黑心開(kāi)發(fā)商的告白

前言

自從進(jìn)入房地產(chǎn)研究領(lǐng)域之后，也曾執(zhí)筆多本提供消費(fèi)者購(gòu)屋置產(chǎn)的相關(guān)書(shū)籍，涉及地段區(qū)位的選擇、捷運(yùn)車(chē)站周邊環(huán)境的優(yōu)劣、產(chǎn)品類(lèi)別的差異等。當(dāng)時(shí)投資房地產(chǎn)風(fēng)氣才方興起，建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始蓬勃發(fā)展，買(mǎi)房子只要選對(duì)地點(diǎn)，具備應(yīng)有的知識(shí)并準(zhǔn)備好足夠的自備款，就可以放心地購(gòu)買(mǎi)。    1999年臺(tái)灣“9·2l”大地震之后，終于全面喚起民眾關(guān)于居家安全的憂(yōu)患意識(shí)，臺(tái)北縣的一場(chǎng)蘆洲大火，也讓開(kāi)發(fā)商與民眾徹底領(lǐng)悟到消防安全的重要性，而經(jīng)過(guò)幾次經(jīng)濟(jì)景氣的周期性循環(huán)變化。之后，民眾也逐漸了解到何謂優(yōu)良地段、何種房屋較具保值性與增值性。    盡管如此，仍有少數(shù)開(kāi)發(fā)商，尤其是只做一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)后便關(guān)張的公司。，不按牌理出牌地吃定消費(fèi)者，稍不小心，就有人受騙吃虧。    作者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)之了解頗為深入，方能將少數(shù)害群之馬的惡劣行徑一一道出，讓更多的購(gòu)房者不受傷害，或是，學(xué)習(xí)到一些購(gòu)房置產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而得以趨吉避兇。    閱讀這本書(shū)，首先，可以了解到消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)之盲點(diǎn)所在；其次，利用完整的功課，認(rèn)清自己的購(gòu)房需求，進(jìn)而挑選適合自已的房屋與居家環(huán)境。如果還沒(méi)有擬訂好購(gòu)房計(jì)劃，當(dāng)做小說(shuō)來(lái)看也很有故事性。    在此，對(duì)于作者保護(hù)購(gòu)房權(quán)益的用心與努力，予以高度的肯定。

內(nèi)容概要

　　許多人都有“一生一定要擁有一間屬于自己的房子”的夢(mèng)想，但當(dāng)你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最后卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺(jué)可有多痛！回家檢查一下，如果你看到家里的墻角、接縫、窗框很容易裂開(kāi)、油漆得一天到晚補(bǔ)…，恭喜你，中獎(jiǎng)買(mǎi)到黑心速成房了！房地產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)比你想象的還要黑！鋼筋少兩成、化糞池沒(méi)接管、混凝土隨便搞、老舊雜牌發(fā)電機(jī)……，這全都是發(fā)生過(guò)的事實(shí)！
　　“給力剛需”、“海景房”、“精裝現(xiàn)房”“**又現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房”、“準(zhǔn)地鐵房，極具升值空間”、“大隱隱于市，鬧市中的靜土”、“距公園僅5分鐘”、“多條公交線路抵達(dá)小區(qū)”……開(kāi)發(fā)商只需找廣告公司寫(xiě)一寫(xiě)美麗夢(mèng)幻的宣傳語(yǔ)，配合新聞中正好出現(xiàn)“房市回暖，**地再次出現(xiàn)日光房”利好消息，加上那些并不配套的公共設(shè)施，就能讓你甘心情愿貸款去買(mǎi)房，無(wú)良商人賺翻天，你還歡天喜地以為買(mǎi)到了夢(mèng)想房！
　　但是無(wú)論如何，你還是夢(mèng)想有間自己的房子，那怎辦？幸好有這本書(shū)，看完再來(lái)談買(mǎi)房。

作者簡(jiǎn)介

　　Sway，紅透臺(tái)灣的著名“反黑心房第一勇士”，作者大學(xué)畢業(yè)于房地產(chǎn)相關(guān)科系，隨即進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)至今，做過(guò)代銷(xiāo)、房仲、建筑、及媒體相關(guān)行業(yè)。在臺(tái)灣網(wǎng)絡(luò)開(kāi)始起飛時(shí)，作者曾友人合組不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站，后逐漸擴(kuò)大成臺(tái)灣最大、流量最高的“智邦不動(dòng)產(chǎn)”討論社群，但因?yàn)榻衣斗康禺a(chǎn)業(yè)中的種種黑幕，而屢遭房地產(chǎn)相關(guān)人員的排擠。
　　作者曾因?yàn)楸緯?shū)，收到過(guò)死亡威脅，可見(jiàn)本書(shū)在“反黑心房”中的力度。也正是因?yàn)樽髡吒矣诮衣斗康禺a(chǎn)的黑幕，而備受臺(tái)灣讀者的歡迎，sway的《黑心開(kāi)放商的告白》也成了一本紅極臺(tái)灣的超級(jí)暢銷(xiāo)書(shū)。

書(shū)籍目錄

編輯手札：感謝辭
序：揭穿黑心伎倆的照妖鏡
序：購(gòu)屋指南也可以這么好看！
自序：用我這張“賤嘴”，解開(kāi)房地產(chǎn)的潘朵拉盒子
Ⅰ黑心開(kāi)發(fā)商的告白： 17堂買(mǎi)房必修課
1先別急著吃棉花糖：賺你家的錢(qián)太容易！
2超爆！蘋(píng)果橘子經(jīng)濟(jì)學(xué)：看不見(jiàn)的黑心建材（上）
3超爆！蘋(píng)果橘子經(jīng)濟(jì)學(xué)：看不見(jiàn)的黑心建材（下）
4有錢(qián)人想的跟你不一樣：房?jī)r(jià)是怎么炒上來(lái)的？（上）
5有錢(qián)人想的跟你不一樣：房?jī)r(jià)是怎么炒上來(lái)的？（下）
6黑心開(kāi)發(fā)商教你讀心術(shù)（一）：神奇的關(guān)鍵字
7黑心開(kāi)發(fā)商教你讀心術(shù)（二）：說(shuō)明書(shū)的奧妙
8黑心開(kāi)發(fā)商教你讀心術(shù)（三）：千萬(wàn)小學(xué)堂的地產(chǎn)數(shù)學(xué)題
9銀座媽媽桑說(shuō)話(huà)術(shù)（一）：接待中心生死斗
10銀座媽媽桑說(shuō)話(huà)術(shù)（二）：她的銷(xiāo)售獎(jiǎng)金決定你的房?jī)r(jià)
11你家的保存期限只有十年：預(yù)售房監(jiān)工的關(guān)鍵
12黑道商學(xué)院：開(kāi)發(fā)商大戰(zhàn)管委會(huì)
13阿基師偷呷步：黑心開(kāi)發(fā)商宰肥羊7大絕招
14散戶(hù)勝經(jīng)：半個(gè)專(zhuān)家最好騙
15黑心開(kāi)發(fā)商的投資羅盤(pán)（一）：都更錢(qián)怎么賺？
16黑心開(kāi)發(fā)商的投資羅盤(pán)（二）：一山還有一山黑
17云端策略：大家都愛(ài)蓋豪宅
番外篇投資客的都更夢(mèng)
靠房產(chǎn)炒出發(fā)達(dá)路
投資客對(duì)決菜籃族
Ⅱ買(mǎi)屋必看實(shí)戰(zhàn)守則： 黑心開(kāi)發(fā)商成家日記
1算一算，豪宅離你有多遠(yuǎn)？
2小心“地段”的陷阱
3我的最?lèi)?ài)：學(xué)校、市場(chǎng)、大公園
4二手屋實(shí)在，還是新成屋劃算
5挑屋四部曲（一）基本功：社會(huì)門(mén)口學(xué)問(wèn)多
6挑屋四部曲（二）估保值：大廳公共設(shè)施別放過(guò)
7挑屋四部曲（三）客廳的秘密：優(yōu)劣差很大
8挑屋四部曲（四）查廁所，知住宅
9管委會(huì)，幫你管荷包
10該拿鄰居的臭鞋柜怎么辦？
番外篇談科學(xué)風(fēng)水
房屋基地的科學(xué)風(fēng)水
屋外小環(huán)境的科學(xué)風(fēng)水
門(mén)口梯間的科學(xué)風(fēng)水
住家格局的科學(xué)風(fēng)水
窗外的科學(xué)風(fēng)水
附錄打敗黑心開(kāi)發(fā)商的好用工具
1來(lái)逛樣品屋
2掃描大環(huán)境
3看房要留心的重點(diǎn)
4內(nèi)行人教你的公共設(shè)施點(diǎn)交原則
5監(jiān)工要看什么？
附錄賞屋評(píng)鑒表、公共設(shè)施點(diǎn)交表
賞屋評(píng)鑒表
公共設(shè)施點(diǎn)交表

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   這次要講數(shù)學(xué)?！栋偃f(wàn)小學(xué)堂》好紅，連頭面人物都去上，還答對(duì)好多題，不過(guò)我真想代表無(wú)殼蝸牛們出個(gè)題，看看他會(huì)不會(huì)答。關(guān)于房地產(chǎn)有很多數(shù)學(xué)，不講你不會(huì)明白。啥？數(shù)學(xué)很厲害，你很會(huì)看房子？走著瞧，請(qǐng)接著往下看。 當(dāng)當(dāng)當(dāng)，第一題：“紅樹(shù)林站斜對(duì)面，輕軌生活圈。” 有個(gè)朋友的案子，位于淡水紅樹(shù)林輕軌站斜對(duì)面。站在接待中心，你真的看得到紅樹(shù)林站的屋頂，看到列車(chē)緩緩駛?cè)?，還聽(tīng)得到站里的列車(chē)進(jìn)站的聲音，很棒吧，有輕軌的小區(qū)呢！你一定會(huì)多花一成的房?jī)r(jià)買(mǎi)房。但真的走一趟，你要先往淡水方向走3分鐘才到人行道，然后等，過(guò)馬路，再往臺(tái)北方向走10分鐘才到得了，所以大約一共15分鐘可以走到輕軌站，而且不包括等紅綠燈時(shí)間。斜對(duì)面啊！平?？捶孔拥目腿硕嗍情_(kāi)車(chē)來(lái)的，我的廣告清清楚楚寫(xiě)著輕軌對(duì)面，真相是要走15分鐘以上。這是數(shù)學(xué)題。15分鐘，可以到很多地方買(mǎi)更便宜的“地鐵房”了。 接著來(lái)，第二題：“自備約人民幣10萬(wàn)元，保證獲利25％！” 看起來(lái)是，現(xiàn)金10萬(wàn)元，然后出租賺錢(qián)，獲利25％，這個(gè)數(shù)字會(huì)讓你覺(jué)得4年回本。這個(gè)數(shù)字太夸大其詞，我不會(huì)用個(gè)天價(jià)的租金讓你算出這么高的投資報(bào)酬率，做法太粗糙，很容易被客戶(hù)質(zhì)問(wèn)。獲利回本，講的是回那10萬(wàn)元自備款的本，這叫做現(xiàn)金報(bào)酬，也就是你投入10萬(wàn)元，每年獲利就是2.2萬(wàn)元，也就是每月大概1800元出頭的租金收入，看起來(lái)好像還不錯(cuò)。這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)再丟顆震撼彈，保證獲利可簽合約，這招一下，客人很容易心動(dòng)。 問(wèn)題出在，丟開(kāi)投資報(bào)酬率，這房子根本不值那個(gè)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商愿意保證獲利，一定是開(kāi)高價(jià)，你多花更多錢(qián)買(mǎi)了一間房屋，如果底價(jià)91萬(wàn)元，起碼一定賣(mài)你100萬(wàn)元，可卻只保證你第一年獲利，我只要拿出2.3萬(wàn)元的第一年租金給你，就可以賣(mài)給你。懂了嗎？開(kāi)發(fā)商一定賺，而且，這樣的房子地點(diǎn)一定不好，賣(mài)很久賣(mài)不掉才會(huì)這樣搞?；枇藳](méi)？ 第三題：“社區(qū)有溫泉、泳池、換乘巴士，二十四小時(shí)警衛(wèi)，管理費(fèi)每平方米4元?！?這題的重點(diǎn)不在公共設(shè)施規(guī)劃，而是管理費(fèi)。開(kāi)發(fā)商一定告訴你第一年代管期間，每月每平方米只要3元，好劃算?。∥腋嬖V你，賠本生意沒(méi)人做，每平方米3元根本不夠，業(yè)主委員會(huì)永遠(yuǎn)無(wú)法跟管理公司簽下3元的合約，想要有完善的管理，起碼每平方米17元。

后記

2010年7月，一本名為《黑心建商的告白：買(mǎi)房前不看會(huì)哭的17堂課》的書(shū)在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)悄然上市，事先并未大事宣傳。然而上市僅僅3天后，此書(shū)在實(shí)體書(shū)店、網(wǎng)絡(luò)書(shū)城全面脫銷(xiāo)，立刻緊急加印。至9月份，已經(jīng)加印11次，成為買(mǎi)房族幾乎人手一本的超級(jí)暢銷(xiāo)書(shū)，至2010年底，本書(shū)已連續(xù)23周蟬聯(lián)暢銷(xiāo)榜前三名，更以日銷(xiāo)4000多冊(cè)的驕人成績(jī)刷新了博客來(lái)網(wǎng)上書(shū)城的單日銷(xiāo)售紀(jì)錄，被臺(tái)灣最大的連鎖書(shū)店金石堂評(píng)選為“年度最具影響力好書(shū)”之一，也被讀者譽(yù)為“2010年最有天良的一本書(shū)”。    本書(shū)作者Sway先生曾在房地產(chǎn)業(yè)就職十年，之后激流勇退轉(zhuǎn)而揭發(fā)地產(chǎn)界黑心內(nèi)幕。他急公好義而深具佛心。有人質(zhì)疑面對(duì)誘惑是否真的有人會(huì)選擇放棄利益，趨近至善，但我們相信，世間永不會(huì)缺乏將公義和公共利益視為更高追求的人，Sway先生就是其中的一位，他辛辣的文筆下深藏著的，是慈悲而溫柔的愛(ài)人之心。何況，利益與慈悲從來(lái)就不是對(duì)立的，對(duì)立的僅僅是贏取利益的心究竟是善是惡。作者后續(xù)出版的本系列3部作品：《黑心房仲的告自：買(mǎi)屋簽約前最后救命的17堂課》《黑心投資客炒房告白：買(mǎi)屋前搞懂坑錢(qián)陷阱的17堂課》《打敗黑心建商：sway買(mǎi)房實(shí)戰(zhàn)DVD+看屋筆記書(shū)》，對(duì)整個(gè)地產(chǎn)圈的黑暗揭露得更加深入，在臺(tái)灣引起了強(qiáng)烈反響，sway先生也被譽(yù)為“反黑心房第一勇士”。在此，感謝sway先生甘承風(fēng)險(xiǎn)，為廣大讀者獻(xiàn)上的這些濟(jì)世好書(shū)，更愿他筆耕不輟，寫(xiě)出更多好書(shū)。    2012年8月，內(nèi)地簡(jiǎn)體中文版《黑心開(kāi)發(fā)商的告白：買(mǎi)房前不看會(huì)哭的17堂課》正式面世。從引進(jìn)到出版，可謂歷經(jīng)波折，我們付出的所有努力，希望能為親愛(ài)的您——我們的讀者——每一位打算買(mǎi)房或正在買(mǎi)房的朋友，帶來(lái)實(shí)用、貼心的閱讀體驗(yàn)。如果本書(shū)能幫助大家擦亮雙眼，撥開(kāi)迷霧，洞察房地產(chǎn)界的各種黑幕，為您買(mǎi)房時(shí)提供一定的參考，幫您選到更好的房子，或者讓您度過(guò)一段開(kāi)卷有益的美好閱讀時(shí)光，那么，也算是對(duì)作者和我們最大的肯定和鼓勵(lì)。

編輯推薦

《黑心開(kāi)發(fā)商的告白:買(mǎi)房前不看會(huì)哭的17堂課》編輯推薦：這是一本臺(tái)灣人幾乎人手一本的購(gòu)房參考書(shū)，更是一本力揭房地產(chǎn)交易黑幕的一本“良心書(shū)”。更是因?yàn)檫@本書(shū)的問(wèn)世，使得臺(tái)灣房地產(chǎn)交易中提出了“奢侈稅”，直接造福了數(shù)百萬(wàn)的買(mǎi)房人群。內(nèi)地房?jī)r(jià)高居不下，如何才能避免交易中出現(xiàn)后悔一輩子的事？那請(qǐng)你在買(mǎi)房前一定要看完這本書(shū)，再去買(mǎi)房。什么樣的房子是“門(mén)對(duì)門(mén)”？房地產(chǎn)反黑心勇士sway先破解黑心開(kāi)發(fā)商的慣用伎倆，在一步一步教你挑選一處適合自己的好房子。售樓小姐很親切，和善的面孔下，買(mǎi)房者真的能買(mǎi)到一處好房子嗎？看完本書(shū)，你將不再是買(mǎi)房菜鳥(niǎo)，而是一個(gè)充滿(mǎn)智慧的買(mǎi)房人，買(mǎi)得歡心，住得安心！《黑心開(kāi)發(fā)商的告白:買(mǎi)房前不看會(huì)哭的17堂課》在臺(tái)灣首版印刷9天后，就被搶購(gòu)一空，屢次加印，成為了一本名副其實(shí)的超級(jí)暢銷(xiāo)書(shū)，為內(nèi)地的首版獨(dú)家引入，極具市場(chǎng)潛值。加上購(gòu)房者信息交換的不對(duì)等，《黑心開(kāi)發(fā)商的告白:買(mǎi)房前不看會(huì)哭的17堂課》將極大滿(mǎn)足購(gòu)房人的需求，成為一本可以看見(jiàn)火爆場(chǎng)面的超級(jí)暢銷(xiāo)書(shū)。

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