資產(chǎn)評估學(xué)

內(nèi)容概要

　　本書在吸收和借鑒國內(nèi)外同類教材優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)評估的實(shí)務(wù)和最新發(fā)展，詳細(xì)闡明了資產(chǎn)評估的理論與方法。本書共分十章，包括資產(chǎn)評估概述、資產(chǎn)評估的程序和基本方法、機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、流動資產(chǎn)評估、資源資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估和資產(chǎn)評估報(bào)告等內(nèi)容。

書籍目錄

第一章 資產(chǎn)評估概述
　第一節(jié) 資產(chǎn)評估的概念及特點(diǎn)
　第二節(jié) 資產(chǎn)評估的目的及價(jià)值類型
　第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)及原則
　第四節(jié) 資產(chǎn)評估的功能、任務(wù)、作用和資產(chǎn)評估程序
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
　第一節(jié) 成本法
　第二節(jié) 市場法
　第三節(jié) 收益法
第三章 機(jī)器設(shè)備評估
　第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述
　第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用
　第三節(jié) 市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用
第四章 房地產(chǎn)評估
　第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素
　第三節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
　第四節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
　第五節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
　第六節(jié) 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
　第七節(jié) 路線價(jià)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
　第八節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
　第九節(jié) 在建工程評估
第五章 無形資產(chǎn)評估
　第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述
　第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的方法
　第三節(jié) 專利權(quán)和專有技術(shù)評估
　第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)評估
　第五節(jié) 著作權(quán)和特許權(quán)評估
　第六節(jié) 商譽(yù)評估
　第七節(jié) 模糊綜合評估法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第六章 長期投資評估
　第一節(jié) 長期投資評估概述
　第二節(jié) 債券評估
　第三節(jié) 股票評估
第七章 流動資產(chǎn)評估
　第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述
　第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估
　第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估
第八章 資源資產(chǎn)評估
　第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
　第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估
　第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估
第九章 企業(yè)價(jià)值評估
　第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估概述
　第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)利潤法
　第四節(jié) 相對價(jià)值法
第十章 資產(chǎn)評估報(bào)告
　第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告概述
　第二節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告書的編制
　第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用及應(yīng)用
附錄
　附錄一：《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-2010）中機(jī)器設(shè)備的分類格式
　附錄二：復(fù) 利 終 值 系 數(shù) 表
　附錄三：復(fù) 利 現(xiàn) 值 系 數(shù) 表
　附錄四：年金終值系數(shù)表
　附錄五：年金現(xiàn)值系數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　1.無形資產(chǎn)歷史業(yè)績分析　　通過無形資產(chǎn)的形成過程和過去利用情況的分析，取得其獲利能力方面的信息。無形資產(chǎn)的歷史業(yè)績，綜合反映在無形資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素參與的經(jīng)濟(jì)活動中，把它從中分離出來，是無形資產(chǎn)評估工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。無形資產(chǎn)的歷史業(yè)績分析沒有什么特別有效的方法，只有根據(jù)使用無形資產(chǎn)的企業(yè)過去經(jīng)濟(jì)活動的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行分析。　　無形資產(chǎn)歷史業(yè)績分析資料來源于被評估單位評估基準(zhǔn)日前3～5年的經(jīng)濟(jì)活動財(cái)務(wù)資料，主要有利潤表、成本表、現(xiàn)金流量表及資產(chǎn)負(fù)債表等。大多數(shù)無形資產(chǎn)的評估，不能直接采用被評估單位的歷史財(cái)務(wù)報(bào)表。無形資產(chǎn)收益的計(jì)算應(yīng)以產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售為中心進(jìn)行，而進(jìn)行整體資產(chǎn)評估時(shí)收益的計(jì)算應(yīng)以企業(yè)全部生產(chǎn)經(jīng)營活動收益為中心（商譽(yù)評估時(shí)與整體資產(chǎn)評估相同）。被評估無形資產(chǎn)，往往只在某些產(chǎn)品的生產(chǎn)或銷售中使用，也可能是在生產(chǎn)經(jīng)營中的某個(gè)環(huán)節(jié)使用，而企業(yè)的財(cái)務(wù)資料是整體經(jīng)濟(jì)活動的反映。這就需要進(jìn)行“剝離”，將使用了的被評估無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動財(cái)務(wù)資料分離出來，最好能剝離形成一套完整的“模擬”損益表、成本表、資產(chǎn)負(fù)債表等。顯然這有一定難度，需要被評估單位素質(zhì)較高的財(cái)務(wù)和管理人員的理解與配合。2.現(xiàn)行結(jié)構(gòu)分析無形資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，由無形資產(chǎn)擁有單位的內(nèi)部支持系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和外部約束系統(tǒng)結(jié)構(gòu)共同組成，是將無形資產(chǎn)的歷史業(yè)績與未來預(yù)期有機(jī)聯(lián)系起來的紐帶。無形資產(chǎn)在歷史上能表現(xiàn)有業(yè)績，必須得到企業(yè)內(nèi)部運(yùn)行體系（部分或整體的、產(chǎn)品或環(huán)節(jié)的）的響應(yīng)并最終得到市場認(rèn)可。無形資產(chǎn)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)，既是過去結(jié)構(gòu)形成的歸納描述，又是未來結(jié)構(gòu)可能變化的基礎(chǔ)。它是對被評估無形資產(chǎn)到底是存在貶值危機(jī)還是增值潛能作出職業(yè)判斷的基礎(chǔ)。有關(guān)無形資產(chǎn)對企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)體系的影響，在歷史業(yè)績分析中已考慮，這里主要分析外部約束系統(tǒng)的內(nèi)容：　?。?）產(chǎn)品及服務(wù)對象。客戶是企業(yè)產(chǎn)品銷售和提供服務(wù)的接受對象，無形資產(chǎn)評估中，產(chǎn)品和服務(wù)包含了被評估無形資產(chǎn)形成的成果?？蛻魧Ξa(chǎn)品和服務(wù)的接受方式（直銷還是通過中間商）、滿意和需要程度、價(jià)格的承受能力、消費(fèi)習(xí)慣及改進(jìn)意見等，直接關(guān)系經(jīng)營成果（銷售收入）的大小，直接影響無形資產(chǎn)的評估價(jià)值?！　。?）替代無形資產(chǎn)。與被評估無形資產(chǎn)類似或更好的替代無形資產(chǎn)出現(xiàn)，會給被評估無形資產(chǎn)的使用在時(shí)間上和空間上造成威脅。例如，一種專有技術(shù)可能會被更科學(xué)的專有技術(shù)取代，這種專有技術(shù)的使用年限則因之而縮短。專利技術(shù)雖受法律保護(hù)，但更先進(jìn)的專利技術(shù)會使它的受益年限大打折扣?！　。?）競爭。成功地防止競爭對手侵占已有的市場份額，保持已形成的壟斷局面，有利于提高無形資產(chǎn)評估價(jià)值。市場容量有限，不能防止競爭對手的進(jìn)入，意味著自己的退出。獲取新的專利和技術(shù)來防止新的競爭者，擴(kuò)大產(chǎn)品宣傳，保持現(xiàn)有的局面，與競爭對象達(dá)成某些協(xié)議，都要付出代價(jià)。評估無形資產(chǎn)時(shí)，這些情況和可能性都要調(diào)查分析清楚?！　?hellip;… 

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