最高人民法院民商事案件審判指導(dǎo)（第1卷）

內(nèi)容概要

《最高人民法院民商事案件審判指導(dǎo)(第1卷)》按照案件類型分為物權(quán)與擔(dān)保、債權(quán)與合同、房地產(chǎn)、公司與合伙、金融、訴訟程序六大部分。在對(duì)案件進(jìn)行分析時(shí)，主要通過基本案情、法院審理情況、本案解析的邏輯結(jié)構(gòu)進(jìn)行闡述。同時(shí)，為突出指導(dǎo)作用和便于理解，絕大多數(shù)解析文章前面都附有要點(diǎn)提示的內(nèi)容。

書籍目錄

一、物權(quán)與擔(dān)保 二、債權(quán)與合同 三、房地產(chǎn) （一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （二）房地產(chǎn)開發(fā) （三）建筑工程施工 （四）房屋買賣 四、公司與合伙 五、金融 六、訴訟程序

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   當(dāng)履行利益因當(dāng)事人的過錯(cuò)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，則善意一方有權(quán)要求過錯(cuò)方彌補(bǔ)其為締約所付出的成本也即信賴?yán)妗Ｒ驗(yàn)楹贤瑹o效是法律對(duì)當(dāng)事人合意內(nèi)容的徹底否定性評(píng)價(jià)，所以當(dāng)事人因合同無效取得的賠償，一般不能超過因合同有效得到履行后獲得的收益。也即信賴?yán)鎽?yīng)小于履行利益。另一方面，如果規(guī)定信賴?yán)娴扔诨蚋哂诼男欣鎰t將違反“收益高于成本”的基本原則。這也不符合“理性”交易者的締約初始目的。而且，如果認(rèn)定信賴?yán)娓哂诼男欣嬉部赡軙?huì)誘導(dǎo)當(dāng)事人傾向主張合同無效，不符合合同法鼓勵(lì)交易的立法宗旨。因此，以信賴?yán)尜r償為核心的締約過失責(zé)任有必要限制在合同履行利益范圍內(nèi)。本案中，雙方簽訂的《關(guān)于東單綜合樓的協(xié)議書》中約定，恢復(fù)執(zhí)行1998年9月28日簽訂的《綜合樓產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議書》，協(xié)和醫(yī)學(xué)院以綜合樓1、2、3、4段首層總面積2800平方米出讓30年使用權(quán)的收入償還明日公司的部分建設(shè)投資；綜合樓3、4段首層以外部分建筑面積10841平方米中8700平方米產(chǎn)權(quán)歸明日公司所有。因此，案涉2800平方米房屋的30年使用權(quán)收入和8700平方米房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)即為明日公司可能通過合同全面履行得到的最大履行利益。該最大履行利益不能作為明日公司要求投資款以外補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。首先，最大履行利益扣除明日公司投入款及相關(guān)稅費(fèi)后才為明日公司投資該項(xiàng)目所得凈回報(bào)。既然凈回報(bào)小于最大履行利益，那么就不能按最大履行利益來計(jì)算明日公司應(yīng)得的額外投資補(bǔ)償；其次，在當(dāng)事人之間的利益分配上，合同無效與合同有效的法律后果一般不能相同。既然合作建房合同已經(jīng)被認(rèn)定無效，那么就不能要求協(xié)和醫(yī)學(xué)院完全按上述凈回報(bào)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)締約過失責(zé)任。否則，無異于實(shí)質(zhì)上對(duì)合同無效有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人行為的否定性法律評(píng)價(jià)進(jìn)行了再肯定。這也與合同法規(guī)定無效合同的立法宗旨明顯違背；再次，明日公司對(duì)合同的無效也有過錯(cuò)。根據(jù)責(zé)任自負(fù)原則，明日公司對(duì)合同無效既然存在過錯(cuò)，那么就應(yīng)對(duì)合同無效的損失與協(xié)和醫(yī)學(xué)院分擔(dān)部分責(zé)任。也即，明日公司至少要對(duì)其凈回報(bào)損失自行承擔(dān)部分責(zé)任，而不能向協(xié)和醫(yī)學(xué)院主張全部凈回報(bào)損失。否則，這也將導(dǎo)致明日公司因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效取得的收益與合同有效履行得到的收益一致的矛盾；再次，關(guān)于明日公司的機(jī)會(huì)損失數(shù)額，明日公司并未舉證證明該公司在與協(xié)議醫(yī)學(xué)院簽訂合作建房合同時(shí)，放棄了另外的投資機(jī)會(huì)。退一步而言，即便有其他投資機(jī)會(huì)，明日公司也沒有舉證證明其他投資機(jī)會(huì)能給明日公司帶來的具體收益數(shù)額。

編輯推薦

《最高人民法院民商事案件審判指導(dǎo)(第1卷)》通過匯編最高人民法院典型民商事案件加深入解析的方式，加強(qiáng)對(duì)民商事案件審判工作的指導(dǎo)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ好裆淌掳讣徟兄笇?dǎo)(第1卷)》精選了最高人民法院相關(guān)業(yè)務(wù)庭近期發(fā)布的有關(guān)民商事案件的裁判文書，由承辦法官對(duì)其加以解析，總結(jié)、歸納出具體的裁判經(jīng)驗(yàn)、裁判思路和裁判標(biāo)準(zhǔn)以及認(rèn)定事實(shí)、適用法律的方法，將其中最為精髓的最高人民法院處理民商事案件的司法觀點(diǎn)呈現(xiàn)出來，供各級(jí)人民法院法官在審理類似案件時(shí)進(jìn)行參考。

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