北京市商品房預售合同與認購書實用手冊

內(nèi)容概要

購房過程中，購房者與開發(fā)商相比無論是在信息上還是在法律知識上都處于弱勢地位，為保障購房者的正當權(quán)益和規(guī)范商品房銷售，建設部于2000年9月頒發(fā)了《商品房買賣合同示范文本》。示范文本的使用一定程度上避免了房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)的問題，但由于近幾年新的房地產(chǎn)法規(guī)的出臺，如《商品房銷售管理辦法》頒布、《城市商品房預售管理辦法》的重新修訂等，示范文本的不足之處日漸凸顯。如出售抵押房屋的告知責任、房屋的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題、環(huán)境污染問題等，示范文本對這些問題都未在條款上予以體現(xiàn)。又如權(quán)屬登記的責任、配套設施的建設責任等，需要進一步明確。     在總結(jié)示范文本的成績和不足，結(jié)合最新政策法規(guī)，同時考慮投訴焦點的基礎，北京市建設委員會、北京市工商行政管理局于2005年2月22日聯(lián)合頒發(fā)《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》示范文本，并于2005年3月15日起正式啟用。     新版示范文本，細分了買賣雙方的責任，明確了相關概念的含義，體現(xiàn)了國家最新政策。對比舊版示范文本，新版示范文本在許多地方做出了突破，如節(jié)能措施、抵押情況、工程進度、房屋現(xiàn)狀、稅費繳納、房屋質(zhì)量以及物業(yè)管理收費等。為方便購房者更好地理解、適用新版示范文本，北京市展達律師事務所的張永魁律師結(jié)合現(xiàn)行法律、法規(guī)及操作實踐，對《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》示范文本進行了逐條解釋，并對常見合同“陷阱”給予了相應提醒。

書籍目錄

第一部分  北京市商品房預售合同  第一條  項目建設依據(jù)  第二條  預售依據(jù)  第三條  基本情況  第四條  抵押情況        第五條  計價方式與價款  第六條 付款方式及期限  第七條 產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理  第八條 規(guī)劃變更的約定  第九條 設計變更的約定  第十條 逾期付款責任  第十一條  交付條件  第十二條  市政基礎設施和其他設施的承謀  第十三條  逾期交房責任  第十四條  面積差異處理  第十五條  交接手續(xù)  第十六條  商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定  第十七條  住宅保修責任  第十八條  住宅條能措施  第十九條  使用承諾  第二十條  產(chǎn)權(quán)登記  第二十一條  共有權(quán)益的約定  第二十二條  前期物業(yè)服務  第二十三條  專項維修資金  第二十四條  不可抗力  第二十五條  爭議解決方式  第二十六條  合同生效及效力  第二十七條  合同的形式與持有的狀況  第二十八條  合同備案義務  附錄一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖  附錄二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明  附錄三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定  附錄四：計價方式與房款的其他約定  附錄五：付款方式及期限的約定  附錄六：裝飾和設備標準的約定  附錄七：物業(yè)服務  附錄八：補充約定第二部分  北京市商品房認購書  第一條  基本情況  第二條  銷售依據(jù)  第三條  價款與付款方式  第四條  認購定金  第五條  定金擔保事項與定金法律后果  第六條  定金的效力期間  第七條  出賣人的義務與法律責任  第八條  買受人  第九條  其他約定  第十條  生效條件與失效條件  第十一條 補充協(xié)議  第十二條  協(xié)議的持有

圖書封面

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