建設工程施工合同管理及糾紛處理

前言

近年來，我國經(jīng)濟、社會和建設快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化快速推進，土木工程項目和城市建設方興未艾，出現(xiàn)了一些在世界上有影響的重大工程和特色項目，包括國家體育場（鳥巢）、國家體育館、國家游泳館（水立方）等，這些工程中蘊含著許多獨創(chuàng)的先進技術和管理經(jīng)驗，這些項目涉及的工程技術與管理工作從不同角度反映了我們建設中的創(chuàng)新成果，能夠為類似工程提供極具價值的借鑒和啟發(fā)，十分值得總結發(fā)揚。同時，我國目前大規(guī)模和遍地開花的建設行為也確實需要科學的引導、技術的支撐、規(guī)范的管理、安全的保障和專業(yè)人才的支持。隨著現(xiàn)代建筑技術和工程管理組織方式的發(fā)展，在工程建設項目管理中普及建筑知識、施工技術，實現(xiàn)工程項目規(guī)范化、專業(yè)化管理，是我國建設領域管理現(xiàn)代化、科學化的基本保證。只有依據(jù)并普及這種管理理念，才能在建設工作中形成一個強大穩(wěn)定的生產(chǎn)力系統(tǒng)。在工程建設項目管理中，我們所面臨的基礎的要解決的問題就是專業(yè)信息和工作共享共識，需要專業(yè)技能人員的協(xié)作，要將工程建設中大量孤立、分散、無序的信息和資料，通過具體的專業(yè)工作人員進行科學規(guī)范整理，對工程建設過程中項目建議書、可行性研究、初步設計、施工圖設計、竣工驗收、運行管理等各階段的聲、像、圖、文、數(shù)據(jù)等不同類型、不同格式的工程信息進行一體化的管理，要滿足項目業(yè)主、管理部門、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門等相關工程建設單位的需要，要使相關單位組成一個信息共享協(xié)同工作的有機整體。 本套建設工程施工技術與管理叢書主要目的是要從最基本的專業(yè)技能和知識入手，以科學普及的角度組織寫作，而面向整個行業(yè)開展科學技術普及是提高整個建設行業(yè)人員科學素質(zhì)的重要途徑和方式。面向整個城市建設和工程建設領域?qū)懸惶准夹g性的科普書籍，也是我們的一個嘗試。同時，我們力圖給建筑類圖書出版和供給一個新的增長點。應該看到，從科學社會學的角度看，科學普及是一種廣泛的社會現(xiàn)象，也是專業(yè)技術和行業(yè)建設對文明發(fā)展的貢獻。建筑技術領域的科學普及的主要特點就體現(xiàn)在自然與人、科學與社會的交叉點上：自然科學建筑工程與技術與生活于人工改良環(huán)境中的人類社會的相互作用生成了我們應知應會的科學普及，而科技與社會又作為一種科學普及的“土壤”，哺育著它的生長。實際上，了解建設工程施工技術與管理不僅僅是工程建設參與者的專業(yè)需求，也是要了解建設活動和建設成果的非專業(yè)人士的需求!因此，科學普及是一種社會教育，它具有社會性、群眾性和持續(xù)性特點，還有在潛移默化中傳播的科學思想、科學方法和科學精神。 本叢書由沈陽建筑大學管理學院院長、教授劉亞臣博士提議、策劃，并任編委會主任委員。叢書編委會由來自沈陽建筑大學、遼寧省各級政府行業(yè)管理部門、企業(yè)界以及行業(yè)注冊資格管理和繼續(xù)教育部門的專業(yè)人士組成，他們參與了寫作討論、審稿和修改工作。叢書寫作中借鑒了已有成果、文件和技術，在此表示感謝，對書中的疏漏和不足，歡迎批評指正。 叢書編委會2012年6月沈陽建筑大學 建設工程施工技術與管理叢書 編委會

內(nèi)容概要

　　本書是建設工程施工技術與管理叢書之一。本書以建設工程施工合同訂立、履行、終止為線索，全面闡述了建設工程施工合同的相關基礎理論和常見糾紛的處理。全書共分為6章，內(nèi)容主要包括建設工程施工合同管理概述、建設工程施工合同文本、建設工程施工合同成立、建設工程施工合同履行、建設工程施工合同的終止、建設工程施工合同糾紛的處理。本書可供建設工程的管理人員、技術人員閱讀使用，也可供高等院校相關專業(yè)師生參考。

書籍目錄

第1章建設工程施工合同管理概述
1.1建設工程施工合同的概念及特點
1.1.1建設工程施工合同的概念
1.1.2建設工程施工合同的特點
1.2建設工程施工合同的法律依據(jù)
1.2.1建設領域的基本法律
1.2.2行政法規(guī)
1.2.3建設行政主管部門的行政規(guī)章
1.2.4地方法規(guī)規(guī)章
1.2.5司法解釋
1.3建筑工程施工合同管理的意義
1.3.1有利于培育和完善建筑市場
1.3.2有利于維護承發(fā)包雙方的合法權利
1.3.3有利于建設監(jiān)理制度的推行和完善
1.3.4有利于提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益
第2章建設工程施工合同文本
2.1建設工程施工合同示范文本
2.1.1《建設工程施工合同（示范文本）》的基本構成
2.1.2建設工程施工合同的內(nèi)容
2.1.3建設工程施工合同的條款
2.2FIDIC土木工程施工合同文本
2.2.1FIDIC合同條件的特點和作用
2.2.2FIDIC施工合同條件
2.2.3FIDIC施工合同條件的應用
2.2.4FIDIC合同當事人及其權利、義務
第3章建設工程施工合同成立
3.1建設工程施工合同訂立
3.1.1合同訂立一般程序——要約與承諾
3.1.2建設工程施工合同訂立——招標投標
3.2建筑工程施工合同的形式與審查備案
3.2.1合同的一般形式
3.2.2建筑工程施工合同的審查
3.2.3建設工程施工合同的備案
3.3施工合同簽訂中的締約過失責任
3.3.1締約過失責任的界定及構成條件
3.3.2建設工程施工合同中締約過失的情形
3.3.3建設工程施工合同中締約過失責任的承擔
3.4建設工程施工合同的效力
3.4.1建設工程施工合同的生效要件
3.4.2建設工程施工合同的無效
3.4.3建設工程施工合同的可變更或可撤銷
3.4.4“黑白”建筑工程施工合同的效力
第4章建設工程施工合同的履行
4.1建設工程施工合同的掛靠與租賃經(jīng)營
4.1.1關于掛靠的相關法律問題
4.1.2關于租賃經(jīng)營的相關法律問題
4.2建設工程施工合同轉(zhuǎn)包與分包
4.2.1關于轉(zhuǎn)包的相關法律問題
4.2.2關于分包的相關法律問題
4.3建設工程施工合同的變更簽證
4.3.1關于變更簽證的認定
4.3.2關于工程量的認定
4.4建設工程施工合同工程款與墊資
4.4.1關于墊資的認定
4.4.2施工單位墊資風險的規(guī)避
4.4.3關于工程價款優(yōu)先權的認定
4.5建設工程施工合同的解除
4.5.1發(fā)包人行使合同解除權的條件
4.5.2承包人行使合同解除權的條件
4.5.3需要嚴格履行合同解除程序
4.5.4合同解除后的處理
4.6建設工程施工合同違約金條款的適用
4.6.1違約金責任適用的條件
4.6.2合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范
4.6.3逾期付款違約金的確定規(guī)范
4.6.4違約金責任與解除合同的關系
第5章建設施工合同的終止
5.1建設工程竣工驗收
5.1.1建設工程竣工驗收條件及程序
5.1.2建設工程驗收移交的法律風險
5.1.3建設工程竣工日期的確定
5.2建設工程施工合同的結算
5.2.1建設工程施工合同的計價標準與計價方法
5.2.2關于欠付工程價款利息計付標準的糾紛
5.2.3關于工程量的爭議
5.2.4發(fā)包人收到竣工結算文件不予答復的處理
5.2.5關于工程造價鑒定的爭議處理
5.3建設工程施工合同的質(zhì)量保修
5.3.1建設工程質(zhì)量保修概念
5.3.2建設工程質(zhì)量保修制度
5.4建設工程施工合同的違約與索賠
5.4.1建設工程施工合同的違約
5.4.2建筑工程施工索賠
5.4.3反索賠
第6章建設工程施工合同糾紛的解決
6.1建設工程施工合同糾紛的概念及常見糾紛
6.1.1建設工程施工合同糾紛的概念
6.1.2建設工程施工合同糾紛產(chǎn)生的原因
6.1.3建設工程施工合同的常見糾紛
6.2建設工程施工合同糾紛解決途徑
6.2.1建設工程施工合同糾紛的協(xié)商解決
6.2.2建設工程施工合同糾紛的調(diào)解解決
6.2.3建設工程施工合同糾紛的仲裁解決
6.2.4建設工程施工合同糾紛的訴訟解決
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權頁：   第3章 建設工程施工合同成立 3.1 建設工程施工合同訂立 3.1.1 合同訂立一般程序——要約與承諾 3.1.1.1 要約 我國《合同法》第13條規(guī)定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式”。 （1）概念和構成條件 要約，是指希望同他人訂立合同的意思表示。在此，要區(qū)分好同樣為意思表示的要約邀請，所謂要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，又稱要約引誘，對雙方當事人均無法律約束力。要約卻不同，要約一旦發(fā)出對雙方當事人均有拘束力，要約人不得隨意撤回、撤銷或限制、變更、擴張要約內(nèi)容；受要約人若想承諾，則必須在要約確定的有效期限內(nèi)做出答復。如何判斷該意思表示為要約還是要約邀請，從以下幾點把握，即要約構成具備的條件：①要約內(nèi)容具體、確定，要約內(nèi)容決定未來合同的內(nèi)容，要約人所發(fā)要約的內(nèi)容必須使受要約人足以了解將來可能成立合同的必要條款；②表明要約人受該意思表示的約束，即以訂立合同為主觀目的。 （2）要約的生效、撤回、撤銷和失效 我國《合同法》對要約的生效采用“到達主義”，即“要約到達受要約人時生效”。要約人在要約生效之前采取的取消要約行為稱之為“要約撤回”，撤回要約的通知要先于要約或與要約同時到達受要約人。要約人在要約生效之后、受要約人承諾之前使要約歸于消滅的行為稱之為“要約撤銷”，撤銷要約通知應在受要約人發(fā)出承諾之前到達。但要約人確定了承諾期限或明示要約不可撤以及受要約人有理由認為該要約不可撤而為合同履行作準備工作的要約為不可撤銷的要約。 要約在以下幾種情況下失效：①拒絕要約的通知到達當事人；②要約人依法撤銷；③承諾期滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對要約內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。 3.1.1.2 承諾 （1）概念和構成條件 承諾，是指受要約人同意要約的意思表示。一項意思表示構成承諾應具備以下條件：①由受要約人做出；②對要約的肯定答復即與要約內(nèi)容一致；③須在規(guī)定期限內(nèi)到達要約人。受要約人超過承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，為新要約，除非要約人及時通知受要約人表示有效；受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，通常情形能及時到達，卻因其他原因?qū)е鲁兄Z遲到，該承諾有效，除非要約人及時通知受要約人表示拒絕。 （2）承諾的生效、撤回 根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，承諾應以通知的方式作出，書面、口頭、數(shù)據(jù)電文均可。通知到達要約人時生效，承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或要約的要求作出承諾行為時生效。 承諾不存在撤銷問題，但同要約一樣可以撤回。受要約人可以在承諾到達之前或同時將撤回承諾通知送達要約人，使該承諾被撤回而不發(fā)生法律效力。 3.1.1.3 合同成立 承諾生效時合同成立，承諾通知到達要約人時生效。 依法成立的合同，自成立時生效。法律、法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依其規(guī)定。當事人約定合同生效的條件或附生效期限的，條件成就或期限界至時合同生效。采用書面形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時成立。 承諾生效的地點為合同成立的地點。當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立地點。

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《建設工程施工合同管理及糾紛處理》是建設工程施工技術與管理叢書之一。《建設工程施工合同管理及糾紛處理》可供建設工程的管理人員、技術人員閱讀使用，也可供高等院校相關專業(yè)師生參考。

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