房地產估價方法與實務

內容概要

本書主要是以房地產估價崗位所需要的知識與技能為基礎而編寫的。在一定的職業(yè)能力分析基礎上，圍繞課程能力標準，形成教材內容體系，是基于“能力本位”高等職業(yè)教育課程改革的教材。     全書共三篇（11章）。首先系統(tǒng)地介紹了房地產估價的基礎知識，然后根據房地產價格形成的基本思路詳細介紹了目前常用的估價方法，如市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等，并詳細闡述了估價作業(yè)方案制定、估價信息收集、估價報告寫作和典型目的的房地產估價。    本書可作為高等職業(yè)學校的教材，也可供房地產估價、房地產開發(fā)與管理專業(yè)人員參考。

書籍目錄

第一篇 房地產估價基礎知識　第1章 房地產和房地產價格    1.1 房地產的概念  　  1.1.1 房地產的定義　    1.1.2 房地產的基本內涵    1.2 房地產的特性和類型  　  1.2.1 房地產的特性　    1.2.2 房地產的類型    1.3 房地產價格  　  1.3.1 房地產價格的含義和形成條件　    1.3.2 房地產價格的分類    1.4 影響房地產價格的因素  　  1.4.1 一般因素　    1.4.2 區(qū)域因素　    1.4.3 自身因素    本章小結    思考與練習題　第2章 房地產估價    2.1 房地產估價概述  　  2.1.1 房地產估價的概念    　2.1.2 房地產估價的必要性　    2.1.3 房地產估價行業(yè)發(fā)展狀況簡介    2.2 房地產估價原則  　  2.2.1 合法原則　    2.2.2 最高最佳使用原則　    2.2.3 替代原則　    2.2.4 估價時點原則　    2.2.5 公平原則　  2.3 房地產估價程序  　  2.3.1 獲取估價業(yè)務　    2.3.2 受理估價委托　    2.3.3 擬定估價作業(yè)方案　    2.3.4 收集估價所需資料　    2.3.5 實地查勘估價對象　    2.3.6 選定估價方法并測算　    2.3.7 確定估價結果　    2.3.8 撰寫估價報告  　  2.3.9 審核估價報告　    2.3.10 出具估價報告　    2.3.11 估價資料歸檔    2.4 房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度　    2.4.1 房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試　    2.4.2 房地產估價師的權利和義務　    2.4.3 房地產估價服務收費    本章小結    思考與練習題第二篇 房地產估價方法　第3章 市場比較法    3.1 市場比較法簡介  　  3.1.1 市場比較法的定義　    3.1.2 市場比較法的理論依據　    3.1.3 市場比較法的適用條件和適用對象　    3.1.4 市場比較法的操作步驟    3.2 選擇可比實例  　  3.2.1 交易實例的收集　    3.2.2 選取可比實例    3.3 建立價格可比基礎  　  3.3.1 統(tǒng)一付款方式　    3.3.2 統(tǒng)一采用單價　    3.3.3 統(tǒng)一幣種和貨幣單位　    3.3.4 統(tǒng)一面積內涵  　  3.3.5 統(tǒng)一面積單位    3.4 各項修正計算　    3.4.1 交易情況修正計算　    3.4.2 交易日期修正計算　    3.4.3 房地產狀況修正計算　……  第4章 收益法  第5章 成本法  第6章 假設開發(fā)法  第7章 其他佑價方法第三篇 房地產估價實務  第8章 估價作業(yè)方案制定  第9章 估價信息收集  第10章 房地產估價報告  第11章 典型目的的房地產估價參考文獻

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