房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人實用業(yè)務知識兩日通

內容概要

本書是面向房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人的集實用性、全面性、工具性于一體的指導性讀本。書中選取了涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中最重要、最常用的知識而編寫，共分為兩大部分：第一部分（第一日）是房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人人行基礎知識，包括房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀、房屋建筑規(guī)劃、房屋面積計算、市場營銷、房地產(chǎn)交易的相關知識等八節(jié)內容。第二部分（第二日）是房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人實操業(yè)務知識，內容包括二手房買賣、房屋租賃、房地產(chǎn)權屬、房地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記、房地產(chǎn)抵押登記、房地產(chǎn)按揭、房地產(chǎn)交易稅費、二手房買賣辦證流程的相關知識等九節(jié)內容?！　”緯m宜作為房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人員工作、學習的參考書和工具書，還可作為經(jīng)紀人員參與相關類別考試和培訓的前期學習教材。

作者簡介

余源鵬，國內知名實戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事。20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)。畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學土木工程學院建筑工程專業(yè)，結業(yè)于中山大學企業(yè)管理（營銷管理方向）研究生進修班。
    以“專業(yè)可用“為理念，長期從事房地產(chǎn)

書籍目錄

前言第1日（第1章）　房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人入行基礎知識　1.1　房地產(chǎn)相關知識  　1.1.1有關房地產(chǎn)的基本術語  　1.1.2有關房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的術語  　1.1.3有關房地產(chǎn)市場的知識  　1.1.4有關物業(yè)管理的術語附錄  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　1.2　房產(chǎn)的相關知識  　1.2.1  有關房屋的基本術語  　1.2.2　有關房產(chǎn)開發(fā)的術語  　1.2.3　有關房屋產(chǎn)品類型的術語  　1.2.4　有關住宅類型的術語  　1.2.5　有關商業(yè)房產(chǎn)的術語　1.3　地產(chǎn)的相關知識  　1.3.1　有關土地所有制的知識  　1.3.2　有關土地開發(fā)的術語  　1.3.3　有關土地權益的知識  　1.3.4　有關土地價格的概念  　1.3.5　有關土地市場的知識　1.4　房地產(chǎn)中介經(jīng)紀的相關知識  　1.4.1  有關經(jīng)紀的知識  　1.4.2　有關房地產(chǎn)中介服務的知識  　1.4.3　有關房地產(chǎn)經(jīng)紀人的知識    1.4.4　有關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的知識    附錄1：《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》（2001年版）    附錄2：《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》（1995年版）    附錄3：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（2001年版）    附錄4：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》（2001年版）    附錄5：《全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱》（2002年版）　1.5　房屋建筑規(guī)劃的相關知識    1.5.1　有關規(guī)劃設計的知識    1.5.2　有關房屋建筑學的術語    1.5.3　有關住宅建筑學的術語    1.5.4　有關房屋結構的術語    1.5.5　有關住宅保修期的規(guī)定    1.5.6　有關智能化系統(tǒng)的知識　1.6　房屋面積計算的相關知識    1.6.1　有關房屋面積的術語    1.6.2　有關房屋面積測量的規(guī)定    1.6.3　有關房屋銷售面積的問題　1.7　市場營銷的相關知識    1.7.1  市場營銷的術語    1.7.2　房地產(chǎn)市場營銷活動    1.7.3　房地產(chǎn)市場調查的問題    1.7.4　房地產(chǎn)市場調查的方法    1.7.5  市場分析的方法    1.7.6  市場細分的知識    1.7.7　房地產(chǎn)項目定位    1.7.8　房地產(chǎn)項目市場推廣    1.7.9　房地產(chǎn)項目定價　1.8　房地產(chǎn)交易的相關知識    1.8.1　有關房地產(chǎn)交易的知識    1.8.2　有關房地產(chǎn)轉讓的知識    1.8.3　有關房地產(chǎn)銷售的知識  第2日（第2章）　房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人實操業(yè)務知識    2.1　二手房買賣的相關知識　　……重點名詞及其頁碼

章節(jié)摘錄

　　第1日（第1章）　房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人入行基礎知識　　1.1房地產(chǎn)相關知識　　1.1.1有關房地產(chǎn)的基本術語　　1.房地產(chǎn)的含義　　房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。房地產(chǎn)由于其固定不可移動性又被稱為不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總稱，英文書寫為“Real Estate”。　　在物質形態(tài)上，房屋與土地密不可分（廣義上的土地指土地及其地上建筑物及其他地面附著物，當然也就包括房屋在內），房依附于地，房地相聯(lián)。因此在經(jīng)濟形態(tài)上，房產(chǎn)與地產(chǎn)的經(jīng)濟內容和運行過程也具有內在整體性與統(tǒng)一性?！　》康禺a(chǎn)有三種存在形式：　　1）單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地?！　?）單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨看待時?！　?）土地和建筑物結合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個整體來考慮。　　這也就是說，土地和建筑物既有各自獨立的物質內容，又是一個密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨立的形式存在還是以結合的形式存在，都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個部分。但就我國目前城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地——城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設施——城市房產(chǎn)。農村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍。國家有償征用農村土地用于城鎮(zhèn)建　　設時，只有所有權轉讓過程結束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍?！　》康禺a(chǎn)按用途可劃分為：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)和農業(yè)房地產(chǎn)五種?！　?.房產(chǎn)與地產(chǎn)的關系　　房產(chǎn)是指各種明確了權屬關系的房屋及與之相連的構筑物或建筑物。房產(chǎn)是房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，是在不同的所有者和使用者之間可以進行出租、出售或作其他用途的房屋。

編輯推薦

　　謹以此書獻——　　從事二手房租售業(yè)務的廣大中介經(jīng)紀人員和置業(yè)顧問；　　從事房地產(chǎn)中介服務的咨詢、代理、銷售、策劃、估價等業(yè)務的人士；　　以及廣大購房置業(yè)人士、房地產(chǎn)相關專業(yè)的師生和政府相關行政部門人士閱讀。　　本書特別適合作為房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構進行員工專業(yè)知識培訓的首選教案，是廣大房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人員從業(yè)必備的知識手冊和工具書，也是所有房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人員職業(yè)晉升的寶典。　　另外本書還可作為經(jīng)紀人員參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試以及各地政府經(jīng)一培訓考核的前期學習教材。

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