明明白白購房置業(yè)

內(nèi)容概要

買房賣房找誰幫忙？“全民買房”潮漲潮落，“居者優(yōu)其屋”漸行漸近。因為信息渠道不暢、因為市場干擾，作為個體的購房人在許多情況下一臉茫然，無從選擇。本書是從消費者的角度、從操作層面和購房的整個過程為廣大的置業(yè)者提供了清晰的房地產(chǎn)商務(wù)決策的指導(dǎo)和建議，力圖減少購房置業(yè)過程中的信息不對稱，消除購房者的困惑，從而胸有成竹地購房，明明白白地置業(yè)。

書籍目錄

上卷 安居，樂業(yè)之源　引言 走出首次置業(yè)的困惑　第一章 購房基本知識　　1.1 購房流程介紹　　1.2 100個購房常用詞匯　　1.3 買房考慮三要素：區(qū)位、戶型、房價　　1.4 關(guān)于區(qū)位選擇的建議　　1.5 戶型選擇的基本常識　　1.6 房價相關(guān)問題綜述　第二章 政策法規(guī)全接觸　　2.1 房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)門類介紹　　2.2 土地相關(guān)法律問題　　2.3 房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售相關(guān)的政策法規(guī)　　2.4 房屋權(quán)屬登記相關(guān)政策法規(guī)　　2.5 房地產(chǎn)稅收法律法規(guī)及政策　　2.6 個人住房貸款相關(guān)政策法規(guī)　　2.7 住房公積金相關(guān)政策法規(guī)　　2.8 物業(yè)管理制度與政策　　2.9 經(jīng)濟適用住房政策法規(guī)　第三章 二手房買賣的相關(guān)操作　　3.1 二手房交易的買賣流程　　3.2 中介的選擇　　3.3 銀行的相關(guān)政策　　3.4 買二手房要交納的稅費　　3.5 買二手房與買新房的區(qū)別　第四章 首次置業(yè)的陷阱防范　　4.1 常見違規(guī)操作案例　　4.2 三種可能產(chǎn)生問題的房產(chǎn)　　4.3 常見的“霸王合同”與對策　　4.4 常用基本看房、驗房技巧　　4.5 理性維權(quán)　第五章 首次置業(yè)的“四項基本原則”　　5.1 原則一：不做“房奴”　　5.2 原則二：謹(jǐn)慎挑選　　5.3 原則三：適于生活　　5.4 原則四：方便二次置業(yè)　　5.5 理性購房才能舒心居住　第六章 理性購房一點通　　6.1 首次置業(yè)人群的細(xì)分　　6.2 拆遷購房相關(guān)事項分析　　6.3 結(jié)婚購房相關(guān)事項分析　　6.4 異地安居購房相關(guān)注意事項分析　　6.5 為子女買房相關(guān)事項分析　　附錄 首次置業(yè)100問下卷 居者優(yōu)其屋　引言 開啟理性置業(yè)之門　第七章 二次置業(yè)必備常識　　7.1 談二次置業(yè)與首次置業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系　　7.2 福利分房后二次置業(yè)應(yīng)注意的問題　　7.3 二次置業(yè)需求分析　　7.4 解析二次置業(yè)的購房誤區(qū)　　7.5 舒適型需求選房應(yīng)注意的幾個細(xì)節(jié)　　7.6 掌握二次置業(yè)的幾個基本原則　第八章 二次置業(yè)買什么房　　8.1 二次置業(yè)可選擇的途徑　　8.2 二次置業(yè)買新房(期房)的相關(guān)注意事項　　8.3 二次置業(yè)買現(xiàn)房的相關(guān)注意事項　　8.4 二次置業(yè)買“準(zhǔn)新房”的相關(guān)注意事項　　8.5 二次置業(yè)買二手舊房的相關(guān)注意事項　　8.6 特殊的二次置業(yè)——“換房”　第九章 出售或租賃如何處理第一套住房　　9.1 賣二手房的相關(guān)手續(xù)及稅費　　9.2 轉(zhuǎn)按揭相關(guān)問題　　9.3 關(guān)于二手房的房價期望值　　9.4 二手房租賃的相關(guān)手續(xù)及費用　　9.5 房租的合理期望值及風(fēng)險規(guī)避　　9.6 如何適當(dāng)選擇房產(chǎn)中介　第十章 關(guān)注政策走勢，把握購房時機　　10.1 二次置業(yè)是居住也是投資　　10.2 1998～2006年房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控全接觸　　10.3 從銀行政策看房地產(chǎn)走向　　10.4 2006年房地產(chǎn)政策現(xiàn)狀　　10.5 深入分析：房地產(chǎn)政策現(xiàn)狀的背后　　10.6 從政策面談對二次置業(yè)者的建議　第十一章 面向二次置業(yè)的高端人群　　11.1 談高端人群的二次置業(yè)需求　　11.2 購買“城中豪宅”的相關(guān)問題　　11.3 購買“低密度住宅”的相關(guān)問題　　11.4 購買一般別墅(聯(lián)排/疊加)的相關(guān)問題　　11.5 購買高端別墅(雙拼/獨立)的相關(guān)問題　　11.6 購買“二手豪宅”的相關(guān)問題　第十二章 不動產(chǎn)投資　　12.1 不同類型物業(yè)的投資價值　　12.2 投資商品住宅　　12.3 投資高端物業(yè)　　12.4 投資寫字樓　　12.5 投資產(chǎn)權(quán)式商鋪　　12.6 投資分時度假酒店　　12.7 投資不動產(chǎn)的注意事項附錄 二次置業(yè)50問

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