房屋登記辦法釋義

內(nèi)容概要

　　《房屋登記辦法釋義》是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室組織參與《房屋登記辦法》起草工作的相關(guān)人員編寫?！斗课莸怯涋k法釋義》結(jié)合《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，從立法本意、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、登記實(shí)務(wù)操作中應(yīng)把握的重點(diǎn)和難點(diǎn)、相關(guān)典型案例等多方面，對(duì)《辦法》逐條進(jìn)行權(quán)威、詳細(xì)的解讀。　　《房屋登記辦法釋義》力求前瞻性、實(shí)踐性和實(shí)用性相結(jié)合，深入、全面地介紹了我國房地產(chǎn)登記制度?！斗课莸怯涋k法釋義》可以供各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門及各房屋登記機(jī)構(gòu)人員工作使用，也可以為人民法院、公證機(jī)關(guān)、律師、銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等相關(guān)人員參考使用，對(duì)于研究房地產(chǎn)登記的人員也具有重要參考意義。 　　編輯推薦

書籍目錄

第一章 總則第二章 一般規(guī)定第三章 國有土地范圍內(nèi)的房屋登記第一節(jié) 所有權(quán)登記第二節(jié) 抵押權(quán)登記第三節(jié) 地役權(quán)登記第四節(jié) 預(yù)告登記第五節(jié) 其他登記第四章 集體土地范圍內(nèi)的房屋登記第五章 法律責(zé)任第六章 附則附錄中華人民共和國物權(quán)法房屋登記辦法關(guān)于貫徹實(shí)施《房屋登記辦法》的通知關(guān)于印發(fā)《房屋登記簿管理試行辦法》的通知土地登記辦法關(guān)于下發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明的通知關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：最高額抵押權(quán)畢竟是一種比較特殊的抵押權(quán)，因此在最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記上也與一般抵押權(quán)的設(shè)立登記也存在不少值得重視的差異，歸納起來有以下幾點(diǎn)：1.抵押合同上的差異。最高額抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的是最高額抵押合同，而一般抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)提交的是抵押合同。依據(jù)《擔(dān)保法》第九十三條，最高額抵押合同與設(shè)定一般抵押權(quán)的抵押合同，都可以是單獨(dú)訂立的書面合同，包括當(dāng)事人之間的具有抵押擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等，也可以是主合同中的抵押擔(dān)保條款。然而，要判斷一個(gè)合同究竟是設(shè)立一般抵押權(quán)的合同，還是設(shè)立最高額抵押權(quán)的合同，重要的是看其中是否存在以下兩項(xiàng)比較特殊的條款：（1）最高債權(quán)額限度條款。最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的一項(xiàng)最大的區(qū)別就在于存在最高債權(quán)額限度。這是因?yàn)樽罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)，如果沒有最高債權(quán)額限度，則意味著抵押權(quán)人與抵押人之間設(shè)定的是一般抵押權(quán)，而該抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)又屬于將要發(fā)生的不確定的債權(quán)，故此因違反從屬性，該一般抵押權(quán)亦不成立。所以，房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理最高額抵押權(quán)登記時(shí)一定要認(rèn)真審查，最高額抵押合同中是否有對(duì)最高債權(quán)額限度的明確約定，如果沒有約定或者約定不明確，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)核準(zhǔn)登記。（2）債權(quán)確定期間條款。所謂債權(quán)確定期間也稱“決算期”，它是使得最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)得以特定的日期。

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《房屋登記辦法釋義》是由人民出版社出版的。

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