房地產(chǎn)估價(jià)

前言

　　高職高專教育是我國高等教育的重要組成部分。其目標(biāo)是培養(yǎng)擁護(hù)黨的基本路線，適應(yīng)生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線需要的，德、智、體、美等方面全面發(fā)展的高級(jí)技術(shù)應(yīng)用型專門人才；學(xué)生應(yīng)在具有必備的基礎(chǔ)理論知識(shí)和專門知識(shí)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)掌握從事本專業(yè)領(lǐng)域?qū)嶋H工作的基本能力和基本技能，具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。本書是高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)系列教材之一，力求體現(xiàn)“夠用為度”，重在動(dòng)手能力和實(shí)踐能力的培養(yǎng)，可作為高等職業(yè)院校、高等?？茖W(xué)校房地產(chǎn)和物業(yè)管理等專業(yè)的教學(xué)用書，也可供房地產(chǎn)企業(yè)和主管部門人員學(xué)習(xí)參考?！　”窘滩母鶕?jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T50291-1999）、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號(hào)），結(jié)合估價(jià)實(shí)踐編寫而成，意在使房地產(chǎn)估價(jià)人員及立志從事房地產(chǎn)工作的學(xué)生學(xué)習(xí)、掌握估價(jià)的理論和方法，尤其是估價(jià)方法的應(yīng)用?！　∪珪?0章，主要內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序、房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素、收益法及其應(yīng)用、市場比較法及其運(yùn)用、成本法及其運(yùn)用、假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用、路線價(jià)法及其運(yùn)用、其他估價(jià)方法及其運(yùn)用。每章前有本章提要、能力目標(biāo)，每章后附有本章小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題?！　”窘滩挠蓮堃怂蓳?dān)任主編，負(fù)責(zé)全書總纂定稿，高群擔(dān)任副主編，江峰、溫和、范婷參與了編寫工作。具體分工如下：張宜松編寫第l、3、4、5、6章，溫和編寫第2章，江峰編寫第7章，高群編寫第8、10章，范婷編寫第9章?！　”窘滩脑诰帉戇^程中參考了書后所列參考文獻(xiàn)中的部分內(nèi)容，在此向其作者致以誠摯的感謝。同時(shí)，對(duì)本書付出辛勤勞動(dòng)的編輯同志表示衷心謝意！　　由于時(shí)間和編寫者水平及經(jīng)驗(yàn)有限，書中不妥之處在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

　　《高職高專房地產(chǎn)專業(yè)系列教材：房地產(chǎn)估價(jià)》是高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)系列教材之一?！陡呗毟邔７康禺a(chǎn)專業(yè)系列教材：房地產(chǎn)估價(jià)》共10章，主要內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序、房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素、收益法及其運(yùn)用、市場比較法及其運(yùn)用、成本法及其運(yùn)用、假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用、路線價(jià)法及其運(yùn)用、其他估價(jià)方法及其運(yùn)用。每章前有本章提要、能力目標(biāo)，每章后附有本章小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題?！　　陡呗毟邔７康禺a(chǎn)專業(yè)系列教材：房地產(chǎn)估價(jià)》內(nèi)容豐富，實(shí)用性強(qiáng)，注重學(xué)生動(dòng)手能力和實(shí)踐能力的培養(yǎng)和提高，可作為高等職業(yè)院校、高等?？茖W(xué)校房地產(chǎn)和物業(yè)管理等專業(yè)的教學(xué)用書，也可供房地產(chǎn)企業(yè)和主管部門人員學(xué)習(xí)參考。

書籍目錄

1 緒論1.1 房地產(chǎn)的概念與特性1.1.1 房地產(chǎn)的概念1.1.2 房地產(chǎn)的存在形態(tài)1.1.3 房地產(chǎn)的特性1.2 房地產(chǎn)估價(jià)概述1.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的含義1.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容1.2.3 房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)1.3 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性思考與練習(xí)2 房地產(chǎn)價(jià)格2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的成因2.1.1 價(jià)值與價(jià)格2.1.2 地價(jià)與地租2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格的形成2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征2.2.1 地價(jià)與一般物品價(jià)格的區(qū)別2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的種類2.3.1 土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格2.3.2 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、（建筑物）重置價(jià)格2.3.3 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)價(jià)格2.3.4 招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、拍賣價(jià)格2.3.5 出讓價(jià)格、征收價(jià)格、征用價(jià)格、課稅價(jià)格、拆遷價(jià)格2.3.6 收益價(jià)格、比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格2.3.7 總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)2.4 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成2.4.1 土地價(jià)格的構(gòu)成2.4.2 房地合一（商品房）價(jià)格的構(gòu)成2.4.3 房地合一（商品房）租金的構(gòu)成思考與練習(xí)3 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序3.1 房地產(chǎn)估價(jià)的原則3.1.1 獨(dú)立、客觀、公正原則3.1.2 合法原則3.1.3 最高最佳使用原則3.1.4 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則3.1.5 替代原則3.1.6 供求原則3.1.7 預(yù)期原則3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序3.2.1 業(yè)務(wù)受理3.2.2 制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃3.2.3 收集估價(jià)所需資料3.2.4 實(shí)地勘察3.2.5 選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算3.2.6 撰寫估價(jià)報(bào)告書3.2.7 審批思考與練習(xí)4 房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素4.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格的自然因素4.1.1 區(qū)位4.1.2 地質(zhì)、地形和地勢(shì)4.1.3 土地面積與形狀4.1.4 氣候條件4.1.5 建筑物本身4.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素4.2.1 環(huán)境因素4.2.2 人口因素4.2.3 經(jīng)濟(jì)因素4.2.4 社會(huì)因素4.2.5 行政因素4.2.6 心理因素4.2.7 國際因素4.2.8 其他因素思考與練習(xí)5 收益法及其運(yùn)用5.1 收益法的原理5.1.1 收益法的概念5.1.2 收益法的理論依據(jù)5.1.3 收益法的適用范圍和條件5.2 收益法中的凈收益5.2.1 房地產(chǎn)收益的種類5.2.2 凈收益測(cè)算的基本原理5.2.3 不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的計(jì)算5.3 收益法中的資本化率5.3.1 資本化率的概念及本質(zhì)5.3.2 資本化率的種類5.3.3 資本化率的確定方法5.4 收益益法運(yùn)用舉例5.4.1 收益法的計(jì)算公式5.4.2 收益法應(yīng)用舉例思考與練習(xí)6 市場比較法及其運(yùn)用6.1 市場比較法的原理6.1.1 市場比較法的概念6.1.2 市場比較法的理論依據(jù)6.1.3 市場比較法的適用范圍和條件6.2 市場比較法的操作6.2.1 搜集交易實(shí)例6.2.2 選取可比實(shí)例6.2.3 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)6.2.4 交易情況修正6.2.5 交易日期修正6.2.6 房地產(chǎn)狀況修正6.2.7 求取比準(zhǔn)價(jià)格6.3 市場比較法運(yùn)用舉例思考與練習(xí)7 成本法及其運(yùn)用7.1 成本法的原理7.1.1 成本法的概念及理論依據(jù)7.1.2 成本法的特點(diǎn)和適用范圍7.1.3 成本法的基本步驟和公式7.2 重新建造成本7.2.1 重新建造成本的概念7.2.2 重新建造成本的分類7.2.3 重新建造成本的構(gòu)成7.2.4 重新建造成本的估算方法7.3 建筑物的折舊7.3.1 建筑物折舊的概念7.3.2 建筑物折舊的分類7.3.3 建筑物折舊的估算方法7.4 成本法運(yùn)用舉例思考與練習(xí)8 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用8.1 假設(shè)開發(fā)法的原理8.1.1 假設(shè)開發(fā)法的概念8.1.2 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)8.1.3 假設(shè)開發(fā)法的適用范圍與前提8.1.4 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式8.2 假設(shè)開發(fā)法的注意事項(xiàng)8.3 假設(shè)開發(fā)法的操作8.3.1 調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況8.3.2 選擇最佳開發(fā)利用方式8.3.3 估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期8.3.4 預(yù)測(cè)開發(fā)完成后房地產(chǎn)總價(jià)格8.3.5 估算成本費(fèi)用及利稅8.3.6 進(jìn)行價(jià)格計(jì)算8.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例思考與練習(xí)9 路線價(jià)法及其運(yùn)用9.1 路線價(jià)法的原理9.1.1 路線價(jià)估價(jià)法的基本原理9.1.2 路線價(jià)估價(jià)法的程序9.1.3 路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍9.2 深度指數(shù)表9.2.1 深度價(jià)格的遞減比率9.2.2 幾個(gè)路線價(jià)法則介紹9.3 路線價(jià)法的操作9.3.1 一面臨街地的評(píng)估9.3.2 三角地的評(píng)估9.3.3 雙面臨街地的評(píng)估9.3.4 街角地的評(píng)估9.3.5 袋地評(píng)估9.3.6 不規(guī)則形地的評(píng)估思考與練習(xí)10 其他估價(jià)方法及其運(yùn)用10.1 殘余估價(jià)法10.1.1 殘余估價(jià)法的概念10.1.2 建筑物殘余法10.1.3 土地殘余法10.2 長期趨勢(shì)法10.2.1 長期趁勢(shì)法的概念與理論依據(jù)10.2.2 長期趨勢(shì)法的特征10.2.3 長期趨勢(shì)法的適用前提、適用范圍及運(yùn)用步驟10.2.4 長期趨勢(shì)法的評(píng)價(jià)10.2.5 常見的長期趨勢(shì)法10.3 購買年法10.3.1 購買年法的概念10.3.2 購買年法的實(shí)質(zhì)10.3.3 求取購買年的步驟10.3.4 購買年法的意義思考與練習(xí)參考文獻(xiàn)

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