城市土地開發(fā)及空間發(fā)展

內(nèi)容概要

大城市土地開發(fā)及空間發(fā)展問題，一直是城市規(guī)劃學(xué)、城市地理學(xué)等空間學(xué)科研究的核心問題。我國1990年代后大規(guī)模的城市增長，一方面帶來城市結(jié)構(gòu)形態(tài)的變化，引發(fā)城市空間結(jié)構(gòu)重組；另一方面也導(dǎo)致大城市都市區(qū)的初步成型。武漢作為我國中部地區(qū)最大的大城市，內(nèi)聚型城市區(qū)域化背景以及由大江大湖分割所導(dǎo)致的都市區(qū)簇群式發(fā)展趨勢，使其城市發(fā)展及空間演化過程與其他大城市既有共性特征，又有顯著差別。對其進(jìn)行典型案例解剖，可以豐富我國大?市土地開發(fā)及空間發(fā)展研究。
本書匯集了武漢城市土地開發(fā)與空間發(fā)展研究的實(shí)證、策略兩部分內(nèi)容。
第1～3章為實(shí)證研究部分，第1章以1990年代以來武漢城市土地開發(fā)作為研究的切入點(diǎn)，通過對1992年武漢城市土地開發(fā)的空間分布、時(shí)序、類型、規(guī)模的分析，總結(jié)了城市土地開發(fā)特征，提出了城市空間內(nèi)聚型發(fā)展、區(qū)域非均衡發(fā)展、邊緣——軸線生長、地域職能非均質(zhì)嬗變等規(guī)律。第2章通過剖析1990年代以來武漢主城區(qū)出讓用地的開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)（容積率、建筑密度）數(shù)據(jù)，探討了影響土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)的因素，總結(jié)了主城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)值的空間分布特征及時(shí)間變化規(guī)律。第3章根據(jù)1990年代以來武漢舊城土地出讓情況，總結(jié)了武漢舊城土地再開發(fā)時(shí)序、空間、類型、強(qiáng)度和總量規(guī)模等特征，并從多維度分析了舊城土地再開發(fā)對城市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展、物質(zhì)環(huán)境建設(shè)的影響，評價(jià)了舊城土地再開發(fā)的實(shí)施效果。
第4～6章為策略研究部分，第4章根據(jù)1990年代以來武漢城市土地供應(yīng)規(guī)模、空間分布、時(shí)序、總量規(guī)模的調(diào)查與分析，提出了在城市規(guī)劃目標(biāo)導(dǎo)引下的城市土地供應(yīng)規(guī)模、供地區(qū)位、供地時(shí)序調(diào)控策略。第5章在?漢舊城區(qū)存量建設(shè)用地評價(jià)、選擇及特征分析基礎(chǔ)上，提出了舊城區(qū)存量建設(shè)用地的開發(fā)規(guī)模、空間分布、開發(fā)類型、開發(fā)時(shí)序控制策略。第6章在1990年代以來武漢舊城改造過程特征、改造時(shí)序影響因素研究基礎(chǔ)上，提出了城市的舊城改造時(shí)序控制目標(biāo)、原則及控制方法措施。
本書以武漢市為例，探討了1992年我國建立城市土地市場以來，以土地出讓為主導(dǎo)方式的大城市土地開發(fā)的過程特征及其對城市空間結(jié)構(gòu)、形態(tài)變化的影響，并基于城市土地開發(fā)與規(guī)劃協(xié)調(diào)的目標(biāo)，提出了城市整體層面的土地供應(yīng)、舊城區(qū)存量建設(shè)用地開發(fā)控制、舊城更新過程控制策略。

書籍目錄

第一章 1990年代以來武漢城市土地開發(fā)及空間發(fā)展規(guī)律研究
 第一節(jié) 1990年代以來武漢城市土地開發(fā)實(shí)證分析
 一、城市土地開發(fā)案例數(shù)據(jù)整理（1992—2005）
 二、城市土地開發(fā)空間分布分析
 三、城市土地開發(fā)時(shí)序分析
 四、城市土地開發(fā)類型分析
 五、城市土地開發(fā)規(guī)模分析
 第二節(jié) 1990年代以來武漢城市土地開發(fā)及空間發(fā)展的主要影響因素
 一、主要影響因素的選擇
 二、自然地理因素的影響
 三、區(qū)位因素的影響
 四、交通因素的影響
 五、經(jīng)濟(jì)因素的影響
 六、政策因素的影響
 第三節(jié) 1990年代以來武漢城市土地開發(fā)特征及空間發(fā)展規(guī)律
 一、1990年代以來武漢城市土地開發(fā)特征
 二、1990年代以來武漢城市空間發(fā)展規(guī)律
第二章 1990年代以來武漢主城區(qū)出讓用地的開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)研究
 第一節(jié) 武漢市主城區(qū)出讓用地的容積率指標(biāo)研究
 一、總平均容積率指標(biāo)值的空間分布特征
 二、各組團(tuán)容積率指標(biāo)值的空間分布特征
 三、各類型用地容積率指標(biāo)值的空間分布特征
 四、各時(shí)期容積率指標(biāo)值的變化特征
 第二節(jié) 武漢市主城區(qū)出讓用地的建筑高度指標(biāo)
 一、總平均建筑高度指標(biāo)值的特征
 二、各組團(tuán)建筑高度指標(biāo)值特征
 三、各類型宗地建筑高度指標(biāo)值的特征
 四、高層建筑空間分布特征
 五、各時(shí)期建筑高度指標(biāo)值的變化特征
 六、武漢主城區(qū)豎向空間增長特征總結(jié)
 第三節(jié) 武漢市主城區(qū)出讓用地開發(fā)強(qiáng)度控制的績效評價(jià)
 一、經(jīng)濟(jì)績效評價(jià)
 二、環(huán)境績效評價(jià)
 第四節(jié) 武漢市主城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度控制的對策建議
 一、?理劃分強(qiáng)度控制區(qū)域
 二、建立分類型分區(qū)域用地開發(fā)強(qiáng)度的控制標(biāo)準(zhǔn)
 三、完善土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)測算方法
 四、靈活選擇控制方式
第三章 武漢市舊城土地再開發(fā)特征及其實(shí)施效果研究
 第一節(jié) 武漢市舊城土地再開發(fā)的情況及其特征
 一、武漢市舊城的界定
 二、舊城土地再開發(fā)時(shí)序特征
 三、舊城土地再開發(fā)空間分布特征
 四、舊城土地再開發(fā)類型特征
 五、舊城土地再開發(fā)強(qiáng)度特征
 六、舊城土地再開發(fā)總量規(guī)模特征
 第二節(jié) 武漢市舊城土地再開發(fā)的實(shí)施效果
 一、評價(jià)維度和方法
 二、舊城土地再開發(fā)對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
 三、舊城土地再開發(fā)對城市社會發(fā)展的影響
 四、舊城土地再開發(fā)對城市物質(zhì)環(huán)境的影響
 五、舊城土地再開發(fā)存在的主要問題
第四章 規(guī)劃目標(biāo)導(dǎo)?下的武漢城市土地供應(yīng)調(diào)控策略研究
 第一節(jié) 1990年代以來武漢城市土地供應(yīng)的調(diào)查和分析
 一、研究范圍的劃分
 二、歷年土地出讓案例數(shù)據(jù)整理
 三、武漢城市土地供應(yīng)規(guī)模的調(diào)查和分析
 四、武漢城市土地供應(yīng)空間分布的調(diào)查和分析
 五、武漢城市土地供應(yīng)時(shí)序的調(diào)查和分析
 六、武漢城市土地供應(yīng)狀況的總體評價(jià)
 第二節(jié) 城市規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市?地供應(yīng)規(guī)模調(diào)控策略
 一、武漢城市土地供應(yīng)規(guī)模預(yù)測
 二、基于規(guī)劃目標(biāo)的武漢土地供應(yīng)規(guī)模預(yù)測值修正
 三、規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市土地供應(yīng)規(guī)模調(diào)控策略
 第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市土地供應(yīng)空間分布調(diào)控策略
 一、規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市土地供應(yīng)空間分布調(diào)控依據(jù)
 二、規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市土地供應(yīng)空間分布調(diào)控策略
 第四節(jié) 規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市土地?應(yīng)時(shí)序調(diào)控策略
 一、規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市土地供應(yīng)時(shí)序調(diào)控依據(jù)
 二、規(guī)劃目標(biāo)引導(dǎo)下的武漢城市土地供應(yīng)時(shí)序調(diào)控策略
第五章 武漢市舊城區(qū)存量建設(shè)用地開發(fā)規(guī)劃控制策略研究
 第一節(jié) 武漢市舊城區(qū)存量建設(shè)用地的評價(jià)與選擇
 一、舊城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃控制的分類
 二、舊城區(qū)存量建設(shè)用地的評價(jià)因素
 三、舊城區(qū)存量建設(shè)用地的分組團(tuán)評價(jià)過程及結(jié)果
 第二節(jié) ?漢市舊城區(qū)存量建設(shè)用地的特征
 一、舊城區(qū)存量建設(shè)用地的類型劃分
 二、舊城區(qū)存量建設(shè)用地的規(guī)模構(gòu)成及空間分布
 三、舊城區(qū)存量建設(shè)用地的特征
 第三節(jié) 武漢市舊城區(qū)存量建設(shè)用地再開發(fā)的規(guī)劃控制策略
 一、武漢舊城區(qū)存量建設(shè)用地開發(fā)面臨的主要問題
 二、舊城區(qū)存量建設(shè)用地開發(fā)的影響因素
 三、舊城區(qū)存量建設(shè)用地開發(fā)規(guī)模及空間分布控制策略
 四、舊城區(qū)存量建設(shè)用地開發(fā)時(shí)序控制策略
 五、舊城區(qū)存量建設(shè)用地開發(fā)分類型控制策略
第六章 武漢市舊城土地再開發(fā)過程特征及時(shí)序控制研究
 第一節(jié) 1990年代以來武漢市舊城土地再開發(fā)過程特征
 一、從重點(diǎn)地段到全域開發(fā)的空間區(qū)位延展
 二、從散點(diǎn)式、表皮化開發(fā)到成規(guī)模塊狀推進(jìn)的改造方式轉(zhuǎn)變
 三、從經(jīng)營性用地到全類型覆蓋的開發(fā)類型拓展
 四、舊城改造的總體過程特?
 第二節(jié) 武漢市舊城土地再開發(fā)時(shí)序的影響因素分析
 一、城市更新自構(gòu)力：經(jīng)濟(jì)水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響
 二、政府力：政府政策目標(biāo)及政績追求的影響
 三、市場力：土地市場完善和房地產(chǎn)周期性發(fā)展
 四、規(guī)劃調(diào)控力：合理建設(shè)時(shí)序的要求
 第三節(jié) 武漢市舊城土地再開發(fā)時(shí)序控制的策略
 一、舊城改造時(shí)序控制的原則和方法
 二、舊城改造時(shí)序控制規(guī)劃?標(biāo)
 三、舊城改造時(shí)序控制對策

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