房屋租賃操作實務(wù)

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)作為房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是人類活動的空間和重要的生產(chǎn)要素。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步深入，房地產(chǎn)業(yè)也得到了前所未有的突飛猛進的發(fā)展，成為一項基礎(chǔ)性和先導型的產(chǎn)業(yè)。再加上銀行按揭貸款業(yè)務(wù)的廣泛開展，也大大加強了城市居民住房消費購買能力，買房亦逐漸成為市民們關(guān)注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地產(chǎn)市場總體健康發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些新的問題和糾紛，如房地產(chǎn)開發(fā)商違約、房屋買賣欺詐、房屋違規(guī)拆遷、野蠻拆遷、物業(yè)管理滯后等糾紛層出不窮。特別是近年來，蘊含著巨大商機的房地產(chǎn)業(yè)同時也因法律、法規(guī)制度性缺陷而潛伏著種種陷阱和危機，加之購房的種種環(huán)節(jié)又紛繁復雜，處于弱勢一方的購房者的合法權(quán)益易于遭到侵害。    為了使廣大購房者、業(yè)主準確理解我國房地產(chǎn)法律法規(guī)、司法解釋的具體內(nèi)容以及如何在房產(chǎn)糾紛中維護自己的合法權(quán)益，為了使司法和執(zhí)法工作者便于準確理解房地產(chǎn)法律、法規(guī)和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們特組織了房地產(chǎn)界、法律界、司法界的有關(guān)房地產(chǎn)專家及資深房地產(chǎn)律師，編寫了此套《房地產(chǎn)操作實務(wù)指導叢書》。本套叢書包括《商品房買賣操作實務(wù)》、《物業(yè)管理操作實務(wù)》、《房屋拆遷安置操作實務(wù)》、《房屋租賃操作實務(wù)》、《二手房買賣操作實務(wù)》、《經(jīng)濟適用房買賣操作實務(wù)》、《購房貸款與稅費操作實務(wù)》和《房屋質(zhì)量與房屋裝修操作實務(wù)》。此套叢書基本囊括了城市居民安全置業(yè)可能遇到 的所有常規(guī)問題和糾紛。

作者簡介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。從事多年法律工作，先后擔任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)調(diào)與有關(guān)土地、房產(chǎn)管理部門的合作關(guān)系，房地產(chǎn)項目開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，公共工程的招標投標等與房地產(chǎn)相關(guān)的法律業(yè)務(wù)；并在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業(yè)處理應(yīng)收賬款或不良資產(chǎn)的處置，為公司企業(yè)提供資信調(diào)查、信用管理風險控制等公司法律事務(wù)。
    出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《物業(yè)管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實例范本》等18余本法學著作，并在中國律師網(wǎng)、人民法院報上發(fā)表多篇專業(yè)論文

書籍目錄

第一部分 房屋租賃當事人　實務(wù)問答　　1. 何謂房屋租賃以及房屋租賃作為一種民事法律行為應(yīng)當具有哪些方面的內(nèi)容？　　2. 在房屋租賃關(guān)系中，房屋租賃主要有哪幾種形式？　　3. 在房屋租賃關(guān)系中，哪些房屋可以用于出租？在哪些情況下，應(yīng)視為房屋租賃的行為？　　4. 在房屋租賃過程中，出租人出租房屋時應(yīng)當具備哪些條件以及哪些房屋不得出租？　　5. 房屋出租人在出租房屋時，尋找承租人的常見渠道和方式有哪些？　　6. 出租人在出租房屋時，應(yīng)當繳納哪些稅費以及如何辦理納稅手續(xù)？　　7. 在房屋租賃過程中，出租人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以出租？　　8. 出租人在出租房屋時，租房的承租人通常是哪些人群？　　9. 出租人在出租房屋時，可以通過哪些方面洽談選擇更合適的房屋承租人？　　10. 在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人對租賃物負有哪些維修義務(wù)？　　11. 在房屋租賃關(guān)系中，出租人對租賃物承擔哪些瑕疵擔保責任？　　12. 在房屋租賃關(guān)系中，出租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？　　13. 在房屋租賃關(guān)系中，承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？　　14. 房屋出租人在向外來務(wù)工人員出租房屋時，應(yīng)當履行哪些義務(wù)？　　15. 房屋承租人如何才能租到合適的房子？　　16. 房屋承租人在簽訂租賃合同前看房時，應(yīng)當注意哪些問題？　　17. 在房屋租賃過程中，承租人應(yīng)當了解出租房屋哪些權(quán)利狀態(tài)？　　18. 承租人在租房過程中如何殺價？　　19. 承租人在承租房屋時，應(yīng)當如何辨別真假出租人？　　20. 房屋承租人在承租房屋時，怎樣識別真假房屋權(quán)屬證書？　　21. 房屋出租人在出租房屋前，應(yīng)當辦理哪些法律手續(xù)？  ……第二部分 房屋租賃合同與登記備案第三部分 房屋租賃、公房租賃、廉租住房租賃第四部分 房屋租賃中介服務(wù)附錄

圖書封面

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