建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)

前言

　　資產(chǎn)評(píng)估作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。當(dāng)前，國(guó)家對(duì)包括資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的市場(chǎng)中介行業(yè)高度重視，為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的良好政策環(huán)境，同時(shí)也對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍素質(zhì)的全面提升提出了更高的要求?！　⊥ㄟ^考試選拔和培養(yǎng)德才兼?zhèn)涞淖?cè)資產(chǎn)評(píng)估師后備力量是規(guī)范發(fā)展我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)十分重要的環(huán)節(jié)之一。為了配合2010年度全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織有關(guān)專家、教授，按照《2010年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱》確定的考試范圍，結(jié)合注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試的特點(diǎn)，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試用書。本套用書力求系統(tǒng)全面地體現(xiàn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)技能，注重理論與實(shí)務(wù)、專業(yè)素質(zhì)教育與應(yīng)試指導(dǎo)相結(jié)合，注意吸收資產(chǎn)評(píng)估理論研究和實(shí)踐領(lǐng)域的最新成果，特別是吸收國(guó)家近期發(fā)布的相關(guān)政策法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容。整套用書深入淺出，通俗易懂，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和針對(duì)性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)和相關(guān)學(xué)者的參考教材使用?！　∪卓荚囉脮卜治蹇疲骸顿Y產(chǎn)評(píng)估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)》和《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》。

內(nèi)容概要

　　為了配合2010年度全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織有關(guān)專家、教授，按照《2010年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱}確定的考試范圍，結(jié)合注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試的特點(diǎn)，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試用書。本套用書力求系統(tǒng)全面地體現(xiàn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)技能，注重理論與實(shí)務(wù)、專業(yè)素質(zhì)教育與應(yīng)試指導(dǎo)相結(jié)合，注意吸收資產(chǎn)評(píng)估理論研究和實(shí)踐領(lǐng)域的最新成果，特別是吸收國(guó)家近期發(fā)布的相關(guān)政策法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容。整套用書深入淺出，通俗易懂，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和針對(duì)性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)和相關(guān)學(xué)者的參考教材使用。　　全套考試用書共分五科：《資產(chǎn)評(píng)估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)》和《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》。

書籍目錄

第一章　概述第一節(jié)　建設(shè)工程及其建設(shè)程序第二節(jié)　建設(shè)工程分類第三節(jié)　工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)第二章　建筑材料第一節(jié)　建筑材料概述第二節(jié)　常用建筑材料第三節(jié)　混凝土和鋼筋混凝土第四節(jié)　建筑功能材料第五節(jié)　建筑裝飾裝修材料第六節(jié)　復(fù)合墻體材料第三章　建設(shè)工程的組成與構(gòu)造第一節(jié)　概述第二節(jié)　建筑工程地基基礎(chǔ)第三節(jié)　房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)第四節(jié)　常見建筑結(jié)構(gòu)形式第五節(jié)　水、暖、電建筑安裝工程第六節(jié)　其他土木工程構(gòu)造第四章　建筑裝飾裝修工程第一節(jié)　概述第二節(jié)　樓地面裝飾裝修工程第三節(jié)　墻面與幕墻裝飾裝修工程第四節(jié)　頂棚裝飾裝修工程第五節(jié)　門窗裝飾裝修工程第五章　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定第一節(jié)　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收第二節(jié)　房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容第三節(jié)　房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析第四節(jié)　建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)第六章　建筑工程量計(jì)算第一節(jié)　工程識(shí)圖第二節(jié)　房屋建筑面積計(jì)算方法第三節(jié)　房屋建筑工程量計(jì)算第四節(jié)　其他土木工程工程量計(jì)算第七章　建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成第一節(jié)　概述第二節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第三節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用第八章　建設(shè)工程造價(jià)的確定第一節(jié)　投資估算第二節(jié)　設(shè)計(jì)概算第三節(jié)　施工圖預(yù)算第四節(jié)　工程量清單計(jì)價(jià)法第五節(jié)　工程結(jié)算及竣工決算第九章　建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)第一節(jié)　建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第二節(jié)　房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)第十章　建筑物的損耗第一節(jié)　概述第二節(jié)　建筑物損耗的確定第三節(jié)　確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)查勘工作第四節(jié)　建筑物損耗的確定示例第十一章　建設(shè)用地第一節(jié)　建設(shè)用地的特性和分類第二節(jié)　建設(shè)用地的取得、轉(zhuǎn)讓與喪失第三節(jié)　建設(shè)用地管理的相關(guān)規(guī)定

章節(jié)摘錄

　?、僖呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?、诔钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?、郯刺峁┑念A(yù)售商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?、芤艳k理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　。?）商品房的銷售。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！　”Ｐ奁趦?nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∩唐贩拷桓妒褂煤螅?gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

圖書封面

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