物業(yè)糾紛錦囊

內(nèi)容概要

本圖書(shū)希望成為你排憂解難的錦囊妙計(jì)，成為你幸福生活的保護(hù)神。本圖書(shū)著眼于日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問(wèn)題，通過(guò)對(duì)具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書(shū)中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領(lǐng)域的焦點(diǎn)與難點(diǎn)；來(lái)自律師、法律顧問(wèn)等專業(yè)人士的點(diǎn)評(píng)通俗易懂；附錄部分精選了該領(lǐng)域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

書(shū)籍目錄

1 業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利2 物業(yè)維修糾紛3 建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛4 物業(yè)侵權(quán)糾紛5 物業(yè)管理費(fèi)糾紛6 車輛管理糾紛7 安全保衛(wèi)糾紛附錄

章節(jié)摘錄

法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告的房子遭到返水浸泡，堵塞部位在其居住的樓層與下層樓房的主下水管道之間，該部位屬公共設(shè)施部分，維修管理責(zé)任在物業(yè)服務(wù)公司。根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司所提供的支房驗(yàn)收記錄顯示，交房驗(yàn)收時(shí)物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主并未對(duì)下水管線進(jìn)行驗(yàn)收，給將來(lái)在使用過(guò)程中出現(xiàn)管道堵塞引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)留下了隱患。但根據(jù)事發(fā)時(shí)間和事發(fā)后從堵塞部位發(fā)現(xiàn)的堵塞物判斷，主下水管道堵塞原因排除了交房時(shí)就不暢通的可能性，而主要是包括原告在內(nèi)的多家業(yè)主裝修使用不當(dāng)造成的，法院認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此案的直接侵權(quán)責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司以及裝修公司簽訂的房屋裝飾協(xié)議書(shū)上雖然明確約定了因裝修施工造成的公共部位、公共設(shè)備設(shè)施損壞的由裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)服務(wù)公司就裝修質(zhì)量收取了裝修公司的押金，但物業(yè)服務(wù)公司并不能就此免除對(duì)業(yè)主裝修房屋的監(jiān)督管理責(zé)任。此外，物業(yè)服務(wù)公司在裝修完畢后，未能在合理的期限內(nèi)考察裝修的質(zhì)量和隱患，出現(xiàn)糾紛尚未明確責(zé)任的情況下，就將裝修押金退給裝修公司的做法，不僅是不合理的而且由此應(yīng)確認(rèn)物業(yè)服務(wù)公司承認(rèn)裝修質(zhì)量合格，再出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題均應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)管理責(zé)任。所以，物業(yè)服務(wù)公司雖然不是本案的直接侵權(quán)責(zé)任人，但確實(shí)在業(yè)主裝修問(wèn)題上存在管理疏忽和漏洞，故物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

圖書(shū)封面

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