北京市商品房預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)用手冊(cè)

內(nèi)容概要

購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比無(wú)論是在信息上還是在法律知識(shí)上都處于弱勢(shì)地位，為保障購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益和規(guī)范商品房銷(xiāo)售，建設(shè)部于2000年9月頒發(fā)了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。示范文本的使用一定程度上避免了房地產(chǎn)銷(xiāo)售中出現(xiàn)的問(wèn)題，但由于近幾年新的房地產(chǎn)法規(guī)的出臺(tái)，如《商品房銷(xiāo)售管理辦法》頒布、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的重新修訂等，示范文本的不足之處日漸凸顯。如出售抵押房屋的告知責(zé)任、房屋的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題、環(huán)境污染問(wèn)題等，示范文本對(duì)這些問(wèn)題都未在條款上予以體現(xiàn)。又如權(quán)屬登記的責(zé)任、配套設(shè)施的建設(shè)責(zé)任等，需要進(jìn)一步明確。     在總結(jié)示范文本的成績(jī)和不足，結(jié)合最新政策法規(guī)，同時(shí)考慮投訴焦點(diǎn)的基礎(chǔ)，北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局于2005年2月22日聯(lián)合頒發(fā)《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本，并于2005年3月15日起正式啟用。     新版示范文本，細(xì)分了買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，明確了相關(guān)概念的含義，體現(xiàn)了國(guó)家最新政策。對(duì)比舊版示范文本，新版示范文本在許多地方做出了突破，如節(jié)能措施、抵押情況、工程進(jìn)度、房屋現(xiàn)狀、稅費(fèi)繳納、房屋質(zhì)量以及物業(yè)管理收費(fèi)等。為方便購(gòu)房者更好地理解、適用新版示范文本，北京市展達(dá)律師事務(wù)所的張永魁律師結(jié)合現(xiàn)行法律、法規(guī)及操作實(shí)踐，對(duì)《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本進(jìn)行了逐條解釋?zhuān)?duì)常見(jiàn)合同“陷阱”給予了相應(yīng)提醒。

書(shū)籍目錄

第一部分  北京市商品房預(yù)售合同  第一條  項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)  第二條  預(yù)售依據(jù)  第三條  基本情況  第四條  抵押情況        第五條  計(jì)價(jià)方式與價(jià)款  第六條 付款方式及期限  第七條 產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理  第八條 規(guī)劃變更的約定  第九條 設(shè)計(jì)變更的約定  第十條 逾期付款責(zé)任  第十一條  交付條件  第十二條  市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承謀  第十三條  逾期交房責(zé)任  第十四條  面積差異處理  第十五條  交接手續(xù)  第十六條  商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定  第十七條  住宅保修責(zé)任  第十八條  住宅條能措施  第十九條  使用承諾  第二十條  產(chǎn)權(quán)登記  第二十一條  共有權(quán)益的約定  第二十二條  前期物業(yè)服務(wù)  第二十三條  專(zhuān)項(xiàng)維修資金  第二十四條  不可抗力  第二十五條  爭(zhēng)議解決方式  第二十六條  合同生效及效力  第二十七條  合同的形式與持有的狀況  第二十八條  合同備案義務(wù)  附錄一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖  附錄二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明  附錄三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定  附錄四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定  附錄五：付款方式及期限的約定  附錄六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定  附錄七：物業(yè)服務(wù)  附錄八：補(bǔ)充約定第二部分  北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)  第一條  基本情況  第二條  銷(xiāo)售依據(jù)  第三條  價(jià)款與付款方式  第四條  認(rèn)購(gòu)定金  第五條  定金擔(dān)保事項(xiàng)與定金法律后果  第六條  定金的效力期間  第七條  出賣(mài)人的義務(wù)與法律責(zé)任  第八條  買(mǎi)受人  第九條  其他約定  第十條  生效條件與失效條件  第十一條 補(bǔ)充協(xié)議  第十二條  協(xié)議的持有

圖書(shū)封面

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