婚房保衛(wèi)戰(zhàn)

前言

宇丹律師是中國(guó)政法大學(xué)2010級(jí)在職法學(xué)博士(深圳)班的一名學(xué)員。她新近給我出了個(gè)難題，讓我這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)而不是房地產(chǎn)法律感興趣的俗人，為她的一本有關(guān)婚姻與房產(chǎn)分割的書作序。    約略翻閱了一下書稿，我發(fā)現(xiàn)在這還有待祛除浮躁和銅臭之氣的時(shí)代，作為一名執(zhí)業(yè)律師，能夠沉潛下來(lái)，將生硬的房地產(chǎn)糾紛糅合成一回回引入入勝的人間故事，是十分難能可貴的。人性的殘酷、法律的無(wú)奈、律師的智慧，在書中不時(shí)涌現(xiàn)，讓人掩卷嘆息。    宇丹律師的這本《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)——金牌房產(chǎn)律師為您細(xì)解房產(chǎn)分割36計(jì)》，采用判解研究的方法，對(duì)律師幫夫妻“吵架”、處理夫妻“房事”所常遇到的典型爭(zhēng)議，進(jìn)行了梳理和研究，并以“律師獻(xiàn)計(jì)”的形式，言簡(jiǎn)意賅地提出了自己“金點(diǎn)子”或者說(shuō)“餿主意”。讀罷此書，可能使你“再也不相信愛(ài)情了”，但人世本來(lái)如此，我們又如何能夠逃離？掩卷再思，我認(rèn)為本書有以下幾個(gè)特點(diǎn)：    第一、篇章體例結(jié)構(gòu)獨(dú)特。作者借鑒《孫子兵法》之36計(jì)的體例，將全書劃分為七編36回，每編自成一體，又互為架構(gòu)，圍繞“保衛(wèi)婚房”這一主題編織出了36回房產(chǎn)分割的故事。我想，孫武如果重回人間，一定驚異自己的獨(dú)門兵法，尚有如此功用。    第二、所選案例具有典型性和疑難性。本書所選案例，有些情節(jié)看似平淡無(wú)奇，但具體處理時(shí)卻意見(jiàn)紛呈、見(jiàn)仁見(jiàn)智。如在第二編第六回中所引夫妻婚后購(gòu)房并登記在未成年子女名下房產(chǎn)的案例，涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的對(duì)內(nèi)與對(duì)外的效力問(wèn)題；登記到未成年子女名下的房產(chǎn)，是否即視為父母對(duì)未成年子女的贈(zèng)與問(wèn)題。這在法學(xué)理論和司法審判實(shí)踐中不無(wú)爭(zhēng)議，文中都做了有益的探討。有些爭(zhēng)房故事，情節(jié)可謂跌宕起伏、撲朔迷離，如第六編第三十二回所引案例中涉及不動(dòng)產(chǎn)的善意取得、表見(jiàn)代理。前夫“暗渡陳倉(cāng)”，讓她人冒充前妻到公證處辦理公證，委托自己處分前妻名下的房產(chǎn)！故事雖然引人入勝，但我想，男人和女人的智慧，如果都如此運(yùn)用，男人還是男人，女人還是女人嗎？雖然我對(duì)男女關(guān)系仍保有浪漫主義的想法，但男人就是這樣男人，女人就是這樣女人，世界就是這樣世界。    第三、觀點(diǎn)新穎獨(dú)特。俗語(yǔ)說(shuō)“當(dāng)局者迷，旁觀者清”。宇丹律師站在一名執(zhí)業(yè)律師的角度，審視司法裁判的過(guò)程，并善于提出自己的新觀點(diǎn)、新見(jiàn)解。大膽設(shè)想，小心求證，有些觀點(diǎn)具有一定的學(xué)術(shù)價(jià)值，這是極為可貴的。    當(dāng)然，由于婚姻和房產(chǎn)問(wèn)題都是頗具復(fù)雜性和挑戰(zhàn)性的，糾紛的復(fù)雜性遠(yuǎn)非作者所能面面俱到，有些觀點(diǎn)是否精準(zhǔn)，有待讀者共同探討。    宇丹律師曾榮獲2009年度全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)“金牌律師獎(jiǎng)”、2009年“深圳房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)最具專業(yè)博客獎(jiǎng)”、2010年“深圳房地產(chǎn)十大專業(yè)博客”、深圳新浪樂(lè)居“2010十大優(yōu)秀微博”等獎(jiǎng)項(xiàng)。我相信正因?yàn)樗那趭^與智慧，才能獲得這些殊榮。法律的生命在于經(jīng)驗(yàn)而不是邏輯，這是我相信本書的由來(lái)。理想的律師，是“頭戴荊棘的桂冠，手握正義的寶劍”，但現(xiàn)實(shí)中他們常常頭破血流。但正是這些頭破血流的律師們，讓我們看到了人間的希望和法治的未來(lái)。    ——中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院教授何兵    2011年8月24日

內(nèi)容概要

顏宇丹律師的這本《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)——金牌房產(chǎn)律師為您細(xì)解房產(chǎn)分割36
計(jì)》，采用判解研究的方法，對(duì)律師幫夫妻“吵架”、處理夫妻“房事”所常遇到的典型爭(zhēng)議，進(jìn)行了梳理和研究，并以“律師獻(xiàn)計(jì)”的形式，言簡(jiǎn)意賅地提出了自己“金點(diǎn)子”或者說(shuō)“餿主意”。
《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)——金牌房產(chǎn)律師為您細(xì)解房產(chǎn)分割36計(jì)》所選案例，有些情節(jié)看似平淡無(wú)奇，但具體處理時(shí)卻意見(jiàn)紛呈、見(jiàn)仁見(jiàn)智。如在第二編第六回中所引夫妻婚后購(gòu)房并登記在未成年子女名下房產(chǎn)的案例，涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的對(duì)內(nèi)與對(duì)外的效力問(wèn)題；登記到未成年子女名下的房產(chǎn)，是否即視為父母對(duì)未成年子女的贈(zèng)與問(wèn)題。這在法學(xué)理論和司法審判實(shí)踐中不無(wú)爭(zhēng)議，文中都做了有益的探討。有些爭(zhēng)房故事，情節(jié)可謂跌宕起伏、撲朔迷離，如第六編第三十二回所引案例中涉及不動(dòng)產(chǎn)的善意取得、表見(jiàn)代理。

作者簡(jiǎn)介

顏宇丹 廣東圣方律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師 中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)博士
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全經(jīng)聯(lián)深圳分盟首席法律顧問(wèn) 深圳廣播電臺(tái)《地產(chǎn)先鋒·律師在線》欄目特邀嘉賓 “深圳關(guān)注購(gòu)房者律師團(tuán)”成員
深圳軍人社區(qū)法律顧問(wèn) 《深圳律師》雜志特約撰稿人 《觀點(diǎn)·地產(chǎn)新媒體》專欄作者 主攻：房地產(chǎn)及建筑法律事務(wù)、公司法律事務(wù)等。
曾榮獲：2009年度全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)“金牌律師獎(jiǎng)”；2009年“深圳房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)最具專業(yè)博客獎(jiǎng)”；2010年“深圳房地產(chǎn)十大專業(yè)博客”；深圳新浪樂(lè)居“2010十大優(yōu)秀微博”等獎(jiǎng)項(xiàng)。

書籍目錄

第一編  “無(wú)房不婚”時(shí)代，當(dāng)婚房保障不了愛(ài)情時(shí)……
  第一回  為購(gòu)婚房東拼西湊  為爭(zhēng)婚房東奔西跑
    ——婚前雙方出資購(gòu)房，婚后登記在一方名下的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第二回  隱婚前后兩進(jìn)兩出  財(cái)產(chǎn)混同分房難題
    ——婚前個(gè)人出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸并取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第三回  跨國(guó)婚姻網(wǎng)戀夫妻  為避債務(wù)法院確權(quán)
    ——婚前一方付清全部房款，產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為婚后的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第四回  你爭(zhēng)我?jiàn)Z“雙向判決”  顧此失彼有失公允
    ——離婚時(shí)雙方都主張房屋所有權(quán)，且不同意競(jìng)價(jià)取得情況下的法院“雙向判決”
第二編  “裸婚”后共筑愛(ài)巢，一朝恩斷義絕時(shí)……
  第五回  婚姻觸礁?jìng)鶆?wù)累累  爭(zhēng)奪房產(chǎn)價(jià)高者得
    ——雙方婚后出資取得房屋的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第六回  為房奮斗掏空婚姻  覆水難收凈身出戶
    ——婚后購(gòu)房，登記在未成年子女名下的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第七回  白手起家多處置業(yè)  為獲自由重金贖身
    ——婚后購(gòu)房，簽訂離婚協(xié)議后一方反悔的處理
第三編  啃老族、富二代的父母贊助房，當(dāng)不再是兒媳、女婿時(shí)……
  第八回  外地老婆本地老公  夫家房多難舍難分
    ——父母在雙方婚前和婚后出資建房，未進(jìn)行約定的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第九回  父母傾囊三世同堂  媳婦鐵心人走茶涼
    ——父母在雙方婚后出資購(gòu)房，未進(jìn)行約定的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十回  奉子成婚父母相助  離婚官司一波三折
    ——婚前向父母借錢購(gòu)房的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十一回  娶媳過(guò)門一團(tuán)和氣  反目成仇分毫必爭(zhēng)
    ——父母將自住房登記在成年子女名下，子女離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十二回  兄弟分家父母贈(zèng)房  時(shí)過(guò)境遷秋后算賬
    ——婚后接受父母房屋贈(zèng)與的房產(chǎn)分割問(wèn)題
第四編  “恐婚”同居時(shí)代，昔日戀人勞燕分飛時(shí)……
  第十三回  未入洞房先進(jìn)新房  試婚不成鬧上法庭
    ——同居期間用一方賬戶劃款支付首期款和按揭款，但另一方主張是共同出資的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十四回  戀人分手騰房之爭(zhēng)  舉證不能人財(cái)兩空
    ——同居期間一方出資購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)登記于另一方名下的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十五回  初戀情人城鄉(xiāng)差距  改弦更張情非得已
    ——同居期間一方出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記于雙方名下的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十六回  老夫老妻不是夫妻  個(gè)人共有爭(zhēng)執(zhí)不休
    ——同居期間共同出資購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十七回  共同購(gòu)房三七分成  情侶翻臉?biāo)牧址?br />    ——同居期間共同支付首期款和按揭款，登記在雙方名下的房產(chǎn)分割問(wèn)題
  第十八回  山盟海誓昨日黃花  瞞天過(guò)?；ゲ幌嘧?br />    ——同居期間低價(jià)轉(zhuǎn)讓雙方共有房產(chǎn)的處理
第五編  享受了廉價(jià)房以后，面臨著離婚分房難……
  第十九回  曾經(jīng)軍嫂昔日軍婚  婚姻易斷財(cái)產(chǎn)難分
    ——一方婚前購(gòu)買單位的集資房，婚后取得房產(chǎn)證的房屋的處理
  第二十回  閃婚閃離婚姻兒戲  分道揚(yáng)鑣不勞而獲
    ——婚后購(gòu)買一方單位的內(nèi)部自用房，離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的處理
  第二十一回  再婚夫婦再度離異  限購(gòu)公房再起事端
    ——婚內(nèi)交納房改房定金，離婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的處理
  第二十二回  糟糠之妻形同陌路  患得患失難圓其說(shuō)
    ——雙方婚后購(gòu)買一方單位的集資房，離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的處理
  第二十三回  死而復(fù)生亡母買房  繼承無(wú)效失而復(fù)得
    ——婚內(nèi)夫妻共同出資，以一方父母名義取得父母單位的福利房的處理
第六編  離婚時(shí)的諾言，有多少可以相信……
  第二十四回  喜舊厭新夫妻無(wú)情  離婚贈(zèng)與形同虛設(shè)
    ——協(xié)議離婚時(shí)簽訂贈(zèng)與協(xié)議，一方將其共有房產(chǎn)的份額贈(zèng)與另一方后反悔的處理
  第二十五回  父母指婚劣性難改  花心前夫據(jù)房己有
    ——離婚協(xié)議中約定共有房屋產(chǎn)權(quán)離婚后歸一方和子女所有后，另一方反悔的處理
  第二十六回  單親媽媽出售房產(chǎn)  前夫阻止交易不成
    ——協(xié)議離婚時(shí)在離婚協(xié)議中約定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與其子女后，一方擅自出售的處理
  第二十七回  前夫房產(chǎn)前妻私賣  合同無(wú)效返還房款
    ——離婚協(xié)議中約定共有房產(chǎn)離婚后歸一方所有，離婚后另一方擅自出售房屋的處理
  第二十八回  郎才女貌曾經(jīng)恩愛(ài)  口說(shuō)無(wú)憑背信棄義
    ——協(xié)議離婚時(shí)在離婚協(xié)議中沒(méi)有將共同房產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后一方要求分割共同房產(chǎn)的處理
  第二十九回  半路夫妻難抵親情  離離合合財(cái)產(chǎn)糾結(jié)
    ——協(xié)議離婚時(shí)在離婚協(xié)議中約定“其他各自名下財(cái)產(chǎn)歸各自所有”，離婚后一方要求分割婚內(nèi)共同房產(chǎn)的處理
  第三十回  老夫少妻紅杏出墻  拋夫棄子竹藍(lán)打水
    ——協(xié)議離婚時(shí)離婚協(xié)議書內(nèi)容約定不明，離婚后一方要求分割共同房產(chǎn)的處理
  第三十一回  強(qiáng)勢(shì)老婆被炒魷魚(yú)  非親生子點(diǎn)燃戰(zhàn)火
    ——離婚后因撫養(yǎng)關(guān)系變更，要求重新分割離婚協(xié)議約定的房產(chǎn)的處理
  第三十二回  無(wú)良前夫偷梁換柱  一房押售前妻維權(quán)
    ——離婚后將婚內(nèi)共有房產(chǎn)過(guò)戶到一方名下，另一方擅自處理房產(chǎn)的處理
第七編  同床異夢(mèng)，誰(shuí)算計(jì)了誰(shuí)……
  第三十三回  離婚三年發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)  重新分割前妻獲賠
    ——婚內(nèi)隱瞞配偶購(gòu)置房產(chǎn)，離婚后一方要求分割房產(chǎn)問(wèn)題
  第三十四回  未雨綢繆婚內(nèi)轉(zhuǎn)讓  夫妻公婆對(duì)簿公堂
    ——婚后購(gòu)房，僅登記在一方名下并被其擅自處分共有房產(chǎn)的處理
  第三十五回  冒名頂替離奇離婚  共有房產(chǎn)不翼而飛
    ——婚后購(gòu)房，登記在雙方名下，一方擅自處分共有房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題
  第三十六回  你中有我我中有你  清官難斷家務(wù)事
    ——婚內(nèi)要求確認(rèn)與分割夫妻共有房產(chǎn)問(wèn)題

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：“真是人如其名，艾笑是個(gè)愛(ài)笑的姑娘。”趙天心想，并在心里猜想這個(gè)艾笑長(zhǎng)什么樣，一定和她的笑聲一樣可愛(ài)漂亮。周末休息，趙天買了些水果來(lái)到艾笑的住處。當(dāng)他找到艾笑的集體宿舍門牌后，輕輕地敲了敲虛掩著的門，一聲脆甜的聲音傳出：“進(jìn)來(lái)?！壁w天推開(kāi)門，宿舍里有四張床，床邊坐著一群姑娘。趙天是個(gè)見(jiàn)了女孩不敢抬頭的男人，一下子見(jiàn)到這么多女孩的目光齊刷刷地射向自己，羞得滿臉通紅，趕緊低下了頭。忽然趙天的耳里傳來(lái)咯咯的笑聲，他順著笑聲悄悄地抬起眼皮，看到一個(gè)有著可愛(ài)笑容的圓臉女孩，趙天一眼認(rèn)準(zhǔn)這就是那天電話里和自己說(shuō)過(guò)話的艾笑。果然，她就是艾笑。艾笑比趙天想象的還要漂亮，她有一頭濃密整齊的披肩發(fā)、白皙嬌嫩的肌膚，笑起來(lái)彎彎的眼眸特別迷人，向上翹起的嘴角顯得尤其調(diào)皮。艾笑從床邊一躍而起蹦蹦跳跳地到門邊，她穿著一條牛仔短褲，一雙修長(zhǎng)而結(jié)實(shí)的玉腿展露出來(lái)，一件緊身T恤把豐滿性感的身材裹得曲線畢現(xiàn)，一雙插入拖鞋里染著鮮紅指甲的腳小巧別致。趙天的心莫名其妙地像小鹿一樣狂跳不止，這是他連初戀時(shí)都沒(méi)有體會(huì)過(guò)的感覺(jué)。第一次見(jiàn)面，趙天在艾笑的宿舍里逗留的時(shí)間不長(zhǎng)，他問(wèn)了問(wèn)這位同學(xué)昀小妹妹的工作及生活情況，放下水果便離開(kāi)了艾笑的宿舍。趙天在學(xué)校和工作單位里都是位公認(rèn)的才子。他在大學(xué)里學(xué)的是中文專業(yè)，畢業(yè)后在文化局工作，整天和文字打交道，業(yè)余時(shí)間寫寫文章發(fā)表在報(bào)刊上，漸漸有了些名氣，被吸收進(jìn)市里作家協(xié)會(huì)，有幾家出版社向他約稿出書，他已經(jīng)出了三本小說(shuō)了。趙天讀大學(xué)時(shí)曾談過(guò)一個(gè)女朋友，畢業(yè)后分別在相隔甚遠(yuǎn)的兩座城市工作，這個(gè)女朋友覺(jué)得不現(xiàn)實(shí)，對(duì)倆人的未來(lái)沒(méi)信心，就放棄了這段戀情嫁給了別人。這次失戀對(duì)趙天打擊很大，一蹶不振了一段時(shí)間后，他如夢(mèng)初醒，與文字為伍，從此后再?zèng)]有接近過(guò)任何女人，成為了金牌王老五。

媒體關(guān)注與評(píng)論

《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)》正是顏宇丹律師的觀察、思考與實(shí)踐的結(jié)果，正是她的用心，才讓人們發(fā)現(xiàn)房子如此讓人糾結(jié)，才讓人們有了一扇觀察房地產(chǎn)業(yè)的窗口，我們希望更多的朋友能通過(guò)此書，不僅找到法律的根據(jù)，更要找到愛(ài)與責(zé)任。希望，我們從此不要讓一套房子，套住幸福?！　　逊烤W(wǎng)通過(guò)一個(gè)個(gè)“保衛(wèi)婚房”的故事，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在房屋爭(zhēng)奪戰(zhàn)中存在著大量“情理法”的沖突與協(xié)調(diào)，而使之統(tǒng)一互動(dòng)不但需要法官的公正與睿智，也離不開(kāi)專業(yè)律師的服務(wù)與執(zhí)著追求?！　　钲谛吕藰?lè)居宇丹律師基于對(duì)房地產(chǎn)深厚的興趣，在眾多的房地產(chǎn)糾紛案件中采擷了與婚姻家庭糾紛有關(guān)的真實(shí)案例，并予以深入精辟的法理評(píng)析，是法律人、當(dāng)事人定紛止?fàn)幍碾y得指引，即便不是職業(yè)法律人，相信也不會(huì)束之高閣。因此，我推薦這本書?！　　獜V東省律師行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)鄭劍民十年磨一劍，甘苦綠葉心。顏律師文章不寫一句空，巨著文取精用宏，見(jiàn)解獨(dú)到，文筆流暢，深入淺出，非常實(shí)用，讀之趣味盎然，欲罷不能。讀畢，猛然擊掌為顏律師喝彩。　　——財(cái)團(tuán)法人臺(tái)北市婦女救援社會(huì)福利事業(yè)基金會(huì)董事長(zhǎng)莊國(guó)明中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，產(chǎn)權(quán)制度還有很多問(wèn)題需要完善。宇丹作為房地產(chǎn)法律實(shí)踐的專家，寫作的這本書案例豐富，解析翔實(shí)，值得一看！　　——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)、亞太城研會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存

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《婚房保衛(wèi)戰(zhàn):金牌房產(chǎn)律師為您細(xì)解房產(chǎn)分割36計(jì)》：根據(jù)新婚姻法解釋修訂。

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