房屋修繕與預(yù)算

前言

　　隨著城市經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，特別是近年來我國城市住房制度改革的逐步深入，住房分配將全面步入貨幣化、市場化的軌道。而物業(yè)管理，作為一種新型的房屋管理模式，以其專業(yè)化、一體化和市場化為特征，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下，已呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的勢頭。為了適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展形勢，滿足眾多物業(yè)管理者的需求，為此高等教育出版社于2000年3月主持召開“中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)課程教材教學(xué)協(xié)作組成立會暨物業(yè)管理專業(yè)課程教材編寫會”，參加會議的有北京、天津、深圳、安徽、四川、湖北、山東、湖南等省市的專業(yè)教師和有關(guān)專家。會議代表廣泛交流了各自學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和特點(diǎn)，研討中等職業(yè)學(xué)校管理專業(yè)課程設(shè)置、培養(yǎng)目標(biāo)等問題，并成立了“全國中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)課程教材協(xié)作組”?！　”窘滩氖歉鶕?jù)這次會議審定的房屋修繕與預(yù)算教學(xué)計(jì)劃及房屋修繕與預(yù)算教學(xué)大綱而編寫的，包括房屋修繕技術(shù)和房屋修繕工程預(yù)算兩部分內(nèi)容。房屋修繕技術(shù)主要介紹房屋可能出現(xiàn)的各種損壞癥狀，分析產(chǎn)生原因，檢查房屋損壞的方法、維修的技術(shù)要求及房屋的養(yǎng)護(hù)。房屋修繕工程預(yù)算主要介紹工程量的計(jì)算依據(jù)、方法和規(guī)則，套用預(yù)算定額，確定工程造價(jià)，并附土建工程及設(shè)備安裝工程的修繕預(yù)算實(shí)例?！　”窘滩淖⒅乩碚撀?lián)系實(shí)際，堅(jiān)持“干什么、學(xué)什么”的職業(yè)教育原則，根據(jù)物業(yè)管理專業(yè)要求的特點(diǎn)，在內(nèi)容取舍和理論深淺程度上，以崗位工作實(shí)際需要為出發(fā)點(diǎn)，既考慮理論知識的相對完整性，以滿足崗位能力所必須具備的理論基礎(chǔ)要求，又防止片面追求理論知識的系統(tǒng)性和超出中職培養(yǎng)目標(biāo)而加深理論知識內(nèi)容的傾向性，體現(xiàn)學(xué)以致用的精神。　　本教材具有一定的適用性和通用性，各章節(jié)內(nèi)容相對獨(dú)立。教材中房屋修繕技術(shù)和房屋修繕工程預(yù)算兩部分內(nèi)容，開設(shè)物業(yè)管理專業(yè)的各中等職業(yè)學(xué)?？筛鶕?jù)本校學(xué)生的培養(yǎng)方向?qū)刹糠謨?nèi)容進(jìn)行選取。從事物業(yè)管理工作的人員亦可根據(jù)從事本崗位工作的實(shí)際需要選擇其中章節(jié)作為自修內(nèi)容。　　本教材本著緊跟物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的趨勢，在內(nèi)容上盡可能體現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)管理的內(nèi)涵和新技術(shù)、新材料、新方法的發(fā)展情況，在滿足實(shí)用性的前提下保證先進(jìn)性。

內(nèi)容概要

本書根據(jù)中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)房屋修繕與預(yù)算教學(xué)大綱編寫而成。本書分兩篇共八章，第一篇為房屋修繕技術(shù)，共四章，著重介紹房屋修繕概述、房屋結(jié)構(gòu)的修繕、房屋防水的修繕、房屋裝飾的修繕；第二篇為房屋修繕工程預(yù)算，共四章，著重介紹房屋修繕工程定額、土建修繕工程預(yù)算定額與應(yīng)用、土建修繕工程施工圖預(yù)算編制、房屋設(shè)備修繕工程預(yù)算的編制。     本書按照國家和地方主管部門新頒發(fā)的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編寫，既有較完整的理論，又注重其實(shí)用性，可作為中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)的教材，也可用作物業(yè)管理部門專業(yè)人員的參考書。

書籍目錄

第一篇　房屋修繕技術(shù)　第一章　房屋修繕概述　　第一節(jié)　房屋修繕的分類、特點(diǎn)及原則　　第二節(jié)　房屋的鑒定　　復(fù)習(xí)思考題　第二章　房屋結(jié)構(gòu)的修繕　　第一節(jié)　磚砌體結(jié)構(gòu)的修繕　　第二節(jié)　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕　　復(fù)習(xí)思考題　第三章　房屋防水的修繕　　第一節(jié)　屋面滲漏的修繕　　第二節(jié)　墻體滲漏的修繕　　第三節(jié)　廁浴間滲漏的修繕　　第四節(jié)　地下室滲漏的修繕　　復(fù)習(xí)思考題　第四章　房屋裝飾的修繕　　第一節(jié)　樓地面的修繕　　第二節(jié)　墻面的修繕　　第三節(jié)　門窗的修繕　　第四節(jié)　頂棚的修繕　　第五節(jié)　油漆涂料的修繕　　復(fù)習(xí)思考題第二篇　房屋修繕的工程預(yù)算　第五章　房屋修繕工程定額　　　第一節(jié)　房屋修繕工程定額概述　　第二節(jié)　房屋修繕工程定額的編制　　第三節(jié)　房屋修繕工程定額基價(jià)的確定　　復(fù)習(xí)思考題　第六章　土建修繕工程預(yù)算定額與應(yīng)用　　第一節(jié)　土建修繕工程定額分部說明　　第二節(jié)　土建修繕工程定額項(xiàng)目表及應(yīng)用　　第在邢　房屋修繕工程的費(fèi)用　　復(fù)習(xí)思考題　第七章　土建修繕工程施工圖預(yù)算編制　　第一節(jié)　土建修繕工程施工圖預(yù)算編制步驟　　第二節(jié)　土建修繕工程施工圖預(yù)算編制實(shí)例　　復(fù)習(xí)思考題　第八章　房屋設(shè)備修繕工程預(yù)算的編制　　第一節(jié)　房屋設(shè)備修繕工程預(yù)算編制概述　　第二節(jié)　水衛(wèi)暖通修繕工程預(yù)算的編制　　第三節(jié)　電氣設(shè)備修繕工程預(yù)算的編制　　復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。?）施工方面的原因。施工質(zhì)量的好壞是決定屋面防水性能的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在屋面基層、保溫層、找平層潮濕，油氈鋪貼不久即產(chǎn)生起鼓，轉(zhuǎn)角接頭處油氈折角太大，卷材粘貼不平，形成空隙，在外力作用下引起滲漏；油氈鋪貼時(shí)，長邊搭接長度與短邊搭接長度均未按規(guī)程要求操作，形成搭接尺寸不足；瑪碲脂配制和熬煮以及鋪涂工藝不好，以致瑪脂流淌，粘貼不嚴(yán)密；基底收縮開裂超過油氈最大延伸能力等?！　。?）自然氣候的原因。油氈表面黑，吸熱大，很多地區(qū)夏季溫度特別高，容易使油氈老化和瑪脂流淌；溫度劇變引起房屋結(jié)構(gòu)開裂，導(dǎo)致油氈裂斷而發(fā)生滲漏。　?。?）管理方面的原因。由于日常管理不善，長期以來屋面失修失養(yǎng)，維修不及時(shí)以及住戶使用不合理等。主要表現(xiàn)在屋面有的雨水口常年不疏通，以致使樹葉、泥土、雜物等堆積并堵塞雨水口，使屋面排水不暢，造成滲漏；屋頂上任意堆放雜物，安裝電視天線或支設(shè)他物，使屋面保護(hù)層甚至防水層遭到損壞；屋頂女兒墻及其他構(gòu)筑物的外飾面翹殼開裂，未及時(shí)維修，日久使節(jié)點(diǎn)破壞，雨水沿裂縫滲入引起漏水，對已出現(xiàn)屋面裂縫、起鼓、流淌等弊病未及時(shí)維修，導(dǎo)致病害加重，滲漏也愈加嚴(yán)重?！　∮蜌址浪菝鏉B漏的原因是多方面的，只有各方面共同努力、有關(guān)方面密切配合，搞好綜合治理，不斷加強(qiáng)屋面防水技術(shù)的研究和新材料開發(fā)工作，嚴(yán)格施工管理，認(rèn)真按操作規(guī)程的要求施工，才能切實(shí)提高屋面防水的質(zhì)量，徹底解決屋面滲漏問題?！　。ǘ┚聿姆浪菝娴木S修　　1.開裂的維修　　卷材屋面開裂一般有兩種情況。一種是有規(guī)則裂縫，當(dāng)屋面無保溫層時(shí)，屋面上出現(xiàn)有規(guī)則橫向裂縫，這種橫向裂縫往往是通長和筆直的，位置正對著屋面板支座的上端；當(dāng)屋面有保溫層時(shí)，裂縫往往是斷續(xù)的、彎曲的，位于屋面板支座兩邊。另一種是無規(guī)則裂縫，其位置、形狀、長度各不相同，出現(xiàn)的時(shí)間也無規(guī)律，一般貼補(bǔ)后不再開裂。對于基層未開裂的無規(guī)則裂縫（老化龜裂除外），一般在開裂處補(bǔ)貼卷材即可。

圖書封面

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