造價工程師手冊

內(nèi)容概要

本書是為滿足造價工程師和造價員的工作需要，使工程造價人員在工作中能規(guī)范執(zhí)業(yè)或從業(yè)，提高其工作效率所編。本書主要分為三篇：工程造價管理、工程造價計價與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計量。內(nèi)容涵蓋了建設(shè)工程造價與計價的常用數(shù)據(jù)和資料，包括常用計量單位及計算公式、常用工程圖例、工程計價常用參數(shù)、工程量清單項目計量規(guī)則及特征描述、工程造價相關(guān)管理規(guī)程、工程造價相關(guān)法律和法規(guī)等。     本書可滿足工程計量與計價的需要，作為工程造價管理、工程造價咨詢和招標(biāo)代理、工程咨詢、設(shè)計、建設(shè)、施工等部門從事工程造價的專業(yè)人員案頭必備的工具書。

書籍目錄

第一篇  工程造價管理 　第一章  工程造價管理概論　第二章  工程經(jīng)濟(jì)　第三章  工程財務(wù)　第四章  工程項目管理　第五章  經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)第二篇  工程造價計價與控制 　第一章  工程造價的構(gòu)成　第二章  工程建設(shè)定額　第三章  建設(shè)項目決策階段工程造價　第四章  建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價　第五章  建設(shè)項目招投標(biāo)與合同價款的確定　第六章  建設(shè)項目施工階段工程造價　第七章  建設(shè)項目竣工階段工程造價第三篇  建設(shè)工程技術(shù)與計量 　第一章  工程構(gòu)造　第二章  工程材料　第三章  建筑工程施工技術(shù)　第四章  工程施工組織　第五章  工程計量　第六章  安裝工程材料和施工技術(shù)　第七章  安裝工程施工基本知識　第八章  通用安裝工程施工　第九章  管道安裝工程施工　第十章  工業(yè)管道、靜置設(shè)備和工藝金屬結(jié)構(gòu)工程安裝　第十一章  電氣與儀表設(shè)備安裝參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議的方式。　　對土地使用權(quán)出讓的管理，主要表現(xiàn)在以下方面：　?、俳辜w所有土地的使用權(quán)有償出讓。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，其使用權(quán)方可有償出讓?！　、谕恋厥褂脵?quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行?！　、劭h以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案?！　、軕?yīng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同，土地使用者必須按該合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。　?、菪枰淖兺恋赜猛镜模恋厥褂谜唔毴〉贸鲎尫胶陀嘘P(guān)主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂合同?！　。?）土地使用權(quán)劃撥　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！　∠铝薪ㄔO(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必要的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：　?、賴覚C關(guān)用地和軍事用地。　?、诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地?！　、蹏抑攸c扶持的能源、交通、水利等項目用地。　?、芊?、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！　?.房地產(chǎn)開發(fā)　　以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅?！　?.房地產(chǎn)交易　　房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！　。?）房地產(chǎn)價格評估制度和成交價格申報制度　　房地產(chǎn)價格評估制度，是指應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估?！　』鶞?zhǔn)地價是指各城市按不同的土地級別、不同地段分別評估和測算的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地土地使用權(quán)的平均價格。在基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊大小、形狀、微觀區(qū)位、容積率、土地使用年限、市場情況、產(chǎn)業(yè)政策等制定標(biāo)定地價。房屋重置價格是指前一年新建的同樣房屋的價格。這三類價格由各城市的房地產(chǎn)管理部門和物價管理部門定期確定并公布。　　房地產(chǎn)成交價格申報制度，是指房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。

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