房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)研究與實踐

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)研究與實踐》由李妍、郭紅領(lǐng)、王鋒、耿繼進、孟慶昇所著，我國房地產(chǎn)業(yè)從改革開放后開始起步，目前已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對拉動經(jīng)濟增長、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人民生活起著至關(guān)重要的作用。本書基于我國房地產(chǎn)市場實際狀況，建立了房地產(chǎn)綜合指數(shù)技術(shù)框架，提出了綜合指數(shù)總體體系及建立過程中的關(guān)鍵技術(shù)。同時，通過問卷調(diào)查，書中分析確定了影響我國房地產(chǎn)市場有效需求及供應(yīng)、潛在需求、潛在供應(yīng)的主要因素，建立了各相關(guān)因素的指數(shù)模型及房地產(chǎn)市場有效需求與供應(yīng)指數(shù)模型、潛在需求指數(shù)模型、潛在供應(yīng)指數(shù)模型。以期通過從供給與需求兩個方面探究房地產(chǎn)市場的總體情況與發(fā)展態(tài)勢，探尋反映房地產(chǎn)市場的指示性指標體系。由于深圳市房地產(chǎn)市場相對比較成熟，《房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)研究與實踐》基于深圳市房地產(chǎn)市場近幾年的調(diào)查數(shù)據(jù)進行了綜合指數(shù)的應(yīng)用分析與檢驗，以確定綜合指數(shù)的合理性和適用性。圖書數(shù)據(jù)充分、內(nèi)容翔實、參考性與指導(dǎo)性較強。

書籍目錄

第一章 緒論
 第一節(jié) 研究背景及問題提出
 一、研究背景
 二、問題提出
 第二節(jié) 研究的目的和意義
 一、研究的目的
 二、研究的意義
 第三節(jié) 國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀及評述
 一、價格指數(shù)的研究現(xiàn)狀及分析
 二、消費者信心指數(shù)的研究現(xiàn)狀及分析
 三、景氣指數(shù)的研究現(xiàn)狀及分析
 四、研究現(xiàn)狀的綜合評述
第二章 房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)總體架構(gòu)與關(guān)鍵技術(shù)
 第一節(jié) 綜合指數(shù)的理論基礎(chǔ)及技術(shù)框架
 一、理論基礎(chǔ)
 二、技術(shù)框架
 第二節(jié) 綜合指數(shù)體系的建立及功能分析
 一、綜合指數(shù)體系的建立
 二、綜合指數(shù)的功能分析
 第三節(jié) 綜合指數(shù)建立的關(guān)鍵技術(shù)
 一、調(diào)查問卷法
 二、因子分析法
 三、德爾菲法
 四、消費者情緒指數(shù)法
 五、綜合指數(shù)法
 六、指標模擬法
 七、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法
 八、支持向量機法
第三章 有效需求及供應(yīng)指數(shù)模型
 第一節(jié) 調(diào)查問卷設(shè)計與統(tǒng)計
 一、問卷設(shè)計
 二、調(diào)查范圍及對象
 三、問卷發(fā)放和回收
 四、問卷統(tǒng)計分析
 第二節(jié) 人口指數(shù)模型
 一、戶籍及暫住人口指數(shù)模型
 二、綜合人口指數(shù)模型
 第三節(jié) 購買力指數(shù)模型
 第四節(jié) 價格指數(shù)模型
 一、住宅價格修正方法選擇
 二、住宅價格指數(shù)模型
 三、綜合價格指數(shù)模型
 第五節(jié) 市場指數(shù)模型
 一、開發(fā)商信心指數(shù)模型
 二、房地產(chǎn)交易指數(shù)模型
 三、綜合市場指數(shù)模型
 第六節(jié) 有效需求及供應(yīng)指數(shù)模型
 一、指數(shù)基期的選取
 二、有效需求及供應(yīng)指數(shù)模型
第四章 潛在需求及供應(yīng)指數(shù)模型
 第一節(jié) 潛在需求指數(shù)模型
 一、調(diào)查問卷設(shè)計
 二、潛在需求指數(shù)模型
 第二節(jié) 潛在供應(yīng)指數(shù)模型
 一、潛在供應(yīng)的影響因素
 二、土地存量指數(shù)模型
 三、土地增量指數(shù)模型
 四、土地開發(fā)容積率指數(shù)模型
 五、潛在供應(yīng)指數(shù)模型
 第三節(jié) 綜合指數(shù)模型
 第四節(jié) 綜合指數(shù)預(yù)測模型
 一、住宅價格指數(shù)預(yù)測
 二、人口指數(shù)預(yù)測
 三、市場指數(shù)預(yù)測
 四、購買力指數(shù)預(yù)測
 五、MACD預(yù)測法
 六、單項及綜合指數(shù)預(yù)測
第五章 房地產(chǎn)綜合指數(shù)模型測試
 第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場調(diào)研
 一、深圳市房地產(chǎn)市場狀況
 二、深圳市人口分布狀況
 三、深圳市購買力狀況
 四、深圳市潛在需求問卷調(diào)查狀況
 第二節(jié) 綜合指數(shù)計算與分析
 一、基礎(chǔ)指數(shù)計算
 二、分項指數(shù)計算
 三、單項指數(shù)計算
 四、綜合指數(shù)計算
 第三節(jié) 綜合指數(shù)預(yù)測與分析
 一、價格指數(shù)預(yù)測分析
 二、人口指數(shù)預(yù)測分析
 三、市場指數(shù)預(yù)測分析
 四、購買力指數(shù)預(yù)測分析
 第四節(jié) 綜合指數(shù)檢驗分析結(jié)果
 第五節(jié) 相關(guān)問題說明
第六章 房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)應(yīng)用(以2007～2009年為例)
 第一節(jié) 2007年深圳市房地產(chǎn)市場指數(shù)運行報告
 一、價格指數(shù)測算
 二、人口指數(shù)及購買力指數(shù)測算
 三、市場交易指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)測算
 四、消費者信心指數(shù)
 五、土地供應(yīng)指數(shù)
 六、深圳市房地產(chǎn)金融指數(shù)的測算
 七、結(jié)論
 第二節(jié) 2008年深圳市房地產(chǎn)市場指數(shù)運行報告
 一、價格指數(shù)測算
 二、人口指數(shù)及購買力指數(shù)測算
 三、市場交易指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)測算
 四、消費者信心指數(shù)
 五、土地供應(yīng)指數(shù)
 六、深圳市房地產(chǎn)金融指數(shù)的測算
 七、結(jié)論
 第三節(jié) 2009年深圳市房地產(chǎn)市場指數(shù)運行報告
 一、價格指數(shù)測算
 二、人口指數(shù)及購買力指數(shù)測算
 三、市場交易指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)測算
 四、消費者信心指數(shù)
 五、土地供應(yīng)指數(shù)
 六、深圳市房地產(chǎn)金融指數(shù)的測算
 七、結(jié)論
 第四節(jié) 深圳市歷年房地產(chǎn)綜合指數(shù)運行效果分析與評價
參考文獻
附錄1 深圳市住宅一手市場價格修正方法比較
附錄2 深圳市房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)
附錄3 深圳市社會經(jīng)濟調(diào)查數(shù)據(jù)
附錄4 深圳市住宅潛在需求問卷調(diào)查(2004年)
附錄5 深圳市各行政區(qū)一手住宅片區(qū)劃分情況
后記

編輯推薦

《房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)研究與實踐》由李妍、郭紅領(lǐng)、王鋒、耿繼進、孟慶昇所著，本書在分析國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，總結(jié)了我國建立房地產(chǎn)綜合指數(shù)的現(xiàn)狀和問題以及可借鑒的國外經(jīng)驗，進而提出了綜合指數(shù)的技術(shù)框架及指數(shù)體系，主要包括有效需求及供應(yīng)指數(shù)、潛在需求指數(shù)和潛在供應(yīng)指數(shù)，并分析了各級指數(shù)的功能及指數(shù)建立的關(guān)鍵技術(shù)。對于有效需求及供應(yīng)指數(shù)，采用調(diào)查問卷法和因子分析法對影響住宅有效需求及供應(yīng)的25個因素進行分析，確立了4個主要因素，即人口因素、購買力因素、價格因素和市場因素，并建立了四因素的指數(shù)模型及有效需求及供應(yīng)綜合指數(shù)模型；對于潛在需求指數(shù)，主要采用消費者情緒指數(shù)法進行研究，即針對六類消費者對現(xiàn)在及未來住宅市場的看法、投資時的顧慮、影響其作出購買住宅決定的基本因素等問題，進行問卷設(shè)計與分析，從而建立了各分項指數(shù)的模型和綜合潛在需求指數(shù)模型；對于潛在供應(yīng)指數(shù)，通過分析影響住宅潛在供應(yīng)的各因素，確定了其主要影響因素，即土地存量、土地增量及容積率，并采用比值法分別建立了各因素的指數(shù)模型及綜合潛在供應(yīng)指數(shù)模型。

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