房地產(chǎn)經(jīng)濟、金融與投資分析

內容概要

本書從實用出發(fā)，融合了房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資分析三門學科的主要內容。全書分為房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資分析三篇，分別論述學科的基礎知識和前沿問題。本書摒棄了常規(guī)教材中連續(xù)章節(jié)的敘述方法，而采用了各節(jié)內容相對獨立、各節(jié)均可以獨立使用的論述方式，無論讀者從書中的哪一節(jié)開始學習，都可以很好地理解所閱讀的知識點，便于讀者學習和深入探討。    本書可作為大中專院校房地產(chǎn)、經(jīng)濟和工程管理等專業(yè)師生的專業(yè)特色教材及學習用書，同時也可作為從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理工作人員的學習及培訓用書。

書籍目錄

前言第一篇  房地產(chǎn)經(jīng)濟　第一章　房地產(chǎn)市場    1　房地產(chǎn)市場的含義及分類    2　房地產(chǎn)市場的特點    3　房地產(chǎn)市場的供給與需求    4　房地產(chǎn)供給與需求的彈性分析    5　房地產(chǎn)市場供求的均衡與非均衡模型分析　第二章　土地市場  　1　土地市場的運行　  2　地租及地租理論　  3　地價及地價理論　  4　地租、地價理論的運用　第三章　分類房地產(chǎn)市場    1  住宅市場    2　商業(yè)房地產(chǎn)市場    3　工業(yè)房地產(chǎn)市場    4　寫字樓市場　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)濟周期    1  經(jīng)濟周期及其相關理論    2　房地產(chǎn)經(jīng)濟周期及其階段表現(xiàn)    3　房地產(chǎn)周期的形成    4　研究房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的意義　第五章　房地產(chǎn)稅收    1  國民收入分配與稅收分配　　2　房地產(chǎn)稅收概述　　3  國外房地產(chǎn)稅收　　4　我國的現(xiàn)行稅收體系　第六章　房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控    1　房地產(chǎn)宏觀調控概述    2　房地產(chǎn)宏觀調控的經(jīng)濟手段    3　房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控體系    4　我國房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的任務第二篇　房地產(chǎn)金融　第七章　房地產(chǎn)金融基本知識    1　銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務    2　貨幣時間價值    3  利率    4　擔保貸款    5　抵押貸款    6　信用貸款　第八章　房地產(chǎn)抵押　  1　房地產(chǎn)抵押的含義  　2　抵押的類型　  3　房地產(chǎn)抵押權的設定　  4　房地產(chǎn)抵押權的效力　  5　房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)　第九章　住房金融　  1　住房金融及其分類　  2　住房公積金的概念　  3　住房公積金管理與監(jiān)督　第十章　個人住房貸款    1  個人住房貸款的概念及種類    2　個人住房貸款的擔保方式    3　個人住房貸款工具    4　個人住房貸款的運作　第十一章　房地產(chǎn)開發(fā)貸款    1  房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類和特點……　第十二章　房地產(chǎn)證券化　第十三章　房地產(chǎn)保險　第十四章　國外房地產(chǎn)金融概覽　第三篇　房地產(chǎn)投資分析　第十五章　房地產(chǎn)投資分析原理　第十六章　房地產(chǎn)投資環(huán)境分析　第十七章　房地產(chǎn)投資財務評價　第十八章　房地產(chǎn)投資決策分析　第十九章　房產(chǎn)產(chǎn)投資風險分析參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)市場　　1　房地產(chǎn)市場的含義及分類　　【要　點】　　一般地，狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)商品交換的場所，如房地產(chǎn)交易所。廣義的房地產(chǎn)市場則是指房地產(chǎn)交易的總和以及房地產(chǎn)商品流通中所有交換關系的總和。在商品經(jīng)濟中，凡是涉及房地產(chǎn)商品(包括土地、房產(chǎn))及其相關勞務活動的領域，都會存在房地產(chǎn)交易活動和房地產(chǎn)市場。在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)市場的存在和發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存的基礎?！　》康禺a(chǎn)市場與一般商品市場、金融市場、勞動力市場、技術市場等一樣，是一個完整的市場體系中不可或缺的重要組成部分。同時，房地產(chǎn)市場本身又是一個相對獨立的子系統(tǒng)，有自己的體系結構。房地產(chǎn)市場體系可以從不同的角度進行劃分，具體內容如下?！　　窘狻♂尅俊　　舭词袌鲞\行層次劃分　　房地產(chǎn)市場可以分為一、二、三級房地產(chǎn)市場。一級房地產(chǎn)市場是指國家出讓土地權、出讓(批租)市場，由國家壟斷，是國家將國有土地使用權出讓給土地使用者的市場；二級房地產(chǎn)市場是指土地使用權轉易市場、新開發(fā)商品房的初次交易市場；三級房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)消費者之間的交易市場，包括商品房、經(jīng)濟適用房或已購公有住房等的交易?！　　舭词袌鼋灰卓腕w不同劃分　　房地產(chǎn)市場可以分為土地市場、房產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融市場和房地產(chǎn)中介服務市場等。其中，房地產(chǎn)中介服務市場又包括房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨誨、房地產(chǎn)信息服務市場等。　　◆按物業(yè)類型劃分　　可以分為住宅市場、商業(yè)物業(yè)市場、寫字樓市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場等。每一類又可以進一步細分，如住宅市場可細分為普通住宅市場、公寓市場、別墅市場，寫字樓市場可細分為甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場等。

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