208條商品房買賣合同及釋義

內(nèi)容概要

　　馮著《208條商品房買賣合同》一書即將出版，作者來電邀請我為其作序，為此我十分高興，也為朋友的新作成功問世表示祝賀?！　⊙?zé)實，本書關(guān)鍵詞：第一“208條”；第二“買賣合同”；第三“商品房”。我國改革開放以來，繼早些年北京秦兵律師204條商品房買賣合同文本之后，能和我國房地產(chǎn)快速發(fā)展國情與時俱進的合同文本恐非本書莫屬。它是作者十余年房地產(chǎn)實踐并研究了我國《合同法》特別是《物權(quán)法》等l2部法律，《房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》和最高人民法院有關(guān)的司法解釋等18部法規(guī)、解釋，《城市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》等61種規(guī)章，《住宅設(shè)計規(guī)范》等53種技術(shù)規(guī)范文件，還參考了很多省市地方性法規(guī)或規(guī)程的結(jié)果。一般人或普通研究者是不易做到的。這也足以證明它確為心血之作，絕非作秀、抄襲之作，而是開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)、買受人在決意購房之前為避免糾紛或官司值得認(rèn)真一讀的作品。

作者簡介

　　馮正元　湖南溆浦人，北京對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)國際經(jīng)濟法碩士、英語學(xué)士，1992年起在?？凇㈤L沙從事專職律師工作，現(xiàn)為北京市德恒律師事務(wù)所長沙分所專職律師，房地產(chǎn)法律部主任，《208房地產(chǎn)律師網(wǎng)》總監(jiān)。專業(yè)特長：房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營、項目招商融資合作、企業(yè)重組改制、公司兼并與收購、知識產(chǎn)權(quán)保護等方面訴訟與非訴訟法律事務(wù)。

書籍目錄

關(guān)于《208條商品房買賣合同》（奧運版）的說明簽合同須知買賣合同雙方當(dāng)事人第一部分：訂立合同的法律依據(jù)第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)第三部分：本商品房基本情況第四部分：計價方式和計價范圍第五部分：公平待遇第六部分：付款方式及期限第七部分：逾期付款的違約責(zé)任第八部分：商品房交付第九部分：交房時間和標(biāo)準(zhǔn)第十部分：商品房交接程序第十一部分：商品房的驗房第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任第十四部分：逾期收房的違約責(zé)任第十五部分：建筑面積差異處理第十六部分：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾第二十一部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾第二十四部分：廣告責(zé)任第二十五部分：相關(guān)文件公示第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬第二十七部分：相關(guān)權(quán)益的約定第二十八部分：買受人權(quán)利保護第二十九部分：共有權(quán)益的約定第三十部分：出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾…第三十一部分：合同登記備案第三十二部分：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證第三十三部分：物業(yè)技術(shù)資料移交第三十四部分：保修責(zé)任的承諾第三十五部分：前期物業(yè)服務(wù)的承諾第三十六部分：專項維修基金的交納、管理與使用第三十七部分：保密約定第三十八部分：違約責(zé)任及有關(guān)解釋第三十九部分：爭議處理及解決方式第四十部分：法律適用第四十一部分：情勢變更第四十二部分：不可抗力第四十三部分：送達通知的約定第四十四部分：司法救濟第四十五部分：合同生效第四十六部分：本合同附件208條商品房買賣合同（條款）合作開發(fā)房地產(chǎn)如何避免合作糾紛

章節(jié)摘錄

　　關(guān)于《208條商品房買賣合同》的說明　　一、《208t商品房買賣合同》是我國《物權(quán)法》實施后的第一部《商品房買賣合同》，她最顯著的特點是將《物權(quán)法》的法律原則和精神更具體明確的體現(xiàn)于《商品房買賣合同》。　　二、《208t商品房買賣合同》積極配合我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有力促進房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范，把現(xiàn)行房地產(chǎn)政策法規(guī)充分應(yīng)用于商品房買賣合同?！　∪?、208t充分維護購房者的合法權(quán)益?！　∷?、208t最大程度滿足開發(fā)商的合理合法要求，保障開發(fā)商的合法權(quán)益?！　∥?、208t對商品房建筑質(zhì)量作了嚴(yán)格的規(guī)定，對建筑節(jié)能環(huán)保作了更具體的要求。　　六、208t符合國情民意，貼近商品房交易實際。尤其便于實際操作。　　七、對違約行為依據(jù)我國法律法規(guī)和司法解釋承擔(dān)違約責(zé)任。既具體明確，又公平公正。　　八、208t中很多內(nèi)容在我國《商品房買賣合同》中是第一次提出，具有新穎性和獨創(chuàng)性?！　∥覈段餀?quán)法》于2007年10月1日正式實施，《4208條商品房買賣合同》（簡稱208t）是我國《物權(quán)法》頒布實施后產(chǎn)生的第一部《商品房買賣合同》。馮正元律師通過近一年的努力，完成了《208條商品房買賣合同》（簡稱208t）。該合同一方面來源于馮正元律師十余年房地產(chǎn)法律實務(wù)操作和辦案實踐，另一方面運用了他的法律專業(yè)知識和對物權(quán)法的學(xué)習(xí)理解，經(jīng)過精心創(chuàng)作多次修改而成。該合同共有208條，分成46個部分，38000余字。208t許多條款比以往使用的《商品房買賣合同》任何文本更詳盡、更明確、更便于操作、更貼近實際、更體現(xiàn)公平交易，合同中很多條款在我國房地產(chǎn)界和法律界是第一次提出，具有新穎性和獨創(chuàng)性?！?/pre>




編輯推薦
　　被媒體稱為“最牛商品房買賣合同”！不僅僅是因為這份合同有46個部分，208條、38000字……　　《208條商品房買賣合同及釋義》是一個房地產(chǎn)資深律師十余年的辦案實踐總結(jié)，可謂“一冊在手、購房無憂?！?/pre>





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