zhì)在于確定法律關(guān)系的性質(zhì)適用何種法律規(guī)定，應采用何種救濟方法或制裁手段，以及案件應由何地法院或?qū)徟型ナ芾?，應適用何種訴訟程序。學者梁慧星在談及公法與私法的分類時說，法分為公法與私法，乃是人類社會文明發(fā)展的重大成果。從利益保護的角度來看，公法以維護公共利益即“公益”為主要目的；私法則以保護個人或私人利益即“私益”為目的。公法奉行“國家或政府干預”的理念；私法遵循“意思自治”、“私法自治”的原則。公法以政治國家為作用空間；私法以市民社會為功能領(lǐng)域。（二）成文法與不成文法成文法是指由特定國家機關(guān)制定和公布，以文字形式表現(xiàn)的法，故又稱制定法。不成文法是指由國家認可的，但不具有文字表現(xiàn)形式的法，故又稱習慣法。（三）實體法與程序法實體法與程序法是法理學上以法律規(guī)定內(nèi)容的不同為標準對法進行的分類。實體法是指以規(guī)定和確認權(quán)利和義務為主要內(nèi)容的法律、法規(guī)、規(guī)章，如我國《刑法》、《民法通則》、《合同法》、《物權(quán)法》等。程序法是指以保證權(quán)利和義務得以實現(xiàn)或得以履行的有關(guān)程序為主要內(nèi)容的法律、法規(guī)、規(guī)章，如我國《刑事訴訟法》，《民事訴訟法》、《行政訴訟法》等。（四）國內(nèi)法與國際法國內(nèi)法是由國家創(chuàng)制并適用于該國主權(quán)管轄范圍內(nèi)的法，包括憲法、民法、訴訟法等。國內(nèi)法的主體一般為公民、社會組織和國家機關(guān)，國家只能在特定的法律關(guān)系中成為主體。國際法是指在國際交往中，由不同的主權(quán)國家通過協(xié)議制定或公認的，適用于國家之間的法。國際法的主體一般是國家，在一定條件下或一定范圍內(nèi)，類似國家的政治實體以及由一定國家參加和組成的國際組織也可以成為國際法的主體。（五）一般法與特別法一般法是指在一國范圍內(nèi)，對一般的人和事有效的法。特別法是指在一國的特定地區(qū)、特定期間或?qū)μ囟ㄊ录?、特定公民有效的法，如戒嚴法、兵役法、教師法等。一般情況下，在同一領(lǐng)域，法的適用應遵循特別法優(yōu)于一般法的原則。

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《物業(yè)管理法規(guī)》是21世紀高職高專規(guī)劃教材?物業(yè)管理系列之一。

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