房屋買賣糾紛釋疑

內(nèi)容概要

本書針對房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的形形色色的問題和糾紛，由資深專業(yè)律師從眾多房產(chǎn)交易案例中精選了57個具有代表性的案例，力求涵蓋房產(chǎn)交易的方方面面。通過案例說法，介紹科學(xué)實用的知識和技巧，為廣大的瀆者提供了較全面的相關(guān)法律知識以及法院的裁定、判決。本書的案例不僅包括了商品房交易、二手房買賣、中介服務(wù)、拆遷補償?shù)葘嵺`中常見、多發(fā)的各種糾紛類型，還關(guān)注廠經(jīng)濟適用房、集資房、房改房、農(nóng)村私有房屋權(quán)屬爭議等法律問題，幫助讀者充分認(rèn)識到法律武器的力量，能夠“有理、有利、有節(jié)”地捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

作者簡介

張樹森，1952年生于重慶，民商法研究生，西南政法大學(xué)講座教授，高級律師。曾獲重慶市“人民滿意律師”稱號，重慶市十佳律師提名獎。1985年起從事律師工作，長期擔(dān)任政府及大型企業(yè)集團首席法律顧問，尤其擅長公司治理和項目投融資、證券、保險及房地產(chǎn)等法律事務(wù)。主要著作

書籍目錄

商品房買賣篇  慧眼看廣告    案例1 霧里花，水中月——透視虛假房地產(chǎn)廣告  認(rèn)購書的法律性質(zhì)和效力    案例2 可行回頭路——房屋買賣簽訂認(rèn)購書后還能反悔嗎？    案例3 認(rèn)購書具備合同主要條款時應(yīng)視為合同  預(yù)售合同與預(yù)售許可證     案例4 因開發(fā)商自身原因不能辦理銀行按揭貸款，能解除房屋預(yù)售合同嗎？    案例5 預(yù)售合同要有效，備案、許可證一樣不能少？  定金問題如何處理    案例6 定金能否定心？——定金的法律性質(zhì)  簽約要三思    案例7 白紙黑字，一語千金——簽訂購房合同時應(yīng)注意的幾個問題    案例8 紅花還要綠葉扶——謹(jǐn)慎簽訂補充協(xié)議  交房與辦證過程中涉及的法律問題    案例9 盛氣凌人的房貸保險合同    案例10 何時成主人——如何認(rèn)定商品房已經(jīng)交付？    案例11 房屋交付后，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，房屋損毀的風(fēng)險由誰承擔(dān)？    案例12 寸土必爭——面積存在誤差時怎么辦？    案例13 究竟是不是承諾？——交付的房屋與樣板間不一樣，怎么辦？    案例14 朝夕亦須爭——房屋交接過程中的時效與違約問題    案例15 開發(fā)商在購房人辦理產(chǎn)權(quán)證過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)    案例16 你辦事，我能否放心？——全裝修房的風(fēng)險與防范    案例17 綠地怎么成了配電房？——開發(fā)商違約與購房人利益沖突之法律適用 “驗收合格”也要留神    案例18 一聲合格，萬事大吉？——驗收合格不能絕對抗辯房屋質(zhì)量缺陷主張二手房交易與中介篇  如何簽訂一份有效的房屋買賣協(xié)議    案例1 老婆越俎代庖賣房，老公不買賬    案例2 紙包不住火——不該隱瞞的夫妻共同財產(chǎn)    案例3 君子協(xié)議能代替書面合同嗎？    案例4 老陳賣房記——未辦過戶手續(xù)，這房算賣了嗎？    案例5 一女二嫁，誰是合法婆家？    案例6 兇案現(xiàn)場——“兇宅”是否構(gòu)成退房的理由？    案例7 有多少誘惑值得相信？——買別墅，送白搭建筑  何為承租人的優(yōu)先購買權(quán)    案例8 想賣房，先問房客    案例9 承租人的優(yōu)先權(quán)有多大？  怎樣辦理按揭貸款    案例10 炒房人難當(dāng)——二手房貸如何辦？    案例11 不好玩的轉(zhuǎn)按揭  房屋中介    案例12 買賣不成，仁義是否還在？——交易未促成中介能否要報酬？    案例13 黑中介瞞天過海吃差價    案例14 吃水不忘挖井人——中介居間成功，下家須付傭金房改房篇    案例1 誰的房子？——該房改房的歸屬    案例2 想辭職先交房——不在原單位工作了，單位就可以收回已出售的公房嗎？    案例3 不退房就扣工資——買了集資房不退原房改房，單位可以扣發(fā)職工的工資嗎？集資房篇    案例1 覆水能收嗎？——該集資房款是否該退？    案例2 是房屋買賣糾紛還是集資資格糾紛？    案例3 偷梁換柱買集資房，按揭貸款遇麻煩經(jīng)濟適用房篇    案例1 花商品房的錢，卻買了經(jīng)濟適用住房    案例2 經(jīng)濟適用房二手交易需交哪些稅？拆遷安置房篇  拆遷安置房的取得    案例1 被拆遷房的所有權(quán)人或承租人如何確定？    案例2 只有攤位買賣協(xié)議，沒有產(chǎn)權(quán)證的商場攤位能否獲得拆遷補償？    案例3 被拆遷房屋性質(zhì)和面積應(yīng)怎樣認(rèn)定？房屋價值如何確定？    案例4 拆遷安置房的質(zhì)量通常會出現(xiàn)哪些問題？    案例5 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理通常會出現(xiàn)哪些問題？    案例6 老張咋成了“不當(dāng)?shù)美?？——房屋承租人被視為被拆遷人但非產(chǎn)權(quán)人    案例7 共有人如何在拆遷安置房辦理權(quán)證時保護自己的利益？  拆遷安置房的處分    案例8 未辦理產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可否作為遺產(chǎn)繼承？    案例9 拆遷安置房屋買賣時尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，可否進(jìn)行買賣？    案例10 拆遷安置房屋作為夫妻的共同財產(chǎn)，可否由其中一人單獨處置？    案例11 父母能否代理成年子女的民事行為，賣出子女的拆遷安置房？其他    案例1 一女豈可許兩家——“一房多賣”損害第一買受人權(quán)利時怎么辦？    案例2 君子一言、駟馬難追——成本上漲，開發(fā)商是否有權(quán)單方漲價了    案例3 已經(jīng)抵押的房屋售后解除抵押權(quán)是否影響房屋買賣合同效力？    案例4 誰來承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅    案例5 城市夢——二手房的戶門問題    案例6 房屋交付后發(fā)生火災(zāi)，損失由誰承擔(dān)？    案例7 鄉(xiāng)宅這塊香饃饃有多“香”？

編輯推薦

《房屋買賣糾紛釋疑》由重慶大學(xué)出版社出版。

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