二手房市場(chǎng)交易與管理

內(nèi)容概要

本書(shū)首先介紹整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況、二手房市場(chǎng)的整體狀況以及二手房經(jīng)紀(jì)的相關(guān)內(nèi)容；其次，圍繞二手房交易過(guò)程中所涉及的二手房產(chǎn)權(quán)、二手房?jī)r(jià)格評(píng)估、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)、二手房選購(gòu)與銷(xiāo)售、二手房交易程序、二手房交易談判、二手房合同管理、二手房交易管理等內(nèi)容，有針對(duì)性地介紹二手房交易的相關(guān)知識(shí)；最后，簡(jiǎn)單地介紹了國(guó)外及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)二手房市場(chǎng)交易與管理的情況。本書(shū)注重實(shí)用性和指導(dǎo)性，力求全面、翔實(shí)地介紹二手房市場(chǎng)及其交易程序、方法和技巧。本書(shū)可以作為房地產(chǎn)行業(yè)特別是二手房交易從業(yè)人員理論學(xué)習(xí)的讀本，也適合參與買(mǎi)賣(mài)二手房的普通民眾閱讀與參考。

作者簡(jiǎn)介

唐立軍，漢族，河北遷安人，1962年6月出生，在讀博士，副教授，現(xiàn)任北京工商人學(xué)黨委副書(shū)記。主要研究領(lǐng)域?yàn)椋菏袌?chǎng)組織與管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論與方法、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)與管理，并對(duì)經(jīng)紀(jì)人有專(zhuān)門(mén)研究；主講研究生和本科生課程：“消費(fèi)經(jīng)濟(jì)與管理”、“市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)”、“經(jīng)紀(jì)運(yùn)營(yíng)與管理”等，1998年曾在中央電視臺(tái)第一套節(jié)目主講全國(guó)推銷(xiāo)員職業(yè)技能培訓(xùn)課程；豐要著作和教材有：《商業(yè)企業(yè)管理咨詢(xún)系統(tǒng)》、《市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)》、《中國(guó)加入WT0——流通業(yè)的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與對(duì)策》、《經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)》、《全國(guó)推銷(xiāo)員職業(yè)技能鑒定與培訓(xùn)教材》等。近年來(lái)主持完成的主要研究項(xiàng)目有：國(guó)家“九五”哲學(xué)社會(huì)科學(xué)重大項(xiàng)目“二十一世紀(jì)初教育結(jié)構(gòu)體系研究”一“商業(yè)教育結(jié)構(gòu)體系研究”、北京市“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃課題“北京市消費(fèi)需求研究”、北京市“十一五”規(guī)劃前期研究項(xiàng)日“加強(qiáng)改進(jìn)北京市市場(chǎng)監(jiān)管體系研究”、“北京零售業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究”、“我國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理研究”等十余項(xiàng)；公開(kāi)發(fā)表“我國(guó)加入WTO商業(yè)開(kāi)放的思路與對(duì)策”、“我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的非均衡性拉動(dòng)需求研究”、“轎車(chē)進(jìn)入我國(guó)居民家庭前景分有：中國(guó)科技經(jīng)濟(jì)法律人才學(xué)會(huì)常務(wù)理事、國(guó)家商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專(zhuān)家、中國(guó)商業(yè)氽業(yè)管理協(xié)會(huì)理事、北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)理事、北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)理事等職。近年來(lái)獲省部級(jí)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)，并于2004年被評(píng)為“全國(guó)十大經(jīng)紀(jì)新聞人物”。

書(shū)籍目錄

第一章  房地產(chǎn)市場(chǎng)  第一節(jié)  房地產(chǎn)商品概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行  第四節(jié)  房地產(chǎn)價(jià)格第二章  二手房市場(chǎng)  第一節(jié)  二手房市場(chǎng)概述  第二節(jié)  二手房市場(chǎng)構(gòu)成與要素  第三節(jié)  二手房市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制  第四節(jié)  二手房市場(chǎng)的發(fā)展與完善第三章  二手房經(jīng)紀(jì)  第一節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)  第二節(jié)  二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)  第三節(jié)  二手房經(jīng)紀(jì)人管理第四章  二手房產(chǎn)權(quán)  第一節(jié)  二手房產(chǎn)權(quán)界定  第二節(jié)  二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀與問(wèn)題  第三節(jié)  二手房產(chǎn)權(quán)管理與規(guī)范第五章  二手房估價(jià)  第一節(jié)  二手房估價(jià)的基礎(chǔ)原理  第二節(jié)  二手房估價(jià)中房屋面積的計(jì)算  第三節(jié)  二手房?jī)r(jià)格估算第六章  二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)  第一節(jié)  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)概述  第二節(jié)  二手房交易主客體風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與規(guī)避  第三節(jié)  二手房交易談判陷阱的識(shí)別與規(guī)避  第四節(jié)  二手房簽約陷阱的識(shí)別與控制第七章  二手房選購(gòu)與銷(xiāo)售  第一節(jié)  二手房市場(chǎng)信息  第二節(jié)  二手房選購(gòu)  第三節(jié)  二手房的銷(xiāo)售第八章  二手房交易的程序  第一節(jié)  房地產(chǎn)交易程序  第二節(jié)  個(gè)人私房交易  第三節(jié)  已購(gòu)公房交易的程序  第四節(jié)  差價(jià)換房的程序第九章  二手房交易談判  第一節(jié)  二手房購(gòu)買(mǎi)談判與交易  第二節(jié)  二手房銷(xiāo)售談判與交易第十章  二手房合同管理  第一節(jié)  商品房購(gòu)銷(xiāo)合同  第二節(jié)  二手房交易合同  第三節(jié)  二手房經(jīng)紀(jì)合同第十一章  二手房交易管理  第一節(jié)  二手房交易行政管理  第二節(jié)  二手房交易稅費(fèi)管理  第三節(jié)  二手房交易改革與相關(guān)法律規(guī)定第十二章  國(guó)外及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)二手房市場(chǎng)交易與管翠  第一節(jié)  國(guó)外及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)管理制度概述  第二節(jié)  國(guó)外二手房市場(chǎng)  第三節(jié)  國(guó)外二手房經(jīng)紀(jì)主要參考書(shū)目

章節(jié)摘錄

　　一、房地產(chǎn)商品概念界定　　房地產(chǎn)商品實(shí)際上是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的核心產(chǎn)品而言的，就是通常所說(shuō)的房地產(chǎn)。在實(shí)際生活中，講到房地產(chǎn)，一般均指房屋建筑和建筑地塊所組成的有機(jī)整體。習(xí)慣上也不把房地產(chǎn)與房屋、土地作嚴(yán)格的區(qū)分，房地產(chǎn)即房屋與土地。房地產(chǎn)一般又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)，但這只是不動(dòng)產(chǎn)概念的狹義解釋或通俗解釋?zhuān)粍?dòng)產(chǎn)是指土地及其定著物，所以廣義概念的不動(dòng)產(chǎn)不僅包括房地產(chǎn)，還包括不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損失經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如水壩、地下工程、港口等建筑。房地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下最重要的財(cái)產(chǎn)形式之一，它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的地位越來(lái)越突出。尤其在人類(lèi)社會(huì)生活向城市形式集約化發(fā)展的今天，房地產(chǎn)已不僅僅只具有作為人們生產(chǎn)、居住、服務(wù)等活動(dòng)場(chǎng)所的意義，而是逐步成為現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)的有機(jī)組成部分?！　∧壳埃P(guān)于房地產(chǎn)的理論定義，既有從商品角度來(lái)解釋的，也有從財(cái)產(chǎn)或權(quán)利角度來(lái)解釋的，但是其共同之處在于，房地產(chǎn)是一個(gè)由房屋和土地或稱(chēng)房產(chǎn)和地產(chǎn)所組成的綜合物。主要定義有：　　（1）房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)方面的體現(xiàn)?！　。?）房地產(chǎn)又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)，它是土地及定著在土地之上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的總稱(chēng)?！　。?）房地產(chǎn)是指土地和土地以上的永久性建筑物，以及由其所衍生的權(quán)利?！　。?）房地產(chǎn)是在一定所有制關(guān)系下，作為財(cái)產(chǎn)的房屋及其所占用土地的總稱(chēng)。

圖書(shū)封面

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