跨越

前言

　　全球金融危機下中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展　　毋庸置疑，當前我們身處全球金融危機之中?！　“l(fā)端于2007年的美國次貸危機（簡稱：次貸），迅速由美國次貸市場蔓延至美國整個金融市場，由美國金融市場傳導至全球金融市場，由全球金融市場延伸到全球整個經(jīng)濟領(lǐng)域，最終演變成為一場席卷整個世界經(jīng)濟的全球金融危機。人們避之唯恐不及，無人能夠逃出它的陰霾，它就像狂暴的西風一樣，橫掃全球的每一個角落?！　〗鹑阪湕l一環(huán)扣著一環(huán)，惡性事件一起連著一起，不斷上演著崩潰的悲劇。一聲聲響亮的泡沫破裂聲，縈繞在金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等各個行業(yè)。各國政府及國際組織開始采取緊急行動，構(gòu)筑金融危機的防波堤。美國經(jīng)濟發(fā)展研究局局長曾對溫家寶總理說，這次全球金融危機是二戰(zhàn)以來最嚴重的經(jīng)濟危機。　　環(huán)球同此涼熱，中國亦難獨善其身。受全球金融危機影響。中國GDP增長率已經(jīng)連續(xù)五個季度下跌；能源需求增幅明顯下降；近七萬家企業(yè)倒閉；居民就業(yè)率下降；失業(yè)人口達2000萬：股票總市值急劇下降；社會財富縮水嚴重；玩具、家具、服裝、鋼鐵、化工、造船等眾多行業(yè)普遍面臨生存考驗?！　∨c歷次金融危機一樣，實體經(jīng)濟與虛擬經(jīng)濟緊密關(guān)聯(lián)，由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)著支柱產(chǎn)業(yè)地位，使得許多國家的房地產(chǎn)業(yè)，成為這次全球金融危機中受沖擊最為嚴重的產(chǎn)業(yè)之一。美國房地產(chǎn)市場衰退持續(xù)了近3年，目前仍然沒有明顯好轉(zhuǎn)跡象，銷售低迷、房屋積壓、房價下跌的局面仍在繼續(xù)。在全球金融危機的沖擊下，使得主要依靠貸款維系資金鏈完整的歐洲房地產(chǎn)市場受到了嚴重影響。

內(nèi)容概要

本書是一本供房地產(chǎn)企業(yè)管理者學習如何應對金融危機，進而帶領(lǐng)自己的企業(yè)成功跨越金融危機的案頭用書。    本書共包括三部分，第一部分通過金融危機的10大熱點話題，探索性地回答了金融危機起源、發(fā)展、引發(fā)原因，以及如何解救危機，并對相關(guān)問題進行了全面而深入的分析。第二部分從房地產(chǎn)整個行業(yè)的高度出發(fā)，解析房地產(chǎn)業(yè)的6大生存軟肋，總結(jié)出房地產(chǎn)“過冬”采用的4種典型方式。第三部分詳細解析了12個在危機中被擊垮和成功過渡的全球房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)金融機構(gòu)的經(jīng)典案例，力圖為讀者提供豐富的正反面啟示，找到解除困境、走出危機的關(guān)鍵答案，幫助房地產(chǎn)企業(yè)從低谷走出，再攀高峰。

作者簡介

　　張永岳，中國著名房地產(chǎn)經(jīng)濟學家，教授、博士生導師?，F(xiàn)任華東師范大學商學院院長、東方房地產(chǎn)學院院長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長.同時，兼任中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事、上海市經(jīng)濟學會副會長、上海房產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長等社會職務。張永岳教授是房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、學、研一體化的主要推動者之一?！　≈芙ǔ桑虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員。院長辦公室副主任，經(jīng)濟學博士。主持或作為核心成員參與多項國家和上海重點攻關(guān)研究項目，多次獲得省部級重要獎項。在國家一級學術(shù)期刊發(fā)表多篇學術(shù)論文，并被廣為轉(zhuǎn)載、引用，產(chǎn)生了積極的社會反響。為政府和企業(yè)多次做過研究和咨詢工作。他是中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、學、研一體化堅定的實踐者?！　≈芎Ｆ剑?jīng)濟學碩士，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員，院長辦公室副主任.出版譯著《房地產(chǎn)原理》，具有深厚理論基礎(chǔ)和專業(yè)造詣，多次為政府和大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做過政策研究、戰(zhàn)略咨詢、項目策劃、產(chǎn)品定位。　　廖資衡，企業(yè)管理碩士，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員，多次參與行業(yè)分析與企業(yè)戰(zhàn)略研究項目，深諳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征、企業(yè)戰(zhàn)略決策及市場運行規(guī)律。

書籍目錄

第一部分：金融危機來襲全球接受考驗  第一章  與金融危機相關(guān)的10個熱點話題    話題1：什么是金融危機    話題2：金融危機是否可以根治    話題3：歷史上是否出現(xiàn)過金融穩(wěn)定期    話題4：誰能挽救金融危機    話題5：美國次貸危機爆發(fā)過程    話題6：引發(fā)金融危機的其他因素    話題7：中國經(jīng)濟在全球危機下受到哪些沖擊    話題8：遭受金融危機各國出招救市    話題9：爆發(fā)金融危機的3大隱患    話題10：危機會持續(xù)多久第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)生存遭遇挑戰(zhàn)  第二章  房地產(chǎn)業(yè)——金融危機的“堰塞湖”    金融危機——另類地震    房地產(chǎn)業(yè)成金融危機“堰塞湖”    各地房地產(chǎn)業(yè)垮壩時對經(jīng)濟危害  第三章  房地產(chǎn)業(yè)的信心危機與迷茫    牛市熊市大比較    地產(chǎn)行業(yè)云霧彌漫前景不明    調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)過程  第四章  房地產(chǎn)企業(yè)的6大生存軟肋    軟肋1：倍受壓力的資金鏈    軟肋2：左右命運的政策    軟肋3：簡單粗暴的盈利模式    軟肋4：寒冬的沉重包袱——土地    軟肋5：大而全的戰(zhàn)略布局    軟肋6：房地產(chǎn)業(yè)公信度極低  第五章  地產(chǎn)企業(yè)“過冬”的4件“棉襖”  第1件棉襖：裁員、減薪  第2件棉襖：收縮戰(zhàn)線、合作轉(zhuǎn)讓  第3件棉襖：促銷、打折  第4件棉襖：“?！闭邽橥醯谌糠郑嚎缭胶咐治? 第六章  跨越寒冬3大國外失敗案例    “兩房”國有化，新自由主義悲壯謝幕    URBAN CORP敲響日本樓市警鐘    西班牙地產(chǎn)業(yè)狂飆猛進的二十年  第七章  跨越寒冬4大國內(nèi)失敗案例    東洲企業(yè)洗牌之年難逃困局    中天蒸發(fā)：顯中介商生存危機    “玫瑰園”折射中國房企成長之痛    “黑馬”順馳成房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前車之鑒  第八章  中外頂尖房企成功跨越金融危機7大案例    4大秘訣助嘉德置地自如過冬    新鴻基：分散投資，減少地產(chǎn)風險    新世界，合并重組及上市為企業(yè)注入新活力    長江實業(yè)：平衡風險及注重企業(yè)架構(gòu)成長青法寶    恒基兆業(yè)——成功秘訣在于4大策略靈活運用    萬科：中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者    創(chuàng)新商業(yè)模式，成就中國地產(chǎn)流通行業(yè)傳奇    易居（中國）發(fā)展歷程表  結(jié)語  后記

章節(jié)摘錄

　　經(jīng)濟學家們對金融危機的理解　　一些著名金融學家嘗試性地給出了一些定義，雷蒙德·戈德斯密斯（RaymondGoldsmith）對金融危機的定義是：所有金融指標或某一組金融指標，包括短期利率、資產(chǎn)（股票、不動產(chǎn)和土地）價格、商業(yè)清償能力等指標都產(chǎn)生了不同尋常的、短暫的急劇惡化，以及金融機構(gòu)倒閉；貨幣主義者邁克爾·博多（MichaelBordo）將金融危機定義為，十大因素或十大關(guān)系（其中貨幣供應量的下降排在第六位）預期的變動，對某些金融機構(gòu)資不抵債的擔心，試圖將不動產(chǎn)或流動性較差的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣，等等?！　⊥ㄋ椎卣f，金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區(qū)的全部或大部分金融指標（譬如短期利率、貨幣資產(chǎn)、證券、房地產(chǎn)、土地、商業(yè)破產(chǎn)數(shù)和金融機構(gòu)倒閉數(shù)）的急劇、短暫和超周期的惡化?！　『芏鄷r候，其特征表現(xiàn)為人們基于經(jīng)濟角度，對未來更加悲觀的預期，整個區(qū)域內(nèi)貨幣幣值出現(xiàn)幅度較大的貶值，經(jīng)濟總量與經(jīng)濟規(guī)模出現(xiàn)較大的萎縮，經(jīng)濟增長受到打擊。伴隨著企業(yè)大量倒閉，失業(yè)率激增，社會普遍的經(jīng)濟蕭條，甚至有些時候伴隨著社會動蕩或國家政治層面的動蕩。一般來說，金融危機可以分為貨幣危機、債務危機、銀行危機等類型。近年來的金融危機越來越呈現(xiàn)出某種混合形式的危機?！　∥C的暴發(fā)過程遵循老套路　　把金融危機比喻成戲劇，你會發(fā)現(xiàn)，每次金融危機都是一個新劇情的展開，卻遵循著一個千年不變的老套路?！　〗鹑谖C的起因可能是初級產(chǎn)品、加工品、工地及建筑等領(lǐng)域出現(xiàn)了不利于穩(wěn)定的投機熱，而所有這些投機熱事件的發(fā)展總是符合某種軌跡。在瘋狂的投機熱潮中，人類相互傾軋以求自身生存，這種浮躁的環(huán)境往往更多地滋生著貪婪、詭計、掠奪、愚蠢、粗心、不實和揮霍。

編輯推薦

　　分析失敗企業(yè)詬瘸　　拉一步入歧途的警鐘　　挖掘成功企業(yè)法寶　　點亮走出迷霧指引燈　　發(fā)源于美國的金融危機給我國房地產(chǎn)最大的啟示　　遏制房地產(chǎn)市場泡沫的滋生，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場中的炒作與投機行為，限制房地產(chǎn)市場過于泛濫的流動性?！　?大跨越　　跨越1：跨越角度，從美國危機看房地產(chǎn)企業(yè)的危機根源；　　跨越2：跨越國界，《跨越：房地產(chǎn)企業(yè)如何應對金融危機》分析了四個國家頂尖的房地產(chǎn)企業(yè)案例；　　跨越3：跨越地區(qū)，選取的企業(yè)案例來自于國內(nèi)七大城市；　　跨越4：跨越行業(yè)，不囿于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還包括房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)中介機構(gòu)。

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