教你成為商鋪投資高手

內(nèi)容概要

面對(duì)當(dāng)下股市等金融投資渠道狹窄以及盈利前景模糊的現(xiàn)狀，隨著房地產(chǎn)價(jià)值的不斷高漲，商業(yè)房地產(chǎn)逐漸被廣大投資者所挖掘并日益成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
如何成為商業(yè)房地產(chǎn)投資的高手?除了具有良好的投資心態(tài)和資金實(shí)力外，還必須需掌握專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和經(jīng)營(yíng)管理之法!
本書(shū)共分為六個(gè)部分，從商業(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)、投資要點(diǎn)、購(gòu)買(mǎi)實(shí)操、租賃實(shí)操、抵押貸款等方面作了詳盡地介紹。同時(shí)，本書(shū)采用了問(wèn)答的表現(xiàn)形式，從商業(yè)房地產(chǎn)的概念、分類(lèi)及特點(diǎn)，到投資過(guò)程的具體操作、法律法規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等，一事一議，都作了翔實(shí)的論述分析，內(nèi)容豐富，針對(duì)性極強(qiáng)。本書(shū)不但照顧到了普通讀者的閱讀需求，化解了專(zhuān)業(yè)知識(shí)的晦澀難懂；而且對(duì)有經(jīng)驗(yàn)的投資者和經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，詳細(xì)的操作流程和方法，能夠幫助其提高投資決策能力，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)精明投資，不失為商業(yè)房地產(chǎn)投資操作的秘籍寶典!

書(shū)籍目錄

第一章　基礎(chǔ)知識(shí)
　1.投資房地產(chǎn)除住宅外還有哪些商品房可以購(gòu)買(mǎi)?
　2.商業(yè)房地產(chǎn)是指哪些種類(lèi)的商品房?
　3.什么是寫(xiě)字樓甲
　4.酒店式服務(wù)公寓指的是哪一類(lèi)建筑?
　5.LOFT是商業(yè)房產(chǎn)還是居住場(chǎng)所?
　6.什么是底商?
　7.什么是社區(qū)商業(yè)?
　8.專(zhuān)賣(mài)店、便利店、連鎖店、百貨店各指什么?各有什么特點(diǎn)?
　9.什么是商圈?
　10.什么是商鋪甲
　11.商鋪可分為哪幾種?
　12.不同的商鋪有什么不同的營(yíng)利特征?
　13.獨(dú)立商鋪及產(chǎn)權(quán)式商鋪各指什么?有什么區(qū)別?
　14.鋪面房和鋪位各指什么?有什么差異?
　15.商業(yè)街商鋪分為哪幾種?各有什么特點(diǎn)?
　16.如何簡(jiǎn)單識(shí)別建筑圖紙?
　17.房產(chǎn)(商鋪)建筑面積測(cè)算都有哪些指標(biāo)?
　18.房產(chǎn)(商鋪)共有分?jǐn)偨ㄖ娣e包括哪些內(nèi)容?哪些不應(yīng)計(jì)入?如何分?jǐn)?
　19.房產(chǎn)(商鋪)建筑面積測(cè)算有哪些規(guī)定?
　20.購(gòu)買(mǎi)商鋪如何區(qū)分常見(jiàn)的一些.面積.專(zhuān)業(yè)名詞?
　21.得房率指什么?得房率越高越好嗎甲
　22.容積率是什么?
　……
第二章　投資要點(diǎn)
第三章　購(gòu)買(mǎi)實(shí)操
第四章　租賃實(shí)操
第五章　抵押貸款
第六章　其他事項(xiàng)

章節(jié)摘錄

　　酒店式服務(wù)公寓，是指“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只提 供日常基本的生活服務(wù)，而不提供酒店經(jīng)營(yíng)性的、服務(wù)性的項(xiàng)目的一類(lèi)公寓 。酒店式公寓最早起源于歐洲，在當(dāng)時(shí)的旅游區(qū)內(nèi)，這種公寓是租給游客， 供他們臨時(shí)休息的物業(yè)，并由專(zhuān)門(mén)的管理公司統(tǒng)_上門(mén)管理和提供服務(wù)保證 ，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于私人享有的臨時(shí)性的生活、工作空間。 和傳統(tǒng)意義上的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色 ，其房間類(lèi)型也是以類(lèi)似普通酒店的標(biāo)準(zhǔn)間為主，另外配有豪華的商務(wù)套房 或總統(tǒng)套房，向前來(lái)住宿的客人提供家庭式的居住氛圍、家居式的服務(wù)以及 居家生活所必需的廚衛(wèi)、家具等基本設(shè)施。高檔的酒店式服務(wù)公寓一般都是 統(tǒng)一裝修，其物業(yè)管理由星級(jí)酒店負(fù)責(zé)，或者由具有專(zhuān)業(yè)酒店背景的物業(yè)公 司進(jìn)行管理。 這種公寓大致可以分為如下三類(lèi)： 第一類(lèi)是公寓式酒店。也稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店 客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以銷(xiāo)售房地產(chǎn)的形式把酒店中每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出 售給投資者。由于每一套客房都各自擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者就像購(gòu)買(mǎi)普通 商品房一樣投資購(gòu)買(mǎi)這些客房的產(chǎn)權(quán)，然后把它們委托給酒店管理公司經(jīng)營(yíng) 管理來(lái)獲取投資回報(bào)或者獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還能獲得酒店管理公司贈(zèng) 送的一定期限的免費(fèi)人住權(quán)。這種酒店的實(shí)質(zhì)，就是迎合普通老百姓對(duì)于不 動(dòng)產(chǎn)的投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、 房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類(lèi)似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型 住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，為的是共同得到房地產(chǎn)的增值和經(jīng)營(yíng)收益?，F(xiàn)在 ，市場(chǎng)上出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)酒店的市場(chǎng)定位主要是為各類(lèi)商務(wù)旅游、休閑觀(guān)光和度 假旅游者提供住宿服務(wù)。這些酒店主要分布在各大旅游城市、旅游風(fēng)景區(qū)、 旅游度假區(qū)等。各類(lèi)以投資經(jīng)營(yíng)為主要目的的旅游星級(jí)酒店、全套房酒店、 主題酒店、精品酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等都屬于此類(lèi)。 第二類(lèi)是SOHO。SOHO的中文含義是小的家居式辦公間，它和酒店式公寓 有著異曲同工之處，前者是將居住的概念與居家辦公結(jié)合起來(lái)，后者則是把 居住與酒店式服務(wù)相掛鉤。SOHO提供給住戶(hù)的是較完善的辦公空間，其設(shè)計(jì) 的主要功能為滿(mǎn)足居家辦公的要求。除了功能與酒店式服務(wù)公寓有差異外， SOHO還擁有物業(yè)的所有權(quán)、收益權(quán)和相對(duì)自由的使用權(quán)。在面積分割、投資 使用權(quán)上，它和公寓式酒店、酒店式公寓沒(méi)有什么不同，同樣都是為中小投 資者打造的一種過(guò)渡產(chǎn)品。 近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)等 辦公設(shè)備的普及，SOHO成為越來(lái)越多的人嘗試體驗(yàn)的一種工作方式?；ヂ?lián)網(wǎng) 的興起使SOHO成為可能。國(guó)際上以SOHO的方式工作的人數(shù)呈現(xiàn)出增加的趨勢(shì) ，辦公自動(dòng)化、互聯(lián)網(wǎng)的普及以及分工的細(xì)化將會(huì)導(dǎo)致為數(shù)眾多的SOHO人的 出現(xiàn)。同時(shí)，SOHO人群的存在，在客觀(guān)上也緩解了就業(yè)壓力這一越來(lái)越重要 的現(xiàn)實(shí)社會(huì)問(wèn)題。 第三類(lèi)是酒店式商務(wù)式公寓。這是一種將酒店式公寓與SOHO相結(jié)合并全 新演繹的新產(chǎn)品，它在充分考慮了滿(mǎn)足各種商務(wù)個(gè)性化需求問(wèn)題的同時(shí)，也 將滿(mǎn)足人們對(duì)高檔住宿的要求納入到規(guī)劃范圍之內(nèi)。．酒店式商務(wù)式公寓將 居室分為居住與辦公兩大區(qū)域，既設(shè)計(jì)了酒店式公寓的高檔生活區(qū)，又辟有 滿(mǎn)足SOHO工作的高級(jí)商務(wù)區(qū)，同時(shí)還配備了五星級(jí)俱樂(lè)部。更引人注目的是 ，它增加了給人以全新體驗(yàn)的24小時(shí)商務(wù)中心。在這里，人們可以享受到24 小時(shí)秘書(shū)服務(wù)、24小時(shí)翻譯服務(wù)以及24小時(shí)會(huì)議服務(wù)。它為用戶(hù)提供了一個(gè) 超5A級(jí)的辦公場(chǎng)所。 LOFT，字面意義是倉(cāng)庫(kù)、閣樓的意思。但這個(gè)詞在20世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦 而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞 匯的最初涵義。它起源于20世紀(jì)40年代，這種居住生活方式首次在美國(guó)紐約 的蘇荷區(qū)出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師們?yōu)榱诉h(yuǎn)離城市生活的枯燥與呆板， 決定利用廢棄的工業(yè)廠(chǎng)房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂(lè)、收藏等各 種空間。在空間寬闊的廠(chǎng)房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或 者舉辦作品展，享受淋漓酣暢的快意人生。而這些廠(chǎng)房后來(lái)也變成了最具個(gè) 性、最前衛(wèi)、最受年輕人青睞的地方。在后來(lái)的發(fā)展中，又衍生出很高的商 業(yè)價(jià)值，成為開(kāi)辦酒吧、舉行藝術(shù)展覽的最好場(chǎng)所。此外，LOFT的出現(xiàn)，也 改變了當(dāng)時(shí)一些城市區(qū)域的功能，繁榮了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)。 在20世紀(jì)后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演 化成為了一種時(shí)尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總 是與藝術(shù)家、前衛(wèi)、先鋒等詞相提并論。LOFT主要表現(xiàn)為：高大而開(kāi)闊的空 間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶(hù)型 內(nèi)無(wú)障礙；透明性，縮減私密空間；開(kāi)放性，戶(hù)型間全方位組合；藝術(shù)性， 通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的 家、夢(mèng)想中的生活。這種隨心所欲的個(gè)性化設(shè)計(jì)布局，絲毫不會(huì)被已有的房 間布局形式所制約。人們可以讓空間完全打開(kāi)，也可以對(duì)其分割，這完全取 決于人們自己的審美情趣。這些價(jià)值觀(guān)念決定了LOFT不同于普通的住宅，它 在空間的感覺(jué)和創(chuàng)造力上更加豐富而有趣昧。 底商，一般是指在住宅的第一層、第二層所設(shè)立的用于商業(yè)目的的物業(yè) 。一般的商品房，特別是高層商品房的第一層、第二層的銷(xiāo)售都較為困難， 其價(jià)位也比其他樓層低一些，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向去做底商經(jīng)營(yíng)，價(jià)格就可以 賣(mài)得更好，同時(shí)與社區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施也得以解決。P3-5

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